Waarom krijgt funderingsrisico een steeds grotere rol bij het kopen van een huis?
Je ziet het steeds vaker terugkomen: funderingsproblemen. Maar waarom is dit onderwerp ineens zo belangrijk geworden?Het heeft alles te maken met iets wat je niet ziet, maar wel grote gevolgen kan hebben.
Een probleem dat jarenlang onder de radar bleef
In Nederland hebben veel woningen te maken met funderingsrisico. Vaak zonder dat eigenaren het weten.
Dat komt doordat schade aan de fundering meestal niet zichtbaar is. Een huis kan er perfect uitzien, terwijl er onder de grond problemen ontstaan.
Waarom dit nu verandert
Er zijn drie belangrijke redenen waarom funderingsrisico nu zoveel aandacht krijgt:
- Klimaatverandering zorgt voor lagere grondwaterstanden
- Veel woningen zijn ouder en gevoeliger voor slijtage
- Kopers en banken willen meer zekerheid vooraf
Hierdoor wordt het risico niet langer genegeerd, maar actief meegenomen in het koopproces.
Meer duidelijkheid voor kopers
Waar je vroeger vooral keek naar staat van onderhoud, energielabel en locatie, komt daar nu iets bij: de fundering.
Dat betekent:
- meer informatie vooraf
- minder verrassingen achteraf
- maar ook: meer vragen tijdens het kopen
Wat betekent dit voor jou als koper of verkoper?
Voor kopers betekent het meer inzicht, maar soms ook meer twijfel.
Voor verkopers betekent het vooral dat transparantie belangrijker wordt. Hoe beter je weet hoe jouw woning ervoor staat, hoe sterker je staat in het verkoopproces.
En hoe zit dat in Apeldoorn?
De impact verschilt sterk per regio. In gebieden met zachte grond is het risico groter dan in gebieden met zandgrond.
Daarom is het altijd belangrijk om niet alleen naar landelijke cijfers te kijken, maar juist naar jouw specifieke woning en locatie.
Wil je weten hoe dit zit bij jouw woning of bij een huis dat je op het oog hebt? Dan is het slim om daar vooraf goed naar te laten kijken.
We kijken graag met je mee. Maak een afspraak voor een gratis waardebepaling of neem contact op via onderstaand formulier.
Vragen?
Neem contact op!
Laat je vraag achter in het contactformulier — wij komen snel bij je terug. Geen vraag te gek, wij denken graag met je mee.
Contactformulier
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Wat betekent het funderingslabel voor de verkoop van je huis?
Ga je je huis verkopen? Dan vraag je je misschien af: moet ik me zorgen maken over het funderingslabel in Apeldoorn?
Wat is het funderingslabel precies?
Sinds 1 april 2026 is het funderingslabel een verplicht onderdeel van het taxatierapport. Het geeft aan hoe groot het risico is op problemen met de fundering van een woning.
De score loopt van A tot en met E:
- A en B betekenen weinig risico
- C is gemiddeld
- D en E betekenen verhoogd risico
Belangrijk om te weten: het is een inschatting op basis van data. Geen garantie, maar wel iets waar kopers serieus naar kijken.
Goed nieuws voor Apeldoorn
In grote delen van Nederland is funderingsproblematiek een serieus onderwerp. Vooral in gebieden met klei en veen.
In Apeldoorn ligt dat anders. Hier staan de meeste woningen op zandgrond. Dat is stabiel en zorgt ervoor dat funderingsproblemen veel minder voorkomen.
Voor jou als verkoper betekent dat vaak:
- een gunstig label
- meer vertrouwen bij kopers
- een sterk verkoopargument
Wat als je label minder goed is?
Heb je een D of E-label? Dan heeft dat gevolgen:
- De verkoop kan vertragen door extra onderzoek
- Banken kunnen strengere eisen stellen
- Kopers houden rekening met herstelkosten in hun bod
Dat kan invloed hebben op je uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe bereid je je goed voor?
Wil je zonder verrassingen verkopen? Dit helpt:
- Check je funderingslabel vóór je de woning in de verkoop zet
- Laat bij twijfel zelf alvast onderzoek doen
- Wees open richting kopers
- Stem je vraagprijs hier realistisch op af
- Bespreek dit altijd met je makelaar
Wat betekent dit voor jou?
Voor de meeste woningen in Apeldoorn verandert er weinig. Maar juist omdat dit onderwerp steeds belangrijker wordt, wil je voorbereid zijn.
Twijfel je over jouw situatie? Of wil je weten wat dit betekent voor jouw woning en verkoopkansen?
We kijken graag met je mee. Maak een afspraak voor een gratis waardebepaling of neem contact op via onderstaand formulier.
Vragen?
Neem contact op!
Laat je vraag achter in het contactformulier — wij komen snel bij je terug. Geen vraag te gek, wij denken graag met je mee.
Contactformulier
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Koelt de woningmarkt af? Wat betekent dat voor jou?
Vragen?
Neem contact op!
Laat je vraag achter in het contactformulier — wij komen snel bij je terug. Geen vraag te gek, wij denken graag met je mee.
Contactformulier
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Waarom kiezen zoveel senioren voor een nieuwbouwappartement en wat merk jij daarvan in Apeldoorn?
Het is een vraag die we de laatste tijd regelmatig krijgen aan tafel: waarom verhuizen zoveel 55-plussers naar nieuwbouwappartementen?
We zien dit dagelijks terug in de praktijk. Sterker nog: onze makelaars zien wat er daarna gebeurt in de markt. En dat is misschien nog wel interessanter voor jou.
Van ‘groot wonen’ naar ‘comfortabel wonen’
Veel senioren die al jaren in dezelfde woning wonen, komen op een punt waarop hun woonwensen veranderen. De woning waar ooit een gezin opgroeide, voelt ineens groot en bewerkelijk. Onderhoud, energiekosten en traplopen gaan zwaarder meewegen.
Wat we dan vaak horen, is de behoefte aan gemak. Gelijkvloers wonen, een lift, goede isolatie en vooral: geen gedoe meer.
Nieuwbouwappartementen sluiten daar perfect op aan. Dat zie je ook terug in de cijfers van het Kadaster. Senioren kopen inmiddels meer dan de helft van alle nieuwbouwappartementen. Dat is geen toeval meer, maar een duidelijke trend.
Wat zien we gebeuren na zo’n verhuizing?
Wat er daarna gebeurt, zien wij letterlijk terug in onze eigen portefeuille. Wanneer iemand de stap maakt naar een appartement, komt er vaak een ruime eengezinswoning vrij. Precies de woningen waar veel jonge gezinnen naar op zoek zijn.
Toch gaat die woning meestal niet direct naar een starter. In de praktijk zien we dat deze wordt gekocht door iemand die zelf ook al een woning heeft. Diegene laat op zijn beurt weer een woning achter. Zo ontstaat er een ketting van verhuizingen.
Het resultaat: meer beweging in de markt. Maar ook dat starters vaak pas later in die keten instappen.
Meer beweging, maar niet altijd waar je het verwacht
Wat veel kopers denken: als senioren verhuizen, lossen we het tekort voor starters op. De werkelijkheid is iets genuanceerder.
Ja, er komen woningen vrij. Sterker nog, het gaat jaarlijks om duizenden woningen. Maar die bewegen eerst door de markt voordat ze bij starters terechtkomen.
Dat betekent dat de impact er zeker is, maar indirect. En dat merken wij ook in Apeldoorn: meer dynamiek, maar nog steeds veel concurrentie voor starters.
Wat betekent dit voor jou?
Of je nu wilt verkopen, kopen of nadenkt over kleiner wonen, deze ontwikkeling speelt altijd op de achtergrond mee.
We merken dat woningen van senioren vaak erg gewild zijn en snel verkocht worden. Dat biedt kansen als je wilt verkopen. Tegelijkertijd zien we dat kopers steeds scherper moeten zijn om een woning te bemachtigen.
Overweeg je zelf om kleiner te wonen? Dan is dit juist een interessant moment om je te oriënteren. De vraag naar nieuwbouwappartementen is groot en een goede voorbereiding maakt daarin echt het verschil.
Wat betekent dit voor jou?
De woningmarkt in Apeldoorn staat niet stil. De keuzes die senioren maken, zetten een hele keten in beweging.
Doordat wij dagelijks met verkopers en kopers aan tafel zitten, zien we waar kansen ontstaan en waar het spannend wordt. En juist dat inzicht helpt om betere keuzes te maken.
Benieuwd hoe jouw situatie eruitziet in deze markt? We denken graag met je mee.
Vragen?
Neem contact op!
Laat je vraag achter in het contactformulier — wij komen snel bij je terug. Geen vraag te gek, wij denken graag met je mee.
Contactformulier
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Een huis kopen in Apeldoorn: heb je een aankoopmakelaar nodig?
Een huis kopen in Apeldoorn: heb je een NVM aankoopmakelaar nodig?
Heb ik echt een aankoopmakelaar nodig in Apeldoorn?
Een huis kopen in Apeldoorn lijkt soms eenvoudig. Je zoekt online, plant een bezichtiging en brengt een bod uit. Toch merken we dat veel kopers onderweg tegen verrassingen aanlopen.
Dus: heb je echt een aankoopmakelaar nodig? Het is niet verplicht, maar in veel gevallen wel een verstandige keuze.
Wat doet een aankoopmakelaar voor je?
Een aankoopmakelaar werkt volledig voor jou als koper. Dat is direct het verschil met de verkoopmakelaar, die de belangen van de verkoper behartigt.
Tijdens het hele traject kijkt een aankoopmakelaar met je mee. Van het bepalen van de juiste waarde tot het begeleiden bij bezichtigingen en het onderhandelen over de prijs en voorwaarden. Ook worden de juridische stukken gecontroleerd en krijg je eerlijk advies over risico’s en kansen.
Je staat er dus niet alleen voor, maar neemt beslissingen met kennis en zekerheid.
De woningmarkt in Apeldoorn: wat moet je weten
Apeldoorn is een geliefde woonplaats. De combinatie van groen, ruimte en goede voorzieningen maakt dat veel mensen zich hier willen vestigen.
In populaire wijken zoals De Maten, Zuid, Woudhuis, Berg en Bos en De Maten zien we dat woningen vaak snel verkocht worden. Soms staan ze maar een paar dagen online.
Dat betekent dat je snel moet kunnen schakelen en goed voorbereid moet zijn. Juist daar maakt begeleiding het verschil.
Wanneer is het slim om een aankoopmakelaar in te schakelen?
Niet iedereen heeft een aankoopmakelaar nodig. Heb je al vaker een huis gekocht en ken je de markt goed, dan kun je misschien zelf prima uit de voeten.
Voor veel kopers geldt echter dat professionele begeleiding rust en overzicht geeft. Zeker als je weinig ervaring hebt, bang bent om te veel te betalen of merkt dat het lastig is om snel beslissingen te nemen in deze markt.
Zelf kopen of met begeleiding?
Zelf kopen lijkt een goed idee. Je houdt alles in eigen hand en bespaart kosten. Tegelijkertijd draag je ook alle verantwoordelijkheid. Je moet zelf de waarde bepalen, onderhandelen en alle documenten beoordelen.
Met een NVM aankoopmakelaar heb je iemand naast je die het proces kent en verder kijkt dan alleen de eerste indruk. Dat zorgt niet alleen voor meer rust, maar vaak ook voor een betere uitkomst.
Praktijkvoorbeeld uit Apeldoorn
Stel: twee kopers bieden op dezelfde woning in Apeldoorn Zuid. De één doet een bod op gevoel. De ander heeft zich goed voorbereid met een aankoopmakelaar.
Die laatste weet wat de woning echt waard is, kiest de juiste voorwaarden en brengt een sterk en betrouwbaar bod uit.
Het resultaat is niet altijd het hoogste bod, maar wel vaak het bod dat de verkoper het meeste vertrouwen geeft.
Wat kost een aankoopmakelaar?
De kosten verschillen per makelaar. Gemiddels wordt er in Apeldoorn gewerkt met een vast tarief tussen de €2.500 en €4.000 of een percentage van de koopsom.
Dat lijkt misschien veel, maar in de praktijk verdient goede begeleiding zich altijd terug. Bijvoorbeeld doordat er scherper wordt onderhandeld of doordat je een miskoop voorkomt.
Wat betekent dit voor jou?
Twijfel je of een NVM aankoopmakelaar iets voor jou is? Dan is een vrijblijvend gesprek een goede eerste stap.
Wil je zekerheid, snelheid en een sterke positie op de woningmarkt in Apeldoorn? Dan is aankoopbegeleiding vaak een slimme keuze.
Buurman Makelaardij denkt graag met je mee.
Vragen?
Neem contact op!
Laat je vraag achter in het contactformulier — wij komen snel bij je terug. Geen vraag te gek, wij denken graag met je mee.
Contactformulier
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Huis kopen in Apeldoorn? Stel je vragen aan de makelaar én hypotheekadviseur
Sta je op het punt om een huis te kopen of wil je eens sparren over je mogelijkheden op de woningmarkt? Op vrijdagmorgen 27 maart organiseren we bij Buurman Makelaardij een speciaal spreekuur waarin je in één gesprek zowel de makelaar als de hypotheekadviseur spreekt. Een ideale voorbereiding op de NVM Open Huizen Dag van zaterdag 28 maart.
Tijdens dit duo-gesprek kun je al je vragen stellen over het kopen van een woning én de financiële kant daarvan. Want in de praktijk lopen die twee altijd door elkaar. Wat kun je lenen? Kun je een woning kopen die je tijdens de Open Huizen Dag ziet? En heb je al een eigen huis, wat betekent dat dan voor de verkoop daarvan?
Door de makelaar en hypotheekadviseur tegelijk te spreken, krijg je meteen een duidelijk en realistisch beeld van je mogelijkheden.
Het Buurman Duo Woongesprek
Tijdens het Buurman Duo Woongesprek ga je bij ons aan tafel met zowel de makelaar als de hypotheekadviseur. Samen beantwoorden zij al je vragen over kopen, verkopen en financieren.
Je spreekt met:
- Arjan Buurman, register-makelaar of
- Erika Buurman, register-makelaar en taxateur en
- Gert Reijersen van Buuren, hypotheekadviseur
Deze combinatie zorgt ervoor dat woonvragen en geldvragen direct samen worden beantwoord. Dat maakt het gesprek vaak een stuk duidelijker en praktischer.
Voor wie is dit gesprek geschikt?
Het Buurman Duo Woongesprek is er voor iedereen met vragen over wonen. Denk aan starters die willen weten wat ze kunnen lenen, doorstromers die hun volgende stap overwegen of huiseigenaren die twijfelen tussen verkopen, verbouwen of verhuizen.
Ook als je van plan bent om tijdens de Open Huizen Dag woningen te gaan bekijken, kan het prettig zijn om vooraf alvast wat duidelijkheid te hebben.
Wat kun je tijdens het gesprek bespreken?
Tijdens het gesprek kun je al je vragen stellen over de woningmarkt en financiën. Bijvoorbeeld hoeveel je ongeveer kunt lenen, hoe het bieden tegenwoordig werkt of of je eerst moet verkopen voordat je een volgende woning koopt.
Veel mensen zijn ook benieuwd naar onderwerpen zoals een overbruggingshypotheek of waar je tijdens een bezichtiging goed op moet letten. Juist doordat de makelaar en hypotheekadviseur samen aan tafel zitten, kunnen dit soort vragen direct in samenhang worden besproken.
Het resultaat is dat je beter weet waar je staat en gerichter kunt kijken naar woningen die echt bij je passen.
Wanneer en waar?
Het spreekuur vindt plaats op vrijdagmorgen 27 maart bij Buurman Makelaardij, Arnhemseweg 117 in Apeldoorn.
Afspraken zijn mogelijk tussen 08.30 en 11.00 uur en vinden plaats op afspraak.
Goed voorbereid voor de NVM Open Huizen Dag
De woningmarkt kan soms best ingewikkeld zijn. Met het Buurman Duo Woongesprek krijg je snel duidelijkheid over je mogelijkheden en je volgende stap.
Zo ga je goed voorbereid de NVM Open Huizen Dag in en kun je met meer vertrouwen woningen bekijken.
Afspraak maken
Wil je gebruikmaken van het Buurman Duo Woongesprek op vrijdag 27 maart? Vul het contactformulier in, dan nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen.
Vragen?
Neem contact op!
Laat je vraag achter in het contactformulier — wij komen snel bij je terug. Geen vraag te gek, wij denken graag met je mee.
Duo afspraak inplannen?
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Onderzoeksplicht bij het kopen van een woning
Een huis kopen is een grote stap. Logisch dat je vooral kijkt naar sfeer, ruimte en locatie. Maar wist je dat je als koper ook een onderzoeksplicht hebt?
Veel kopers onderschatten dit. En dat kan vervelende gevolgen hebben. In dit blog leggen we helder uit wat de onderzoeksplicht inhoudt en hoe je voorkomt dat je achteraf voor onverwachte kosten komt te staan.
Wat is de onderzoeksplicht?
De onderzoeksplicht betekent dat jij als koper verplicht bent om zelf actief onderzoek te doen naar de staat van de woning.
Je mag dus niet zomaar aannemen dat alles in orde is. Zie je iets opvallends of twijfel je ergens over? Dan wordt van jou verwacht dat je dit verder uitzoekt.
Denk bijvoorbeeld aan:
• Scheuren in muren
• Vochtplekken of schimmel
• Verouderde installaties
• Onduidelijkheden in de vragenlijst
Laat je dit na, dan kun je later minder snel aanspraak maken op herstel of schadevergoeding.
Hoe ver gaat die onderzoeksplicht?
De onderzoeksplicht gaat verder dan alleen “even rondkijken” tijdens een bezichtiging.
In de praktijk betekent dit dat je:
• Kritisch kijkt tijdens bezichtigingen en doorvraagt
• Documenten zoals de vragenlijst en lijst van zaken goed controleert
• Bij twijfel een specialist inschakelt, zoals een bouwkundige
• Actief onderzoekt wat je ziet of vermoedt
Hoe zichtbaarder een gebrek, hoe groter jouw verantwoordelijkheid om er iets mee te doen.
Praktijkvoorbeeld: dit gaat vaak mis
Stel: je koopt een woning en ziet tijdens de bezichtiging een lichte vochtplek op de muur. De verkoper zegt dat het “wel meevalt”.
Je besluit geen bouwkundige keuring te laten doen.
Na de overdracht blijkt dat er sprake is van een lekkage in de gevel. Kosten: duizenden euro’s.
In zo’n situatie wordt vaak geoordeeld: je had dit kunnen onderzoeken. En dus valt het onder jouw verantwoordelijkheid.
Onderzoeksplicht vs. meldplicht: hoe zit dat?
Naast jouw onderzoeksplicht heeft de verkoper een meldplicht. Hij moet bekende gebreken melden.
Maar let op:
Deze twee plichten lopen naast elkaar.
Kort gezegd:
• De verkoper moet eerlijk zijn over bekende problemen
• Jij moet zelf onderzoek doen naar wat je kunt zien of vermoeden
Twijfel je ergens over? Dan ligt de bal bij jou om door te vragen of verder te onderzoeken.
Wat betekent dit voor jou?
De onderzoeksplicht klinkt misschien streng, maar het is vooral bedoeld om jou te beschermen tegen verkeerde keuzes.
In de praktijk zien we vaak:
• Kopers die te snel beslissen in een krappe markt
• Onvoldoende onderzoek doen om “snel te kunnen bieden”
• Achteraf geconfronteerd worden met hoge kosten
Juist daarom is goede begeleiding zo belangrijk.
Voorkom gedoe: zo pakken wij dit aan
Bij Buurman Makelaardij begeleiden we je van begin tot eind. Ook als het gaat om de onderzoeksplicht.
Wat je van ons mag verwachten:
• We gaan mee naar bezichtigingen en kijken kritisch met je mee
• We stellen de juiste vragen en signaleren risico’s
• We adviseren wanneer een bouwkundige keuring verstandig is
• We zorgen dat je goed voorbereid een bod uitbrengt
Zo voorkom je verrassingen achteraf en maak je een weloverwogen keuze.
Wat betekent dit voor jou?
Twijfel je over de staat van een woning of wil je zeker weten dat je niets over het hoofd ziet?
Plan gerust een kennismaking met een aankoopmakelaar. We denken met je mee en zorgen dat jij met vertrouwen kunt kopen.
Vragen?
Neem contact op!
Laat je vraag achter in het contactformulier — wij komen snel bij je terug. Geen vraag te gek, wij denken graag met je mee.
Contactformulier
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Waarom meedoen aan NVM Open huizen dag?
Op zaterdag 28 maart is het weer zover: de landelijke NVM Open Huizen Dag. Tussen 11.00 en 15.00 uur kun je zonder afspraak meerdere woningen bezichtigen. Een laagdrempelige manier om de woningmarkt te verkennen of om je woning extra onder de aandacht te brengen.
Waarom is de NVM Open Huizen Dag interessant voor kopers?
Ben jij je aan het oriënteren op een nieuwe woning? Dan is de Open Huizen Dag ideaal. Je hoeft geen afspraken in te plannen en kunt op één dag meerdere woningen bekijken. Dat geeft je snel een goed beeld van:
- Wat je budget in de huidige markt oplevert
- Welke buurten je aanspreken
- Wat voor type woning echt bij je past
Juist doordat je vrijblijvend kunt binnenlopen, is de drempel lager. Soms ontdek je zelfs woningen of wijken waar je vooraf niet aan had gedacht.
Daarnaast kun je direct vragen stellen aan de verkoper en de sfeer in huis ervaren. Dat geeft vaak meer inzicht dan alleen foto’s of een online bezichtiging.
Waarom is de NVM Open Huizen Dag een mooie kans voor verkopers?
Wil je jouw woning verkopen? Dan betekent deelname aan de Open Huizen Dag extra zichtbaarheid. Op deze dag zijn er veel actieve woningzoekers onderweg. Dat vergroot de kans op serieuze belangstelling.
Een aantal voordelen:
- Je bereikt in korte tijd veel potentiële kopers
- Je plant alle bezichtigingen op één dag en hoeft je woning niet meerdere keren verkoopklaar te maken
- De Open Huizen Dag brengt de markt al in beweging in de weken ervoor en kan twijfelende kopers versneld tot actie aanzetten.
Daarnaast zorgt de landelijke aandacht voor extra publiciteit. De Open Huizen Dag wordt breed onder de aandacht gebracht, wat ook online voor meer verkeer naar jouw woning kan zorgen.
Soms leidt een bezichtiging niet direct tot een bod, maar wél tot vervolginteresse of mond-tot-mondreclame. Juist dat extra bereik kan doorslaggevend zijn.
De kracht van vrijblijvend kijken
Wat deze dag bijzonder maakt, is het vrijblijvende karakter. Kopers kunnen rustig oriënteren zonder druk. Verkopers krijgen een extra verkoopmoment zonder dat elke bezichtiging apart ingepland hoeft te worden.
Dat zorgt voor een dynamiek die anders is dan bij individuele afspraken. De sfeer is open en toegankelijk, terwijl de interesse vaak heel concreet is.
Overweeg jij deelname?
Twijfel je om mee te doen als verkoper? Of wil je weten welke woningen op 28 maart te bezichtigen zijn? Buurman Makelaardij helpt je graag verder.
Of je nu wilt kopen of verkopen, de NVM Open Huizen Dag is hét moment om in beweging te komen. Misschien zet jij die dag wel de eerste stap naar je volgende woning.
Vraag & antwoord
Nee. Tijdens de NVM Open Huizen Dag kun je zonder afspraak meerdere woningen bekijken. Je kunt binnenlopen tussen 11.00 en 15.00 uur bij de deelnemende woningen.
Ja. Dat is juist het idee van de NVM Open Huizen Dag. Stippel een handige route uit en bekijk meerdere huizen achter elkaar zodat je goed kunt vergelijken.
Nee, je wordt ontvangen door de verkopers zelf en je kunt al je vragen stellen over de buurt, lokale voorzieningen, de buren, etc.
Ja, dat kan. Als je enthousiast bent, kun je na de bezichtiging contact opnemen met Buurman Makelaardij om direct een bod uit te brengen of een tweede bezichtiging te plannen met de makelaar.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Huizenprijzen blijven stijgen. Wat betekent dit voor Apeldoorn?
Op dinsdag 17 februari waren Arjan en Erika Buurman te gast bij Goedemorgen Nederland op NPO 1. Aanleiding waren de nieuwe CBS-cijfers over de woningmarkt in 2025. Die laten één ding zien: de prijzen blijven stijgen.
Gemiddeld €480.000 voor een koopwoning
De gemiddelde huizenprijs in Nederland ligt nu rond de €480.000. Voor veel mensen voelt dat als een enorm bedrag. Toch stijgen de prijzen nog steeds. Hoe kan dat? Arjan legt het uit. En eigenlijk is het logisch. Er zijn al jaren te weinig woningen. De nieuwbouw blijft achter en het duurt vaak lang voordat een bouwvergunning rond is.
Tegelijkertijd zijn inkomens gestegen. Daardoor kunnen mensen meer lenen dan een paar jaar geleden. En als kopers meer kunnen lenen, kunnen ze ook hoger bieden. Hogere biedingen zorgen weer voor hogere prijzen.
Een opvallend punt: in 2025 verkochten veel investeerders hun huurwoningen. Dat zorgde voor extra aanbod. Toch zijn de prijzen daardoor niet echt gedaald. Dat laat zien hoe groot de vraag nog steeds is.
100.000 woningen per jaar. Mooie plannen, maar is het haalbaar?
De nieuwe coalitie van D66, CDA en VVD wil 100.000 woningen per jaar bouwen. Twee derde daarvan moet betaalbaar zijn. Er is een miljard euro per jaar beschikbaar en er komen zo’n dertig grote nieuwe woonlocaties.
Buurman Makelaardij is duidelijk: ambitieus en nodig. Maar de stap van 70.000 tot 80.000 woningen per jaar naar 100.000 is groot. Vergunningsprocedures duren lang. Bezwaartrajecten zorgen voor vertraging. En zijn er genoeg vakmensen om dit tempo vol te houden? Ook de vraag of een miljard per jaar voldoende is, moet de praktijk uitwijzen.
En in Apeldoorn? Ook in Apeldoorn zien we dezelfde beweging. De prijzen zijn in 2025 verder gestegen ten opzichte van 2024. De belangrijkste reden blijft schaarste.
Wat is populair?
- Appartementen voor starters
- Eengezinswoningen voor jonge gezinnen en doorstromers
- Levensloopbestendige woningen
Vooral dat laatste type woning is schaars, terwijl de vraag juist groeit. Populaire wijken zijn onder andere De Maten, Zuidbroek, Woudhuis en Osseveld. Tijdens de uitzending werd onder meer gekeken naar een instapklare jaren 30-woning aan de Valkenweg in Apeldoorn-Zuid. Een mooi voorbeeld van wat er op dit moment gevraagd wordt in de markt.
Snel verkocht? Alleen als de prijs klopt.
Een belangrijke vraag: blijven woningen ondanks die hoge prijzen snel verkopen? Erika is daar duidelijk over. Het gaat niet om hoog of laag, maar om realistisch geprijsd. Een te hoge vraagprijs is de grootste reden dat een woning langer te koop staat.
Wie goed in de markt zit, verkoopt gemiddeld binnen 26 dagen. En ruim 72 procent van de woningen wordt boven de vraagprijs verkocht. De markt is krap, maar kopers kijken kritisch. Ze betalen graag, maar niet blind.
Gaan de prijzen weer dalen?
Een terugkeer naar oude prijsniveaus lijkt op korte termijn niet realistisch. Daarvoor is meer nodig:
- Meer woningen
- Minder vertraging in procedures
- Slim omgaan met bestaande gebouwen
- Eerlijke financieringsmogelijkheden
Maar misschien is vertrouwen nog wel het belangrijkste. De woningmarkt draait niet alleen om cijfers. Het gaat ook om gevoel, zekerheid en verwachtingen.
Buurman Makelaardij volgt de ontwikkelingen in Apeldoorn dagelijks. Of je nu wilt kopen, verkopen of gewoon wilt weten wat jouw woning waard is in deze markt: we denken graag met je mee.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Denk je dat er flink overboden wordt?
Bij bijna elk huis dat te koop komt, horen we het vaak: “Er wordt vast flink overboden.” Maar is dat echt zo? En wat betekent “overbieden” eigenlijk in de praktijk?
Wat is overbieden precies?
Overbieden betekent dat een koper meer biedt dan de vraagprijs. Dat kan bewust zijn, omdat iemand het huis zó graag wil, of omdat de woning bewust scherp is geprijsd om zoveel mogelijk belangstelling te trekken. De vraagprijs is dus niet altijd de verwachte verkoopprijs, maar vaak een startpunt.
Hoe vaak wordt er nog echt overboden?
In de piekjaren van de woningmarkt (2021–2022) werd bijna elk huis boven de vraagprijs verkocht. Inmiddels is dat beeld genuanceerder. Er wordt nog steeds overboden, maar niet overal en niet altijd.
Bij populaire woningen in het middensegment of op gewilde locaties in Apeldoorn komt het regelmatig voor. Bij duurdere woningen of huizen die wat langer te koop staan, ligt het bod vaak rond of zelfs onder de vraagprijs. Het hangt dus sterk af van de vraag en het aanbod in dat specifieke segment.
Waarom de vraagprijs soms bewust scherp is
Sommige verkopers, of de makelaar, kiezen ervoor om de vraagprijs iets lager in te zetten om meer kijkers te trekken. Daardoor ontstaat meer concurrentie en dus een grotere kans dat meerdere mensen gaan bieden. Zo lijkt het alsof er “flink wordt overboden”, terwijl de uiteindelijke verkoopprijs in werkelijkheid vaak gewoon de marktwaarde benadert.
Wat kun je als koper doen?
Laat je niet gek maken door verhalen. De beste stap is om te weten wat een woning écht waard is. Een NVM-aankoopmakelaar kan de marktwaarde inschatten op basis van recente verkopen en de technische staat van het huis. Zo weet je wat een reëel bod is en wanneer het verstandig is om mee te gaan in een bieding. Of juist niet.
Ons advies
Bij Buurman Makelaardij zien we dagelijks hoe verschillend de situatie per woning is. Soms wordt er nog stevig overboden, maar minstens zo vaak niet. Het belangrijkste is dat je een bod uitbrengt dat bij jou past: financieel haalbaar, goed doordacht en onderbouwd met kennis van de markt.
Wil je weten wat een reële biedstrategie is voor jouw droomhuis? We kijken graag met je mee.
Kort samengevat
Er wordt nog wel overboden, maar lang niet altijd. Het verschilt per type woning en locatie. Laat je goed adviseren, zodat je weet wat een huis écht waard is en niet te veel betaalt uit emotie.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief