NVM kwartaalcijfers Q3 2026: dit valt op in Apeldoorn
De huizenprijzen in Apeldoorn stijgen nog steeds, maar de markt verandert. Kopers krijgen meer keuze en niet iedere woning wordt meer vanzelfsprekend boven de vraagprijs verkocht. Wat zeggen de nieuwste cijfers, en belangrijker: wat betekenen ze als je wilt kopen of verkopen?
De actuele woningmarktcijfers van Apeldoorn
De meest recente cijfers laten zien dat de huizenprijzen in Apeldoorn op jaarbasis met 4,9% zijn gestegen. Tegelijk verschillen de resultaten steeds sterker per wijk, woningtype, prijsklasse en staat van onderhoud.
Prijsontwikkeling op jaarbasis: +4,9%
Verkochte woningen: 512
Gemiddelde verkoopprijs: € 509.000
Verkoopprijs ten opzichte van vraagprijs: +1,6%
Boven de vraagprijs verkocht: 59,9%
Woningen in aanbod: 407
Bron: NVM | Laatst bijgewerkt: september 2026
Landelijk kwam de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in het derde kwartaal van 2026 uit op € 503.000. Dat was 1,8% hoger dan een jaar eerder. Er werden circa 48.500 woningen te koop gezet en aan het einde van het kwartaal stonden ongeveer 39.000 woningen in aanbod, 24% meer dan een jaar eerder.
Kort samengevat: de prijzen in Apeldoorn stijgen nog, terwijl het ruimere aanbod kopers bij sommige woningen meer tijd en onderhandelingsruimte geeft. Dat betekent niet dat iedere woning hetzelfde reageert. Juist de verschillen binnen de lokale markt worden belangrijker.
Let op: NVM en CBS/Kadaster gebruiken verschillende meetmethoden, meetperioden en woningselecties. Daardoor kunnen cijfers van elkaar afwijken.
De gemiddelde huizenprijs vertelt niet het hele verhaal
Een gemiddelde is handig om de richting van de markt te volgen, maar het is geen prijskaartje voor jouw woning of voor het huis dat je op het oog hebt. Een tussenwoning in De Maten kan een andere belangstelling trekken dan een appartement in het centrum of een vrijstaande woning in Ugchelen. Ook woonoppervlak, onderhoud, energielabel, ligging en afwerking maken verschil.
Daarom kijken we altijd verder dan één percentage. Recente verkopen van vergelijkbare woningen, het concurrerende aanbod en de belangstelling tijdens de verkoop geven samen een veel bruikbaarder beeld.
Is dit het juiste moment om een huis te kopen
Veel woningzoekers vragen zich af of ze nu moeten kopen of beter kunnen wachten. Die twijfel is begrijpelijk. Huizenprijzen, hypotheekrente en berichten over overbieden krijgen veel aandacht. Toch bestaat het perfecte instapmoment vrijwel nooit. Vooraf weet niemand precies hoe prijzen en rente zich ontwikkelen.
De nuttigste vraag is daarom niet alleen wat de markt gaat doen, maar of kopen past bij jouw situatie. Denk aan je inkomen, eigen geld, maandlasten, woonwensen en hoe lang je verwacht in de woning te blijven. Als die basis klopt, kun je veel gerichter zoeken en beslissen.
Zo voorkom je dat je op de verkeerde dingen let
Kopers richten zich vaak sterk op de vraagprijs. Maar de vraagprijs is niet automatisch de marktwaarde. Een woning kan scherp worden aangeboden om veel belangstelling te trekken, terwijl een andere woning juist ruim is geprijsd. Een vast percentage bovenop de vraagprijs zetten is daarom geen betrouwbare biedstrategie.
Kijk ook naar de bouwkundige staat, verwachte onderhoudskosten, verduurzamingsmogelijkheden, het energielabel en de omgeving. Laat daarnaast vooraf berekenen wat je verantwoord kunt lenen en welke maandlast daarbij hoort. Zo weet je tijdens een bezichtiging niet alleen of je de woning wilt, maar ook wat je ervoor kunt en wilt betalen.
Via Woningkompas kun je je woonwensen doorgeven en op de hoogte blijven van woningen die daarbij passen.
Wordt er in Apeldoorn nog overboden
Ja, woningen kunnen nog steeds boven de vraagprijs worden verkocht, maar zeker niet allemaal. Een instapklare woning op een populaire locatie kan meerdere bieders trekken. Bij een woning met achterstallig onderhoud, een hogere vraagprijs of een kleinere doelgroep kan juist ruimte ontstaan om te onderhandelen.
Het gemiddelde overbiedingspercentage beschrijft wat er in een periode is gebeurd. Het zegt niet hoeveel jij op één specifieke woning moet bieden. Een goed bod is gebaseerd op vergelijkbare verkopen, de staat en ligging van de woning, de belangstelling en jouw eigen financiële grens. Ontbindende voorwaarden en de gewenste overdrachtsdatum kunnen eveneens onderdeel zijn van een sterk bod.
Is dit een goed moment om je huis te verkopen
Ook voor verkopers geeft een gemiddelde prijsontwikkeling maar een deel van het antwoord. Het juiste verkoopmoment hangt samen met je verhuisplannen, de vraag naar jouw type woning en het aanbod waarmee je concurreert. Als kopers meer keuze hebben, wegen een realistische vraagprijs, een verzorgde presentatie en een doordachte verkoopstrategie zwaarder.
Te hoog inzetten kan ertoe leiden dat geïnteresseerden afhaken of wachten. Een onderbouwde prijsstrategie kan juist voor een goede start en serieuze belangstelling zorgen. Daarom vergelijken we jouw woning met recente verkopen én met woningen die op dat moment te koop staan.
Wat is jouw woning in Apeldoorn waard
De waarde van een woning wordt niet bepaald door het gemiddelde van Apeldoorn alleen. Twee huizen in dezelfde straat kunnen door verschillen in woonoppervlak, onderhoud, energielabel, uitbouw, ligging en afwerking een andere opbrengst hebben. Een persoonlijke waardebepaling geeft daarom meer houvast dan een algemeen marktpercentage.
Benieuwd naar de actuele waarde en verkoopkansen van jouw woning? Vraag dan een gratis waardebepaling aan. Een NVM-makelaar van Buurman Makelaardij bekijkt de woning en bespreekt welke aanpak bij jouw plannen past.
Kopen of verkopen begint met inzicht
De woningmarkt in Apeldoorn laat zich niet samenvatten in één cijfer. De cijfers geven richting, maar jouw woning, budget en plannen bepalen welke stap verstandig is. Een goede voorbereiding helpt je om kansen te herkennen zonder je te laten opjagen.
Wil je weten wat de actuele markt betekent voor jouw aankoop– of verkoopplannen? Neem gerust contact op voor een vrijblijvend gesprek. Buurman Makelaardij denkt rustig en eerlijk met je mee, zodat je een keuze kunt maken die bij je past.
Vraag & antwoord
Volgens de meest recente cijfers is de prijsontwikkeling in Apeldoorn nog positief. De uitkomst verschilt wel per wijk, woningtype, prijsklasse en staat van onderhoud. Kijk daarom naast het gemiddelde altijd naar vergelijkbare woningen.
Dat hangt vooral af van je financiële mogelijkheden, maandlasten, woonwensen en toekomstplannen. Marktvoorspellingen kunnen helpen bij de context, maar vormen geen garantie. Laat je budget vooraf berekenen en beoordeel iedere woning afzonderlijk.
Er bestaat geen betrouwbaar standaardpercentage. Bij de ene woning wordt overboden, terwijl bij een andere woning onderhandeling mogelijk is. Een passend bod volgt uit recente vergelijkbare verkopen, de woningkwaliteit, belangstelling en jouw eigen grens.
Niet automatisch. Een rustiger markt kan betekenen dat een verkoop meer voorbereiding of tijd vraagt. De waarde blijft afhankelijk van onder meer locatie, woningtype, onderhoud, energielabel, afwerking en het actuele concurrerende aanbod.
Een online indicatie of gemiddelde verkoopprijs geeft een eerste beeld. Voor een realistische actuele waarde zijn de woning zelf, recente verkopen in de buurt en het huidige aanbod belangrijk. Een persoonlijke waardebepaling brengt die factoren samen.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Dreigt er echt een overschot aan eengezinswoningen?
Hoewel Nederland steeds meer alleenstaanden telt, laten recente onderzoeken een ander beeld zien. Wat betekent dat voor de waarde en verkoopbaarheid van woningen in Apeldoorn?
Wie het nieuws over de woningmarkt volgt, krijgt al snel de indruk dat Nederland vooral meer appartementen nodig heeft. Dat klinkt logisch. We wonen steeds vaker alleen, huishoudens worden kleiner en het aantal senioren neemt toe. Toch laat recent onderzoek zien dat de werkelijkheid mogelijk genuanceerder ligt.
Sterker nog: er zijn deskundigen die waarschuwen dat we juist moeten oppassen voor een tekort aan eengezinswoningen in plaats van een overschot.
Wat betekent dit voor huiseigenaren in Apeldoorn? En blijft een woning met een tuin ook in de toekomst aantrekkelijk voor kopers?
Waarom wordt gedacht dat er minder behoefte is aan eengezinswoningen?
Nederland telt steeds meer eenpersoonshuishoudens. Door vergrijzing, scheidingen en veranderende leefpatronen wonen meer mensen alleen dan ooit tevoren. Daarom wordt vaak aangenomen dat de vraag naar kleinere woningen en appartementen automatisch zal toenemen.
Dat uitgangspunt heeft invloed op veel nieuwbouwplannen. In veel gemeenten ligt de nadruk op appartementen, omdat deze minder ruimte innemen en aansluiten bij de verwachte huishoudensgroei.
Op papier klinkt dat logisch. Maar woonwensen blijken in de praktijk vaak anders uit te pakken.
Mensen wonen misschien alleen, maar willen niet kleiner wonen
Alleen wonen betekent namelijk niet automatisch dat iemand genoegen neemt met minder ruimte.
Veel alleenstaanden werken regelmatig thuis en willen een extra kamer. Senioren blijven langer vitaal en wonen graag in een woning waar kinderen en kleinkinderen kunnen langskomen. Gescheiden ouders hebben vaak behoefte aan meerdere slaapkamers voor hun kinderen.
Daarnaast zien we dat een tuin, een eigen oprit of een rustige woonomgeving voor veel mensen belangrijk blijft.
De vraag verschuift dus niet automatisch van eengezinswoningen naar appartementen.
Wat zien we in Apeldoorn?
In Apeldoorn blijft de vraag naar woningen met buitenruimte groot. Dat is ook niet zo vreemd.
Mensen kiezen vaak bewust voor Apeldoorn vanwege de ruimte, het groen en de gezinsvriendelijke woonomgeving. Wijken zoals De Maten, Osseveld, Zuidbroek, Woudhuis en Ugchelen zijn populair bij gezinnen, maar ook bij doorstromers die juist meer ruimte zoeken.
Ook zien we dat veel senioren ervoor kiezen om in hun huidige woning te blijven wonen. Daardoor komen gezinswoningen minder snel beschikbaar voor nieuwe kopers.
Tegelijkertijd groeit het aantal huishoudens. Dat zorgt ervoor dat de vraag naar woningen hoog blijft, ondanks alle discussies over bevolkingssamenstelling en woonvormen.
Wat betekent dit voor de waarde van een gezinswoning?
Hoewel niemand de woningmarkt exact kan voorspellen, zijn er verschillende redenen waarom eengezinswoningen aantrekkelijk blijven.
Een woning met een tuin spreekt een brede doelgroep aan. Starters die doorgroeien naar hun volgende woning, jonge gezinnen, samengestelde gezinnen en doorstromers zoeken vaak vergelijkbare woningtypen.
Daardoor hebben tussenwoningen, hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen doorgaans een grote groep potentiële kopers.
Vooral woningen die goed onderhouden zijn, beschikken over energiebesparende voorzieningen en gelegen zijn in een populaire woonwijk blijven interessant voor de markt.
Niet alleen het aantal mensen telt, maar ook hun woonwensen
Bij discussies over woningbouw wordt vaak gekeken naar cijfers. Hoeveel huishoudens zijn er? Hoe groot zijn ze? Hoeveel woningen moeten erbij komen?
Maar uiteindelijk bepaalt de woonwens van mensen welke woningen gevraagd worden.
Veel mensen dromen nog steeds van een huis met een tuin, een eigen plek om buiten te zitten en voldoende ruimte voor hobby’s, thuiswerken of gezinsleven.
Dat zien we dagelijks terug in gesprekken met woningzoekers in Apeldoorn.
Wat betekent dit voor jou?
Heb je een tussenwoning, hoekwoning, vrijstaande woning of twee-onder-een-kapwoning in Apeldoorn? Dan is het goed mogelijk dat jouw woning ook de komende jaren aantrekkelijk blijft voor een brede doelgroep.
Blijft jouw woning aantrekkelijk voor toekomstige kopers? En wat betekent deze ontwikkeling voor de waarde van jouw huis? Vul het contactformulier in voor een vrijblijvend adviesgesprek met onze makelaar en/of hypotheekadviseur. We vertellen je graag meer over de woningmarkt in Apeldoorn en jouw mogelijkheden.
Vraag een gratis waardebepaling of adviesgesprek aan.
Vul het formulier in en ons team neemt zo snel mogelijk contact met je op.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Koelt de woningmarkt af? Wat betekent dat voor jou?
De woningmarkt lijkt iets rustiger te worden. En dat is eigenlijk best interessant. Want waar het de afgelopen jaren vooral snel, druk en soms zelfs hectisch was, zien we nu een andere beweging ontstaan.Maar wat merk jij daar concreet van?
Meer rust voor kopers
Waar je eerder snel moest beslissen, is er nu vaker ruimte om even na te denken. Minder druk, minder haast. Dat betekent dat je als koper beter kunt vergelijken en een weloverwogen keuze kunt maken.
Meer aanbod, maar nog geen stormloop
Er komt meer nieuwbouwaanbod op de markt. Toch blijft het aantal transacties wat achter. Onzekerheden, zoals rente en ontwikkelingen in de wereld, zorgen ervoor dat mensen soms nog even afwachten.
Niet overal dezelfde prijsontwikkeling
De gemiddelde prijzen laten een lichte daling zien, maar dat verschilt per woningtype en situatie. Vooral bestaande bouw en minder gewilde woningen merken hier meer van dan populaire huizen op goede locaties.
Betaalbaarheid blijft een uitdaging
Ook al wordt de markt iets rustiger, een passende woning vinden is voor veel mensen nog steeds lastig. Zeker door financieringseisen en maandlasten. Juist daar maken wij als aankoopmakelaar het verschil, door je goed te begeleiden en kansen te benutten.
Wat betekent dit voor jou?
We bewegen van een extreme verkopersmarkt naar een meer gebalanceerde situatie. Dat is gezonder voor de markt, maar vraagt wel om een slimme aanpak. Of je nu wilt kopen of verkopen, goed advies en een duidelijke strategie maken het verschil.
Benieuwd wat dit betekent voor jouw woning of plannen? Plan een vrijblijvend adviesgesprek. We denken graag met je mee en laten je zien waar jouw kansen liggen.
Vragen?
Neem contact op!
Laat je vraag achter in het contactformulier — wij komen snel bij je terug. Geen vraag te gek, wij denken graag met je mee.
Contactformulier
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Waarom kiezen zoveel senioren voor een nieuwbouwappartement en wat merk jij daarvan in Apeldoorn?
Het is een vraag die we de laatste tijd regelmatig krijgen aan tafel: waarom verhuizen zoveel 55-plussers naar nieuwbouwappartementen?
We zien dit dagelijks terug in de praktijk. Sterker nog: onze makelaars zien wat er daarna gebeurt in de markt. En dat is misschien nog wel interessanter voor jou.
Van ‘groot wonen’ naar ‘comfortabel wonen’
Veel senioren die al jaren in dezelfde woning wonen, komen op een punt waarop hun woonwensen veranderen. De woning waar ooit een gezin opgroeide, voelt ineens groot en bewerkelijk. Onderhoud, energiekosten en traplopen gaan zwaarder meewegen.
Wat we dan vaak horen, is de behoefte aan gemak. Gelijkvloers wonen, een lift, goede isolatie en vooral: geen gedoe meer.
Nieuwbouwappartementen sluiten daar perfect op aan. Dat zie je ook terug in de cijfers van het Kadaster. Senioren kopen inmiddels meer dan de helft van alle nieuwbouwappartementen. Dat is geen toeval meer, maar een duidelijke trend.
Wat zien we gebeuren na zo’n verhuizing?
Wat er daarna gebeurt, zien wij letterlijk terug in onze eigen portefeuille. Wanneer iemand de stap maakt naar een appartement, komt er vaak een ruime eengezinswoning vrij. Precies de woningen waar veel jonge gezinnen naar op zoek zijn.
Toch gaat die woning meestal niet direct naar een starter. In de praktijk zien we dat deze wordt gekocht door iemand die zelf ook al een woning heeft. Diegene laat op zijn beurt weer een woning achter. Zo ontstaat er een ketting van verhuizingen.
Het resultaat: meer beweging in de markt. Maar ook dat starters vaak pas later in die keten instappen.
Meer beweging, maar niet altijd waar je het verwacht
Wat veel kopers denken: als senioren verhuizen, lossen we het tekort voor starters op. De werkelijkheid is iets genuanceerder.
Ja, er komen woningen vrij. Sterker nog, het gaat jaarlijks om duizenden woningen. Maar die bewegen eerst door de markt voordat ze bij starters terechtkomen.
Dat betekent dat de impact er zeker is, maar indirect. En dat merken wij ook in Apeldoorn: meer dynamiek, maar nog steeds veel concurrentie voor starters.
Wat betekent dit voor jou?
Of je nu wilt verkopen, kopen of nadenkt over kleiner wonen, deze ontwikkeling speelt altijd op de achtergrond mee.
We merken dat woningen van senioren vaak erg gewild zijn en snel verkocht worden. Dat biedt kansen als je wilt verkopen. Tegelijkertijd zien we dat kopers steeds scherper moeten zijn om een woning te bemachtigen.
Overweeg je zelf om kleiner te wonen? Dan is dit juist een interessant moment om je te oriënteren. De vraag naar nieuwbouwappartementen is groot en een goede voorbereiding maakt daarin echt het verschil.
Wat betekent dit voor jou?
De woningmarkt in Apeldoorn staat niet stil. De keuzes die senioren maken, zetten een hele keten in beweging.
Doordat wij dagelijks met verkopers en kopers aan tafel zitten, zien we waar kansen ontstaan en waar het spannend wordt. En juist dat inzicht helpt om betere keuzes te maken.
Benieuwd hoe jouw situatie eruitziet in deze markt? We denken graag met je mee.
Vragen?
Neem contact op!
Laat je vraag achter in het contactformulier — wij komen snel bij je terug. Geen vraag te gek, wij denken graag met je mee.
Contactformulier
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Huizenprijzen blijven stijgen. Wat betekent dit voor Apeldoorn?
Op dinsdag 17 februari waren Arjan en Erika Buurman te gast bij Goedemorgen Nederland op NPO 1. Aanleiding waren de nieuwe CBS-cijfers over de woningmarkt in 2025. Die laten één ding zien: de prijzen blijven stijgen.
Gemiddeld €480.000 voor een koopwoning
De gemiddelde huizenprijs in Nederland ligt nu rond de €480.000. Voor veel mensen voelt dat als een enorm bedrag. Toch stijgen de prijzen nog steeds. Hoe kan dat? Arjan legt het uit. En eigenlijk is het logisch. Er zijn al jaren te weinig woningen. De nieuwbouw blijft achter en het duurt vaak lang voordat een bouwvergunning rond is.
Tegelijkertijd zijn inkomens gestegen. Daardoor kunnen mensen meer lenen dan een paar jaar geleden. En als kopers meer kunnen lenen, kunnen ze ook hoger bieden. Hogere biedingen zorgen weer voor hogere prijzen.
Een opvallend punt: in 2025 verkochten veel investeerders hun huurwoningen. Dat zorgde voor extra aanbod. Toch zijn de prijzen daardoor niet echt gedaald. Dat laat zien hoe groot de vraag nog steeds is.
100.000 woningen per jaar. Mooie plannen, maar is het haalbaar?
De nieuwe coalitie van D66, CDA en VVD wil 100.000 woningen per jaar bouwen. Twee derde daarvan moet betaalbaar zijn. Er is een miljard euro per jaar beschikbaar en er komen zo’n dertig grote nieuwe woonlocaties.
Buurman Makelaardij is duidelijk: ambitieus en nodig. Maar de stap van 70.000 tot 80.000 woningen per jaar naar 100.000 is groot. Vergunningsprocedures duren lang. Bezwaartrajecten zorgen voor vertraging. En zijn er genoeg vakmensen om dit tempo vol te houden? Ook de vraag of een miljard per jaar voldoende is, moet de praktijk uitwijzen.
En in Apeldoorn? Ook in Apeldoorn zien we dezelfde beweging. De prijzen zijn in 2025 verder gestegen ten opzichte van 2024. De belangrijkste reden blijft schaarste.
Wat is populair?
- Appartementen voor starters
- Eengezinswoningen voor jonge gezinnen en doorstromers
- Levensloopbestendige woningen
Vooral dat laatste type woning is schaars, terwijl de vraag juist groeit. Populaire wijken zijn onder andere De Maten, Zuidbroek, Woudhuis en Osseveld. Tijdens de uitzending werd onder meer gekeken naar een instapklare jaren 30-woning aan de Valkenweg in Apeldoorn-Zuid. Een mooi voorbeeld van wat er op dit moment gevraagd wordt in de markt.
Snel verkocht? Alleen als de prijs klopt.
Een belangrijke vraag: blijven woningen ondanks die hoge prijzen snel verkopen? Erika is daar duidelijk over. Het gaat niet om hoog of laag, maar om realistisch geprijsd. Een te hoge vraagprijs is de grootste reden dat een woning langer te koop staat.
Wie goed in de markt zit, verkoopt gemiddeld binnen 26 dagen. En ruim 72 procent van de woningen wordt boven de vraagprijs verkocht. De markt is krap, maar kopers kijken kritisch. Ze betalen graag, maar niet blind.
Gaan de prijzen weer dalen?
Een terugkeer naar oude prijsniveaus lijkt op korte termijn niet realistisch. Daarvoor is meer nodig:
- Meer woningen
- Minder vertraging in procedures
- Slim omgaan met bestaande gebouwen
- Eerlijke financieringsmogelijkheden
Maar misschien is vertrouwen nog wel het belangrijkste. De woningmarkt draait niet alleen om cijfers. Het gaat ook om gevoel, zekerheid en verwachtingen.
Buurman Makelaardij volgt de ontwikkelingen in Apeldoorn dagelijks. Of je nu wilt kopen, verkopen of gewoon wilt weten wat jouw woning waard is in deze markt: we denken graag met je mee.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Zetten doorstromers de woningmarkt in beweging?
Veel huiseigenaren blijken échte langblijvers: gemiddeld wonen mensen ongeveer negen jaar op hetzelfde adres. In onze regio Apeldoorn en Ugchelen zelfs nóg langer: sommige ouderen wonen maar liefst 25 jaar of langer in hun huis.
Dat verklaart meteen waarom verhuizen voor veel mensen voelt als een grote stap: je hebt een leven lang herinneringen, een vertrouwde omgeving, misschien wel buren die jou een familiegevoel geven. Maar juist door die stap te zetten, komt jouw woning in beweging en ontstaat er ruimte op de woningmarkt voor anderen die zoeken naar een koopwoning.
Waarom dit een goed moment kan zijn om te verhuizen
• Huizenprijzen zijn hoog → je krijgt nu een mooie prijs voor je woning.
• Meer transacties op de markt → er is veel beweging en meer keus dan de afgelopen jaren.
• Rente is nog steeds laag → je kunt gunstig een volgende stap financieren.
Kortom: dit is niet alleen een goed moment om te verkopen, maar ook om door te stromen naar een huis dat beter bij je past.
Wat doorstroming betekent voor jou én anderen
• Voor jou: misschien wil je groter wonen, juist kleiner, of verhuizen naar een groenere omgeving. Als je eenmaal de stap hebt gezet, ervaren de meeste mensen vooral opluchting en blijdschap.
• Voor anderen: jouw woning komt vrij voor de volgende koper. Dat kan een starter zijn, een jong gezin of juist iemand die weer een stap terug doet. Zo komt de hele woningmarkt in beweging.
Waarom Apeldoorn (en omgeving) een fijne woonomgeving blijft
• Veel groen en ruimte: aantrekkelijk voor gezinnen én mensen die meer rust zoeken.
• Goede bereikbaarheid: centraal gelegen en goed verbonden met de rest van het land.
• Variatie in aanbod: van appartementen tot eengezinswoningen en vrije kavels in de regio.
Ook als de woningmarkt spannend voelt, blijft Apeldoorn een stabiele en aantrekkelijke keuze om te wonen.
Tips om de stap makkelijker te maken
• Laat je goed begeleiden. Verhuizen is spannend, maar met de juiste begeleiding weet je precies wat je kunt verwachten.
• Begin met een waardebepaling. Dan weet je waar je staat en hoeveel ruimte je hebt voor een volgende stap.
• Denk vooruit. Stel je wensen en budget op tijd scherp, zodat je sneller kunt schakelen als er iets voorbij komt.
• Wees realistisch. Het perfecte huis bestaat zelden maar een huis dat goed past bij jouw levensfase geeft vaak meer rust en geluk dan blijven zitten.
Highlights
• Doorstroming houdt de woningmarkt in beweging
• Je helpt niet alleen jezelf, maar ook de volgende koper
• Apeldoorn en omgeving blijft een slimme woonkeuze
• Met goede begeleiding voelt de stap minder spannend
Tot slot
Het voelt vaak als een grote beslissing, maar als je de stap eenmaal zet, ervaren de meeste doorstromers vooral rust en tevredenheid. En jouw verhuizing helpt ook weer anderen vooruit.
Twijfel je of dit het juiste moment is om te verhuizen? Bij Buurman Makelaardij begeleiden we je stap voor stap. Zo maken we de overstap naar je nieuwe woning overzichtelijk én haalbaar.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
De beste eerste indruk voor jouw woning in Apeldoorn
Een goede eerste indruk maak je maar één keer. Daarom zorgen wij voor een woningpresentatie die jouw huis in Apeldoorn laat opvallen. Met Buurmans promotieplan trekken we zoveel mogelijk serieuze kopers aan en helpen we ze sneller die belangrijke stap te zetten: een bezichtiging plannen.
Funda Compleet
Funda blijft de belangrijkste plek voor woningzoekers. Alleen je woning plaatsen is niet genoeg. De manier waarop jouw woning wordt gepresenteerd bepaalt hoeveel aandacht je krijgt en hoeveel kijkers contact opnemen. Met Funda Compleet presenteren we jouw woning uitgebreider, aantrekkelijker en professioneler. Daarbij kunnen we gebruikmaken van extra producten zoals de Blikvanger voor een opvallende presentatie of een Toppositie om jouw woning bovenaan de zoekresultaten te tonen. Woningen met een complete presentatie worden gemiddeld twee keer langer bekeken en leiden tot twee keer zoveel contactaanvragen.
1. Professionele woonfotografie
Goede fotografie raakt de juiste doelgroep. We werken uitsluitend met professionele woningfotografen en bereiden je goed voor met praktische verkooptips. Zo staat je woning er perfect op.
Naast de reguliere fotografie kunnen we ook:
- Verkoopstyling
- Hoogtefotografie
- Nachtfotografie
- Drone fotografie
- Digitale fotostyling
2. 360º Graden foto’s
Met 360 graden fotografie loopt de kijker als het ware door jouw woning. Ze kunnen iedere ruimte virtueel verkennen, wat de kans op een daadwerkelijke bezichtiging verhoogt. Heel waardevol voor drukke woningzoekers in en rondom Apeldoorn.
3. Plattegronden
Professionele plattegronden geven direct overzicht. Potentiële kopers zien in één oogopslag hoe jouw woning is ingedeeld en of het past bij hun woonwensen. Duidelijker dan bouwplattegronden en voor veel mensen essentieel bij het maken van keuzes.
4. De woonvideo
Een woonvideo houdt de aandacht langer vast en laat de sterke punten van jouw woning beter zien. Onderzoek van Funda laat zien dat woningen met video sneller verkocht worden. De persoonlijke Buurman-woonvideo’s versterken dat effect nog verder.
We plaatsen de video op Funda én op onze actieve social media kanalen voor extra bereik in Apeldoorn. De perfécte opwarmer voor de echte bezichtiging.
5. De digitale woonbrochure
Een luxe digitale brochure met foto’s, kenmerken en indeling geeft geïnteresseerden meteen een compleet beeld. De brochure is te downloaden via Funda en onze website en wordt automatisch meegestuurd bij een bezichtigingsbevestiging. Funda waardeert dit hoger, wat jouw positie in de zoekresultaten verbetert.
6. Goede verkoopteksten
Beelden trekken de aandacht, maar een goede verkooptekst overtuigt. Wij schrijven duidelijke, prettige en informatieve teksten die kopers meenemen door jouw woning. Daarmee zetten we de interesse om in actie.
7. De website
Op buurmanmakelaardij.nl presenteren we woningen net zo uitgebreid als op Funda. Bezoekers kunnen direct brochures downloaden, bezichtigingen plannen en woningen delen. Onze website trekt veel lokale woningzoekers uit Apeldoorn.
8. Sociale media
In Nederland zijn inmiddels meer dan 14 miljoen mensen actief op sociale media. Het is daarmee een van de krachtigste manieren om woningzoekers te bereiken. Buurman Makelaardij is op dit gebied zeer actief en vooruitstrevend. Dankzij onze sterke aanwezigheid op platforms zoals Facebook, Instagram, LinkedIn en YouTube krijgt jouw woning direct extra zichtbaarheid. Dat vergroot de kans op serieuze bezichtigingen en een snelle verkoop.
Promotie via sociale media
Wanneer jij jouw woning deelt, groeit het bereik nog verder. Familie, vrienden en collega’s delen het vaak weer met hun eigen netwerk. In een stad als Apeldoorn werkt dat verrassend goed. Binnen korte tijd ziet een grote groep mensen dat jouw woning te koop staat. Het blijft een van de meest effectieve manieren om extra aandacht te genereren voor de verkoop van jouw huis. Volg jij ons al op Facebook, Instagram, YouTube, LinkedIn, en Pinterest?
9. Opvallend ‘Te Koop’ bord
Het klinkt zo eenvoudig, maar een opvallend ‘Te koop’ bord zorgt ervoor dat je woning meer opvalt bij voorbijgangers en zorgt voor extra lokale zichtbaarheid. Een simpele maar bewezen effectieve manier om woningzoekers te bereiken.
10. NVM Open Huizen Dag
Twee keer per jaar kun je meedoen aan de landelijke NVM Open Huizen Dag. Woningzoekers bezoeken je woning dan zonder afspraak. Door de grote landelijke aandacht zien we in Apeldoorn altijd meer verkeer op Funda in de weken ervoor.
Tenslotte
‘Dat is nogal wat’, horen we je denken. Gelukkig hebben wij alles al voor je uitgewerkt en getest. We gebruiken alleen de middelen die écht bijdragen aan jouw verkoopkans. Zo zorgen we samen voor een presentatie waar kopers niet omheen kunnen.
Wil je weten wat ons promotieplan voor jouw huis in Apeldoorn kan betekenen? We komen graag bij jou thuis voor een vrijblijvende kennismaking en een GRATIS waardebepaling.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief