Kennisbank

Wie het nieuws over de woningmarkt volgt, krijgt al snel de indruk dat Nederland vooral meer appartementen nodig heeft. Dat klinkt logisch. We wonen steeds vaker alleen, huishoudens worden kleiner en het aantal senioren neemt toe. Toch laat recent onderzoek zien dat de werkelijkheid mogelijk genuanceerder ligt.

Sterker nog: er zijn deskundigen die waarschuwen dat we juist moeten oppassen voor een tekort aan eengezinswoningen in plaats van een overschot.

Wat betekent dit voor huiseigenaren in Apeldoorn? En blijft een woning met een tuin ook in de toekomst aantrekkelijk voor kopers?

Waarom wordt gedacht dat er minder behoefte is aan eengezinswoningen?

Nederland telt steeds meer eenpersoonshuishoudens. Door vergrijzing, scheidingen en veranderende leefpatronen wonen meer mensen alleen dan ooit tevoren. Daarom wordt vaak aangenomen dat de vraag naar kleinere woningen en appartementen automatisch zal toenemen.

Dat uitgangspunt heeft invloed op veel nieuwbouwplannen. In veel gemeenten ligt de nadruk op appartementen, omdat deze minder ruimte innemen en aansluiten bij de verwachte huishoudensgroei.

Op papier klinkt dat logisch. Maar woonwensen blijken in de praktijk vaak anders uit te pakken.

Mensen wonen misschien alleen, maar willen niet kleiner wonen

Alleen wonen betekent namelijk niet automatisch dat iemand genoegen neemt met minder ruimte.

Veel alleenstaanden werken regelmatig thuis en willen een extra kamer. Senioren blijven langer vitaal en wonen graag in een woning waar kinderen en kleinkinderen kunnen langskomen. Gescheiden ouders hebben vaak behoefte aan meerdere slaapkamers voor hun kinderen.

Daarnaast zien we dat een tuin, een eigen oprit of een rustige woonomgeving voor veel mensen belangrijk blijft.

De vraag verschuift dus niet automatisch van eengezinswoningen naar appartementen.

Wat zien we in Apeldoorn?

In Apeldoorn blijft de vraag naar woningen met buitenruimte groot. Dat is ook niet zo vreemd.

Mensen kiezen vaak bewust voor Apeldoorn vanwege de ruimte, het groen en de gezinsvriendelijke woonomgeving. Wijken zoals De Maten, Osseveld, Zuidbroek, Woudhuis en Ugchelen zijn populair bij gezinnen, maar ook bij doorstromers die juist meer ruimte zoeken.

Ook zien we dat veel senioren ervoor kiezen om in hun huidige woning te blijven wonen. Daardoor komen gezinswoningen minder snel beschikbaar voor nieuwe kopers.

Tegelijkertijd groeit het aantal huishoudens. Dat zorgt ervoor dat de vraag naar woningen hoog blijft, ondanks alle discussies over bevolkingssamenstelling en woonvormen.

Wat betekent dit voor de waarde van een gezinswoning?

Hoewel niemand de woningmarkt exact kan voorspellen, zijn er verschillende redenen waarom eengezinswoningen aantrekkelijk blijven.

Een woning met een tuin spreekt een brede doelgroep aan. Starters die doorgroeien naar hun volgende woning, jonge gezinnen, samengestelde gezinnen en doorstromers zoeken vaak vergelijkbare woningtypen.

Daardoor hebben tussenwoningen, hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen doorgaans een grote groep potentiële kopers.

Vooral woningen die goed onderhouden zijn, beschikken over energiebesparende voorzieningen en gelegen zijn in een populaire woonwijk blijven interessant voor de markt.

Niet alleen het aantal mensen telt, maar ook hun woonwensen

Bij discussies over woningbouw wordt vaak gekeken naar cijfers. Hoeveel huishoudens zijn er? Hoe groot zijn ze? Hoeveel woningen moeten erbij komen?

Maar uiteindelijk bepaalt de woonwens van mensen welke woningen gevraagd worden.

Veel mensen dromen nog steeds van een huis met een tuin, een eigen plek om buiten te zitten en voldoende ruimte voor hobby’s, thuiswerken of gezinsleven.

Dat zien we dagelijks terug in gesprekken met woningzoekers in Apeldoorn.

Wat betekent dit voor jou?

Heb je een tussenwoning, hoekwoning, vrijstaande woning of twee-onder-een-kapwoning in Apeldoorn? Dan is het goed mogelijk dat jouw woning ook de komende jaren aantrekkelijk blijft voor een brede doelgroep.

Blijft jouw woning aantrekkelijk voor toekomstige kopers? En wat betekent deze ontwikkeling voor de waarde van jouw huis? Vul het contactformulier in voor een vrijblijvend adviesgesprek met onze makelaar en/of hypotheekadviseur. We vertellen je graag meer over de woningmarkt in Apeldoorn en jouw mogelijkheden.