Kennisbank

Veel kopers onderschatten dit. En dat kan vervelende gevolgen hebben. In dit blog leggen we helder uit wat de onderzoeksplicht inhoudt en hoe je voorkomt dat je achteraf voor onverwachte kosten komt te staan.

Wat is de onderzoeksplicht?

De onderzoeksplicht betekent dat jij als koper verplicht bent om zelf actief onderzoek te doen naar de staat van de woning.

Je mag dus niet zomaar aannemen dat alles in orde is. Zie je iets opvallends of twijfel je ergens over? Dan wordt van jou verwacht dat je dit verder uitzoekt.

Denk bijvoorbeeld aan:
• Scheuren in muren
• Vochtplekken of schimmel
• Verouderde installaties
• Onduidelijkheden in de vragenlijst

Laat je dit na, dan kun je later minder snel aanspraak maken op herstel of schadevergoeding.

Hoe ver gaat die onderzoeksplicht?

De onderzoeksplicht gaat verder dan alleen “even rondkijken” tijdens een bezichtiging.

In de praktijk betekent dit dat je:

• Kritisch kijkt tijdens bezichtigingen en doorvraagt
• Documenten zoals de vragenlijst en lijst van zaken goed controleert
• Bij twijfel een specialist inschakelt, zoals een bouwkundige
• Actief onderzoekt wat je ziet of vermoedt

Hoe zichtbaarder een gebrek, hoe groter jouw verantwoordelijkheid om er iets mee te doen.

Praktijkvoorbeeld: dit gaat vaak mis

Stel: je koopt een woning en ziet tijdens de bezichtiging een lichte vochtplek op de muur. De verkoper zegt dat het “wel meevalt”.

Je besluit geen bouwkundige keuring te laten doen.

Na de overdracht blijkt dat er sprake is van een lekkage in de gevel. Kosten: duizenden euro’s.

In zo’n situatie wordt vaak geoordeeld: je had dit kunnen onderzoeken. En dus valt het onder jouw verantwoordelijkheid.

Onderzoeksplicht vs. meldplicht: hoe zit dat?

Naast jouw onderzoeksplicht heeft de verkoper een meldplicht. Hij moet bekende gebreken melden.

Maar let op:
Deze twee plichten lopen naast elkaar.

Kort gezegd:
• De verkoper moet eerlijk zijn over bekende problemen
• Jij moet zelf onderzoek doen naar wat je kunt zien of vermoeden

Twijfel je ergens over? Dan ligt de bal bij jou om door te vragen of verder te onderzoeken.

Wat betekent dit voor jou?

De onderzoeksplicht klinkt misschien streng, maar het is vooral bedoeld om jou te beschermen tegen verkeerde keuzes.

In de praktijk zien we vaak:
• Kopers die te snel beslissen in een krappe markt
• Onvoldoende onderzoek doen om “snel te kunnen bieden”
• Achteraf geconfronteerd worden met hoge kosten

Juist daarom is goede begeleiding zo belangrijk.

Voorkom gedoe: zo pakken wij dit aan

Bij Buurman Makelaardij begeleiden we je van begin tot eind. Ook als het gaat om de onderzoeksplicht.

Wat je van ons mag verwachten:
• We gaan mee naar bezichtigingen en kijken kritisch met je mee
• We stellen de juiste vragen en signaleren risico’s
• We adviseren wanneer een bouwkundige keuring verstandig is
• We zorgen dat je goed voorbereid een bod uitbrengt

Zo voorkom je verrassingen achteraf en maak je een weloverwogen keuze.

Wat betekent dit voor jou?

Twijfel je over de staat van een woning of wil je zeker weten dat je niets over het hoofd ziet?

Plan gerust een kennismaking met een aankoopmakelaar. We denken met je mee en zorgen dat jij met vertrouwen kunt kopen.

Hulp bij het zoeken

Als je op zoek bent naar een geschikte woning dan is het goed om eerst stil te staan bij je woonwensen. Zijn deze realistisch? Misschien wel voor nu maar hoe zit dat over 5 jaar? Ken je de verschillende wijken in Apeldoorn en Ugchelen? Samen met de aankoopmakelaar bespreken we je woonwensen en brengen we in kaart wat goed bij je past.

Sta je al ingeschreven voor onze gratis zoekservice? Je wordt dan als 1e geinformeerd over het nieuwste woningaanbod van de NVM-makelaars in Apeldoorn of Ugchelen. Vaak al voordat de woning op Funda staat!

Bezichtigen

Heb je een leuk huis gezien en wil je dit huis graag bezichtigen? Met een eigen aankoopmakelaar sta je als koper een stuk sterker. De verkoper weet dat jij een serieuze kandidaat bent als je samen met de aankoopmakelaar komt bezichtigen. Je kunt natuurlijk ook eerst zelf de woning gaan bezichtigen, zonder een makelaar.

Huiswerk

Voordat jullie de woning gaan bezichtigen, doet de makelaar zijn huiswerk. Hij kijkt of er geen bijzonderheden staan in het bestemmingsplan, of er bodemverontreiniging bekend is, er rechten en plichten op het perceel rusten die nadelig zijn, etc. Er zijn veel zaken waar je als koper van op de hoogte moet zijn om een miskoop te voorkomen. Het is belangrijk om goed voorbereid aan te komen bij een woning.

Verkoopmakelaar

Tijdens de bezichtiging kom je in contact met de verkoopmakelaar. Deze zal jou wat over het huis vertellen, maar het blijft de makelaar die door de verkoper is ingeschakeld om zijn huis te verkopen. Dat betekent dat de verkoopmakelaar primair de belangen van de verkoper behartigt en niet die van jou. Dat begint al met de prijs van de woning. De verkoopmakelaar wil een zo hoog mogelijke prijs voor zijn klant bedingen en jij wilt uiteraard zo min mogelijk betalen. De aankoopmakelaar komt op voor jouw belang.

Onderzoeksplicht

Als koper heb je een onderzoekplicht. Deze onderzoekplicht gaat heel ver. Veel kopers zijn hiervan niet op de hoogte en gaan er van uit dat verkoper alles wat niet deugd moet vermelden. Dit is niet het geval! Het is erg belangrijk om goed naar de kwaliteit van de woning te laten kijken door een expert. Een aankoopmakelaar kan je een goede inschatting geven over kosten met betrekking tot achterstallig onderhoud en andere gebreken. Ook kan een aankoopmakelaar je duidelijkheid geven over de mogelijkheden en onmogelijkheden van verbouwingen en de kosten die hierbij komen kijken.

Onderhandelen

Bij het kopen van een huis komt veel emotie kijken. Je bent vaak verliefd op een huis geworden en wilt eigenaar worden. Ondertussen voel je de druk van de concurrentie en wil je niet wéér naast een huis grijpen. Een aankoopmakelaar heeft deze emotie niet en gaat objectief een onderhandeling in. Hij komt met een gefundeerd voorstel en zorgt ervoor dat je niet méér voor het huis betaalt dan dat je van plan was, wat financieel haalbaar is, of wat het waard is. In het gunstigste geval koopt hij de woning voor een betere prijs aan dan je zelf was gelukt.

Koopcontract

Heb je je droomhuis gekocht? Dan zorgt de aankoopmakelaar ervoor dat alle gemaakte afspraken goed worden vastgelegd in een koopcontract. Tijdens de overdracht is hij bij de inspectie totdat jij de sleutel van je nieuwe huis ontvangt. Ook na de koop blijft hij je aanspreekpunt.

Hoe vind ik een makelaar die bij me past?

Bij het inschakelen van een aankoopmakelaar, werk je de komende periode veel met elkaar samen. Het is fijn wanneer je een goede klik hebt met de makelaar en het makelaarskantoor en vertrouwen in ze hebt. Ben je benieuwd wat andere klanten over ons zeggen? Lees de onafhankelijke beoordelingen op Funda.

Het verschil tussen een aankoop- en verkoopmakelaar

Alle huizen die op Funda staan, staan bij een verkoopmakelaar in de verkoop. De verkoopmakelaars komt op voor de belangen van de verkoper en kunnen – en mogen – een potentiële koper niet adviseren met betrekking tot het kopen van die woningen. Als aankoopmakelaar werken we juist voor de koper en komen we voor jou belangen op, wat een succesvolle aankoop ten goede komt.

Heb je interesse? We maken graag een afspraak voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek.