Eerst kopen? Of verkopen?
Wil je groter wonen? Of juist kleiner? Dan komt altijd dezelfde vraag: koop je eerst een nieuw huis, of verkoop je eerst je eigen woning? Het juiste antwoord hangt af van jouw financiële ruimte, je woningtype én de markt in Apeldoorn. Dit is hoe je het slim aanpakt.
Stap 1: begin met je eigen situatie
Voordat je gaat bezichtigen, wil je drie dingen weten:
Wat is je woning nu waard?
Niet wat je hoopt. Maar wat de markt vandaag betaalt.
Hoe snel verkopen vergelijkbare woningen in jouw buurt?
In sommige wijken gaat het snel. In andere prijsklassen duurt het langer.
Hoeveel financiële ruimte heb je?
Kun je tijdelijk dubbele lasten dragen? En zo ja, hoe lang?
Met deze drie antwoorden krijg je rust en overzicht.
Stap 2: Eerst kopen of eerst verkopen?
Eerst kopen past als:
- je jouw droomhuis niet wilt mislopen
- je financiële ruimte hebt
- je woning goed verkoopbaar is
Voordeel: één verhuizing.
Risico: langere dubbele lasten als je verkoop tegenvalt.
Eerst verkopen past als:
- je zekerheid wilt over je overwaarde
- je sterk wilt onderhandelen
- je geen overbruggingskrediet wilt
Nadeel: mogelijk tijdelijk huren.
Er is geen standaardkeuze. Het is maatwerk.
Stap 3: Voorkom deze veelgemaakte fouten
Rekenen met een verwachte overwaarde
Een schatting is geen gerealiseerde verkoop.
De verkooptijd onderschatten
Onderhoud, prijsklasse en energielabel beïnvloeden snelheid én prijs.
Geen buffer aanhouden
Dubbele lasten zijn tijdelijk prima maar leveren vaak stress op.
Stap 4: Het energielabel maakt verschil
In Apeldoorn zien we duidelijke verschillen:
- Label A of B verkoopt meestal sneller
- Label C of D roept vaker vragen op
- Label E, F of G zorgt vaker voor lagere biedingen en minder animo
Kopers kijken steeds kritischer naar energiekosten en toekomstige investeringen.
Stap 5: Hoe combineer je kopen en verkopen slim?
Dit zijn de belangrijkste instrumenten:
- Ontbindende voorwaarde bij aankoop
- Flexibele overdrachtsdata
- Verkoop met langere oplevering
- Een overbruggingskrediet als tijdelijke oplossing
- Goede afstemming tussen makelaar en financieel adviseur
Met de juiste strategie voorkom je dat je twee keer moet verhuizen.
Wat betekent dit voor jou?
Doorstromen is geen gok. Het is een goede voorbereiding.
Weet:
- wat je woning waard is
- hoe snel vergelijkbare woningen verkopen
- wat je financiële ruimte is
- wat jouw energielabel betekent
Pas daarna maak je de keuze: eerst kopen of eerst verkopen.
Wil je weten hoe jouw situatie eruitziet in de Apeldoornse markt? Plan een vrijblijvende waardebepaling en adviesgesprek of maak een duo afspraak tegelijk met de financieel adviseur. Dan weet je precies waar je staat en kun je met vertrouwen je volgende stap zetten.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Aanvaardingsdatum woning: wat is het en wie bepaalt deze?
De aanvaardingsdatum is een belangrijk onderdeel bij het kopen of verkopen van een huis. Toch is het voor veel mensen niet helemaal duidelijk wat deze datum precies betekent en wie daarover beslist.
Wat is de aanvaardingsdatum?
De aanvaardingsdatum is de dag waarop de koper officieel eigenaar wordt van de woning. Op deze dag wordt bij de notaris de akte van levering getekend, de koopsom betaald en ontvangt de koper de sleutels van het huis.
De aanvaardingsdatum wordt ook wel overdrachtsdatum, transportdatum of leveringsdatum genoemd. Het gaat dus altijd om hetzelfde moment. De datum kan in principe op elke werkdag van het jaar worden gepland en wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.
Waarom is de aanvaardingsdatum zo belangrijk?
De aanvaardingsdatum bepaalt meer dan alleen wanneer je de sleutels krijgt.
Voor de koper betekent deze datum dat:
• de hypotheek rond moet zijn
• de verzekering ingaat
• de verantwoordelijkheid voor de woning startVoor de verkoper betekent deze datum dat:
• de woning wordt overgedragen
• de hypotheek wordt afgelost
• de opbrengst wordt uitgekeerdDaarom is het een belangrijk punt binnen de onderhandelingen.
Is de aanvaardingsdatum onderdeel van de onderhandelingen?
Ja, de aanvaardingsdatum is altijd onderdeel van de onderhandelingen tussen koper en verkoper. Pas als beide partijen het eens zijn over deze datum, kan de koopovereenkomst definitief worden gesloten. Een koper is niet verplicht akkoord te gaan met de voorgestelde datum van de verkoper en andersom geldt dat ook.
Welke opties heb je als verkoper?
Als verkoper kun je verschillende keuzes maken. De meest voorkomende zijn:
• een vaste aanvaardingsdatum
• een uiterste aanvaardingsdatum
Soms wordt de aanvaardingsdatum gekoppeld aan een andere situatie, zoals de oplevering van een nieuwbouwwoning. Dit geeft voor kopers vaak minder zekerheid. In die gevallen wordt meestal afgesproken dat de overdracht uiterlijk op een bepaalde datum plaatsvindt, of zoveel eerder als mogelijk.
Wat betekent aanvaarding in overleg?
Bij aanvaarding in overleg geef je aan dat je flexibel bent. De exacte datum wordt dan later samen bepaald. Dit kan aantrekkelijk zijn voor kopers, maar vraagt wel duidelijke afspraken om misverstanden te voorkomen.
Kan de aanvaardingsdatum nog worden aangepast?
Ja, dat kan, maar alleen als koper en verkoper hier allebei mee akkoord gaan. Denk bijvoorbeeld aan een situatie waarin de financiering eerder rond is dan verwacht, of juist iets later. Als één van de partijen niet wil meewerken aan een wijziging, dan blijft de datum gelden die in de koopovereenkomst staat.
Hoe verloopt de overdracht op de aanvaardingsdatum?
Op de aanvaardingsdatum gaan koper en verkoper naar de notaris. De koper schakelt de notaris in. Bij de notaris worden de eigendomsakte en de hypotheekakte getekend. Daarna wordt de woning officieel overgedragen.
Na het tekenen:
• wordt de koopsom betaald
• schrijft de notaris de akte in bij het Kadaster
• ontvangt de koper de sleutels
Vanaf dat moment is de koper eigenaar van de woning.
Praktische tips voor een soepele overdracht
Een goede voorbereiding voorkomt stress. Denk daarom aan:
• een gezamenlijke eindinspectie kort voor de overdracht
• het vastleggen van de meterstanden
• duidelijke afspraken over de staat van de woning
Even sparren over jouw situatie?
De juiste aanvaardingsdatum verschilt per situatie. Ga je kopen, verkopen of zit je midden in onderhandelingen en wil je weten wat verstandig is? Laat je gegevens achter, dan nemen wij contact op. We helpen je graag op weg.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Wat is een aankoopmakelaar?
Een NVM-aankoopmakelaar is een makelaar die je helpt met je zoektocht naar een koophuis in Apeldoorn of Ugchelen, die makelaar die je adviseert, die voorkomt dat je een kat in de zak koopt en die alles regelt wat nodig is om het volledige koopproces vloeiend te laten verlopen. In dit artikel leggen we alle stappen aan je uit.
Hulp bij het zoeken
Als je op zoek bent naar een geschikte woning dan is het goed om eerst stil te staan bij je woonwensen. Zijn deze realistisch? Misschien wel voor nu maar hoe zit dat over 5 jaar? Ken je de verschillende wijken in Apeldoorn en Ugchelen? Samen met de aankoopmakelaar bespreken we je woonwensen en brengen we in kaart wat goed bij je past.
Sta je al ingeschreven voor onze gratis zoekservice? Je wordt dan als 1e geinformeerd over het nieuwste woningaanbod van de NVM-makelaars in Apeldoorn of Ugchelen. Vaak al voordat de woning op Funda staat!
Bezichtigen
Heb je een leuk huis gezien en wil je dit huis graag bezichtigen? Met een eigen aankoopmakelaar sta je als koper een stuk sterker. De verkoper weet dat jij een serieuze kandidaat bent als je samen met de aankoopmakelaar komt bezichtigen. Je kunt natuurlijk ook eerst zelf de woning gaan bezichtigen, zonder een makelaar.
Huiswerk
Voordat jullie de woning gaan bezichtigen, doet de makelaar zijn huiswerk. Hij kijkt of er geen bijzonderheden staan in het bestemmingsplan, of er bodemverontreiniging bekend is, er rechten en plichten op het perceel rusten die nadelig zijn, etc. Er zijn veel zaken waar je als koper van op de hoogte moet zijn om een miskoop te voorkomen. Het is belangrijk om goed voorbereid aan te komen bij een woning.
Verkoopmakelaar
Tijdens de bezichtiging kom je in contact met de verkoopmakelaar. Deze zal jou wat over het huis vertellen, maar het blijft de makelaar die door de verkoper is ingeschakeld om zijn huis te verkopen. Dat betekent dat de verkoopmakelaar primair de belangen van de verkoper behartigt en niet die van jou. Dat begint al met de prijs van de woning. De verkoopmakelaar wil een zo hoog mogelijke prijs voor zijn klant bedingen en jij wilt uiteraard zo min mogelijk betalen. De aankoopmakelaar komt op voor jouw belang.
Onderzoeksplicht
Als koper heb je een onderzoekplicht. Deze onderzoekplicht gaat heel ver. Veel kopers zijn hiervan niet op de hoogte en gaan er van uit dat verkoper alles wat niet deugd moet vermelden. Dit is niet het geval! Het is erg belangrijk om goed naar de kwaliteit van de woning te laten kijken door een expert. Een aankoopmakelaar kan je een goede inschatting geven over kosten met betrekking tot achterstallig onderhoud en andere gebreken. Ook kan een aankoopmakelaar je duidelijkheid geven over de mogelijkheden en onmogelijkheden van verbouwingen en de kosten die hierbij komen kijken.
Onderhandelen
Bij het kopen van een huis komt veel emotie kijken. Je bent vaak verliefd op een huis geworden en wilt eigenaar worden. Ondertussen voel je de druk van de concurrentie en wil je niet wéér naast een huis grijpen. Een aankoopmakelaar heeft deze emotie niet en gaat objectief een onderhandeling in. Hij komt met een gefundeerd voorstel en zorgt ervoor dat je niet méér voor het huis betaalt dan dat je van plan was, wat financieel haalbaar is, of wat het waard is. In het gunstigste geval koopt hij de woning voor een betere prijs aan dan je zelf was gelukt.
Koopcontract
Heb je je droomhuis gekocht? Dan zorgt de aankoopmakelaar ervoor dat alle gemaakte afspraken goed worden vastgelegd in een koopcontract. Tijdens de overdracht is hij bij de inspectie totdat jij de sleutel van je nieuwe huis ontvangt. Ook na de koop blijft hij je aanspreekpunt.
Hoe vind ik een makelaar die bij me past?
Bij het inschakelen van een aankoopmakelaar, werk je de komende periode veel met elkaar samen. Het is fijn wanneer je een goede klik hebt met de makelaar en het makelaarskantoor en vertrouwen in ze hebt. Ben je benieuwd wat andere klanten over ons zeggen? Lees de onafhankelijke beoordelingen op Funda.
Het verschil tussen een aankoop- en verkoopmakelaar
Alle huizen die op Funda staan, staan bij een verkoopmakelaar in de verkoop. De verkoopmakelaars komt op voor de belangen van de verkoper en kunnen – en mogen – een potentiële koper niet adviseren met betrekking tot het kopen van die woningen. Als aankoopmakelaar werken we juist voor de koper en komen we voor jou belangen op, wat een succesvolle aankoop ten goede komt.
Heb je interesse? We maken graag een afspraak voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Een energielabel is verplicht
Is een energielabel voor mijn woning echt verplicht? Ja, een energielabel is sinds 2015 verplicht voor de verhuur en verkoop van iedere woning (met uitzondering van monumentale panden en woonboten). Huizen zonder energielabel riskeren een forse boete.
Sinds 1 januari 2021 moet je een energielabel van je huis hebben, voordat we je woning online te koop mogen zetten. Het energielabel kan een doorslaggevende rol spelen tijdens het verkooptraject omdat dit label aantoont hoe energiezuinig je woning is. Energiezuinige huizen kunnen aantrekkelijker zijn dan huizen met een rood energielabel, omdat huizen met een groen label minder energiekosten hebben.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Klantervaring Scan & Go service
De familie Van Ginkel ging je al voor. Zij maakten gebruik van het nieuwe Scan & Go concept war ervoor zorgt dat iedere eigenaar van een koopwoning zich efficiënt kan oriënteren op de mogelijkheden voor een andere woning: In één dagdeel komen zowel een makelaar-taxateur van Buurman Makelaardij als een financieel adviseur bij jou thuis langs.
Hoe werkt Scan & GO
In één dagdeel komen zowel een makelaar-taxateur van Buurman Makelaardij als een financieel adviseur bij jou thuis langs. Je weet aan het einde van de ochtend -of middag- niet alleen wat de waarde van jouw woning is, maar je bent ook op de hoogte van alle hypotheekopties en bijkomende voorwaarden. Dat betekent dat je direct op zoek kunt naar je droomhuis in de prijsklasse die bij jou past én snel kunt handelen als je dat vindt!
Hoe ervaren klanten het concept?
Familie Van Ginkel maakte al gebruik van het nieuwe concept en kijkt hier met veel tevredenheid op terug. Christian van Ginkel: “We wonen hier in Ugchelen op een prachtige plek, maar onze tuin is inmiddels te klein voor onze kinderen. Onze zoon Jaco (12) heeft een verstandelijke beperking en als hij thuis is, heeft hij een beschutte plek nodig om te spelen. We keken wel rond, maar namen maar niet de volgende stap. Wij zitten – net als vele anderen, denk ik – niet te wachten om allerlei gesprekken te voeren in zo’n oriënterende fase.
We hebben een druk gezin en we zagen op tegen lange gesprekken bij de bank en makelaars over de vloer. Het was ook puzzelen om in onze overvolle agenda’s gezamenlijke afspraken te plannen, zeker omdat we dan ook opvang voor de kinderen moeten zoeken. Toen ik het Scan & Go concept op de website zag staan, werd ik wél meteen enthousiast. Door een online aanvraagformulier in te vullen zette ik met één druk op de knop een heel treintje in gang.”
Woningwaarde bepalen
Direct nadat Christian van Ginkel op de verzendknop van het online aanvraagformulier drukte, kwam er bij Buurman Makelaardij de aanvraag binnen. Erika Buurman: “Dan begint het ‘treintje’ te lopen. We planden een afspraak voor een gratis waardebepaling met familie Van Ginkel en aansluitend een afspraak met een financieel adviseur van de Rabobank. De afspraak met de financieel adviseur was in dit geval – in verband met het Coronavirus – een videoafspraak ”.
Snelle en duidelijke antwoorden
Christian van Ginkel: “De snelheid en eenvoud van dit concept vonden wij heel fijn. Enerzijds omdat het heel simpel te plannen is, anderzijds omdat je alles nog helder in je hoofd hebt. Nadat Erika ’s-morgens ons huis had getaxeerd, stond er een online afspraak met de Rabobank gepland om te bekijken wat de mogelijkheden voor financiering waren. Als je alle informatie nog vers in je geheugen hebt, werkt dat veel fijner dan wanneer je afspraken verspreid over verschillende dagen of zelfs weken hebt staan.”
“De samenwerking met Buurman Makelaardij is niet alleen lokaal, maar ook persoonlijk. Wij kennen elkaar goed en werken met korte lijntjes. Dat werkt prettig voor ons, maar vooral voor onze klant(en)”. Erik Roelofs, Rabobank
Ook financieel adviseur Erik Roelofs van de Rabobank ziet veel toegevoegde waarde in de samenwerking binnen Scan en Go. Erik Roelofs: “Veel woningeigenaren hebben vraagtekens over hun mogelijkheden op de huizenmarkt. In de praktijk bel je vaak eerst de bank en dan pas de makelaar. Dat klinkt logisch, maar is niet altijd handig. Als financieel adviseur wil ik namelijk exact weten wat de woning op gaat leveren. Buurman Makelaardij geeft een objectieve waarde af, op basis waarvan ik als adviseur met vertrouwen een concrete en realistische offerte uit kan werken. Het Scan & Go concept is een kosteloos oriëntatiegesprek. Je krijgt maatwerk waardoor je een compleet uitgewerkt plaatje hebt. Zo ben je klaar om de woningmarkt te bestormen en kun je snel beslissen of je écht interesse hebt in een woning, of niet”.
Binnen een week gekocht
Christian van Ginkel: “Door het gesprek met Erika en het advies van de Rabobank werd ons steeds duidelijker naar wat voor woning wij zochten. We meldden ons daarna aan voor de gratis zoekservice van Buurman Makelaardij en ontvingen nog dezelfde dag een mailtje met een huis dat bij ons zou kunnen passen. Het bleek een perfecte match: een groot huis met precies die ruime, beschutte tuin die we voor Jaco nodig hebben. Het was vlak voor het weekend, dus hebben we op maandagochtend direct gebeld voor een bezichtiging. We moesten wel veel verbouwen, maar door het adviesgesprek met Erik wisten we wat we konden bieden, zodat we voldoende budget over hadden voor een nieuwe badkamer en keuken, inclusief verduurzamingsmaatregelen zoals zonnepanelen.
Dezelfde week hebben we het huis bekeken en we konden gelukkig direct een bod doen. Door de Scan en Go service wisten we onze marges, waardoor wij veel meer richting en zekerheid hadden. Het bod werd ook nog eens geaccepteerd: wat waren wij blij! We hopen na de verbouwing weer heel wat jaren te wonen in een huis wat precies bij ons gezin past. Inmiddels is ons huidige huis verkocht dus we kunnen de verhuisdozen gaan inpakken. ”
“Ook de terugkoppeling tussen de Rabobank en Buurman Makelaardij verloopt goed. Zij kennen elkaar goed en snappen van elkaar hoe ze werken. Dat was voor ons een bijkomend voordeel!” Christian van Ginkel
Ben jij benieuwd wat jouw financiële mogelijkheden zijn en wat jouw woning waard is en wil je gebruik maken van onze nieuwe Scan & Go service? Laat je contactgegevens achter en wij nemen contact op!
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Is een bouwkundige keuring verplicht?
Wanneer je een huis gaat kopen in Apeldoorn of omgeving, komt vaak de vraag voorbij: is een bouwkundige keuring verplicht? Het korte antwoord: nee, een bouwkundige keuring is niet verplicht. Toch is het verstandig om dit serieus te overwegen. In de standaard NVM-koopovereenkomst wordt een bouwkundige keuring namelijk vaak opgenomen als ontbindende voorwaarde. Daarmee bescherm je jezelf tegen onverwachte en hoge herstelkosten.
Waarom toch een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring geeft inzicht in de technische staat van de woning die je wilt kopen. Een bouwkundig inspecteur bekijkt het huis van boven tot onder en zet zijn bevindingen in een rapport.
Je krijgt onder andere inzicht in:
- Direct noodzakelijke reparaties (bijvoorbeeld houtrot, lekkages of een defecte cv-ketel).
- Onderhoud op termijn (zoals schilderwerk, kozijnen of dakonderhoud).
- Eventuele grotere aandachtspunten (denk aan asbest of funderingsproblemen).
Daarnaast maakt de inspecteur een kostenraming. Zo weet jij precies wat je te wachten staat en of de woning de vraagprijs waard is.
Waarom een bouwkundige keuring niet overslaan?
In de huidige woningmarkt in Apeldoorn kiezen sommige kopers ervoor om de bouwkundige keuring te schrappen. Vaak om sneller te kunnen bieden. Maar dat brengt risico’s met zich mee:
- Je mist inzicht in mogelijke gebreken en onderhoudskosten.
- Zonder ontbindende voorwaarden kun je niet zomaar van de koop af, ook niet als blijkt dat de herstelkosten hoog oplopen.
- Een snelle beslissing lijkt aantrekkelijk, maar kan je uiteindelijk veel geld kosten.
Ons advies
Ook als de woningmarkt in Apeldoorn snel gaat, geldt: gebruik niet alleen je hart, maar ook je verstand. Met een bouwkundige keuring voorkom je vervelende verrassingen en koop je met zekerheid.
Wil je meer weten over het kopen van een huis in Apeldoorn of ben je benieuwd wat een bouwkundige keuring voor jou kan betekenen? Neem contact op met Buurman Makelaardij, jouw NVM-makelaar in Apeldoorn.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
De rol van de notaris
Bij de verkoop of aankoop van een woning speelt de notaris een cruciale rol in het vastleggen en bevestigen van de transactie. De notaris is betrokken bij zowel de koopovereenkomst als de notariële akte en is verantwoordelijk voor het regelen van de financiële aspecten en het opstellen van benodigde aktes.
Koopovereenkomst bij de verkoop of aankoop van een huis.
De koopovereenkomst is een bindende overeenkomst die essentiële details bevat, zoals de identiteit van de koper en verkoper, een beschrijving van het onroerend goed, de koopsom, de opleveringsdatum, eventuele ontbindende voorwaarden en andere relevante afspraken. Het is raadzaam om een deskundige makelaar in te schakelen om ervoor te zorgen dat alle benodigde informatie correct wordt opgenomen.
Juridische binding
Zodra de koopovereenkomst door zowel de koper als de verkoper is ondertekend, is deze juridisch bindend. Beide partijen zijn verplicht om de voorwaarden van de overeenkomst na te leven, tenzij er sprake is van een geldige reden voor ontbinding volgens de overeengekomen ontbindende voorwaarden.
Notariële akte
Na ondertekening van de koopovereenkomst volgt de fase waarin de notariële akte wordt opgesteld. Dit officiële document legt de eigendomsoverdracht vast en wordt opgemaakt door de notaris. De notariële akte bevestigt de definitieve koop en is noodzakelijk voor de registratie van de eigendomsoverdracht bij het Kadaster.
Hypotheek en financiële aspecten
Bij de overdracht bij de notaris speelt de hypotheek een cruciale rol voor zowel de koper als de verkoper, waarbij de notaris een belangrijke rol speelt in het regelen van de financiële aspecten en het opstellen van de benodigde aktes. De notaris zorgt ervoor dat de hypotheek en financiële aspecten correct worden afgehandeld.
Inschrijving Kadaster en fiscale gevolgen
Na ondertekening van de akten moeten deze naar het Kadaster worden verstuurd. De notaris registreert de akten bij het Kadaster en zorgt voor de uitbetaling van de koopprijs aan de verkoper. Daarnaast brengt de verkoop of aankoop van een woning allerlei financiële gevolgen met zich mee, waarbij de notaris kan adviseren over fiscale aspecten.
Overige zaken bij de notaris
Naast de transactie van de woning kan het raadzaam zijn om andere zaken te regelen, zoals huwelijkse- of partnerschapsvoorwaarden, samenlevingscontracten en testamenten. De notaris kan adviseren en uitleggen wat de verschillen zijn en kan helpen bij het opstellen van deze documenten. De notaris speelt dus een belangrijke rol bij de verkoop of aankoop van een woning. Professionele begeleiding van een NVM-makelaar helpt voor een soepele en succesvolle transactie.
Heb je hulp nodig van een notaris? Neem contact met ons op.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Wat is de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) fungeert als een vangnet, en is bedoeld om jou als huizenkoper te ondersteunen en te beschermen bij het afsluiten van een hypotheek. Als je door omstandigheden je hypotheek niet meer kunt betalen of er blijft een restschuld over na de verplichte verkoop van je huis, staat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen garant. Dit gebeurt tegen betaling van een eenmalige premie, de zogeheten borgtochtprovisie, waar tegenover staat dat jij als lener een rentekorting krijgt.
Meer zekerheid met een NHG-hypotheek
Wanneer je de hypotheek niet meer kunt betalen, betaalt het NHG-fonds de geldverstrekker, hoewel jij wel aansprakelijk blijft. Bij een ‘verplichte verkoop’ door situaties zoals echtscheiding, arbeidsongeschiktheid, werkloosheid of overlijden van je partner, kan de Stichting de schuld kwijtschelden als je verliesbeperkende maatregelen hebt genomen. Omdat geldverstrekkers meer zekerheid hebben bij het verstrekken van een hypotheek met NHG-verzekering, zijn de hypotheekrentes mét NHG doorgaans lager dan rentes voor hypotheken zonder NHG.
Grens voor maximale hypotheek stijgt in 2024
Het bedrag voor de maximale hypotheek met NHG gaat per 1 januari 2024 omhoog naar € 435.000. Voor 2023 ligt de maximale financiering met een NHG-hypotheek op € 405.000, wat betekent dat dit bedrag in 2024 met € 30.000 stijgt. Huiseigenaren die energiebesparende maatregelen nemen, kunnen in 2024 een NHG-hypotheek krijgen van maximaal € 461.000.
Voordelen NHG
Een hypotheek met NHG biedt financiële zekerheid op momenten dat je onverwachts voor financiële uitdagingen komt te staan.
Maar het heeft nog meer voordelen:
- Lagere hypotheekrente: Leners met NHG profiteren vaak van een lagere rente, omdat geldverstrekkers minder risico lopen vanwege de garantie.
- Passende hypotheek: Met een hypotheek met NHG heb je altijd een hypotheek die past bij je inkomen, waardoor je nooit te veel leent.
- Bescherming tegen restschuld: Als de woning gedwongen verkocht moet worden en de opbrengst onvoldoende is om de hypotheek af te lossen, biedt NHG bescherming tegen een restschuld. NHG neemt de restschuld over van de geldverstrekker.
- Kwaliteitsnormen: NHG stelt eisen aan de woning en hypotheekvoorwaarden, wat de kwaliteit en stabiliteit van de lening en de woning ten goede komt.
- Bescherming bij echtscheiding of overlijden: NHG kan ook bescherming bieden in gevallen van echtscheiding of overlijden van een van de partners, waarbij de lening mogelijk moet worden aangepast.
Nadelen NHG
Een hypotheek met NHG kent niet alleen voordelen; er zijn ook enkele nadelen te benoemen:
- Kosten NHG: Er zijn kosten verbonden aan NHG, zoals een eenmalige premie en afsluitkosten. Deze kosten moeten worden meegenomen bij de beslissing om NHG af te sluiten.
- Maximaal hypotheekbedrag: NHG hanteert een bovengrens voor de hypotheek, wat kan beperken hoeveel je kunt lenen voor een duurdere woning.
- Strikter acceptatiebeleid: Om in aanmerking te komen voor NHG moeten kopers voldoen aan bepaalde inkomens- en financiële eisen, wat sommige mensen kan uitsluiten.
Of je uiteindelijk kiest voor een hypotheek met of zonder NHG is afhankelijk van jouw wensen en financiële mogelijkheden. Het goede nieuws is dat met de verhoging van de NHG-grens meer kopers in 2024 de kans hebben om een hypotheek met NHG af te sluiten.
Wat betekent dit voor jouw zoektocht naar een woning?
Heb jij vragen over de NHG-hypotheek of wil je weten wat jouw financiële mogelijkheden op dit moment zijn?
Neem contact met ons op!
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Wat is de bijleenregeling?
Veel huizenbezitters hebben de afgelopen jaren hun woning in Apeldoorn of Ugchelen met een flinke overwaarde verkocht. Deze overwaarde wordt vaak direct weer gebruikt voor de aankoop van een nieuw huis. Hierdoor dalen de maandlasten omdat de nieuwe hypotheek lager is. Door de zogenoemde bijleenregeling is dat fiscaal gezien ook aantrekkelijk. Maar hoe werkt dat precies?
Wat houdt de bijleenregeling in?
De bijleenregeling geldt wanneer jij je huis verkoopt en geld overhoudt nadat je de eigenwoningschuld hebt afgelost. Dit noemen we overwaarde. De regeling is bedoeld om deze overwaarde opnieuw te investeren in een volgende woning. Je mag de overwaarde dus niet gebruiken voor een vakantie naar de zon of als spaargeld. De Belastingdienst wil hiermee voorkomen dat je én rendement haalt uit de overwaarde én tegelijkertijd hypotheekrenteaftrek ontvangt over het volledige nieuwe hypotheekbedrag.
Belastingdienst
Gebruik je de overwaarde niet voor de aankoop van een nieuwe woning of voor een verbouwing of verduurzaming? Dan vervalt voor dat deel het recht op hypotheekrenteaftrek. Je krijgt dus alleen renteaftrek over het bedrag dat je daadwerkelijk moet bijlenen voor je nieuwe woning.
Wil je precies weten wat de fiscale gevolgen zijn als je je woning met overwaarde verkoopt? Bekijk dan de Rekenhulp Bijleenregeling op de website van de Belastingdienst.
Voorbeeld
Stel je hebt een hypotheek van € 295.000 en je verkoopt je woning voor € 450.000. De overwaarde is dan € 155.000. Je koopt een nieuwe woning voor € 500.000. Je moet dan minimaal € 155.000 inbrengen uit de overwaarde. De nieuwe hypotheek wordt dan € 345.000 en over dat bedrag ontvang je hypotheekrenteaftrek.
Ook overwaarde eerdere verkoop telt mee
De Belastingdienst rekent met alle overwaarde die je in de loop van de jaren hebt opgebouwd. Dus ook de overwaarde uit eerdere woningverkopen tellen mee. Een eventuele restschuld mag je wel van de totale opgebouwde overwaarde aftrekken.
Deze overwaarde blijft drie jaar staan als eigenwoningreserve. Ga je van koop naar huur en binnen drie jaar weer naar een koophuis? Dan moet je de opgebouwde overwaarde alsnog gebruiken. Na drie jaar vervalt deze verplichting.
Wat als je niet de hele overwaarde wilt gebruiken?
Wil je een deel van de overwaarde niet inbrengen? Dat kan. De financiële gevolgen vallen meestal mee. Stel dat je € 10.000 niet aflost maar op een spaarrekening zet als buffer dan mag je over die € 10.000 geen hypotheekrente aftrekken.
Bij een rente van vier procent betekent dit dat je € 400 per jaar aan aftrekpost mist. De maximale belastingteruggave is ongeveer 37 procent. Je loopt dus rond de € 12 per maand mis. Daar staat tegenover dat je € 10.000 extra buffer hebt.
Wil je meer weten over de bijleenregeling of heb je andere vragen over je hypotheek of je eigen woning? Neem contact op, we helpen je graag op weg.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Ontbindende voorwaarden achterwege laten?
In een tijd als deze, waarin huizen boven de vraagprijs worden verkocht en steeds korter beschikbaar zijn, moet je snel kunnen beslissen. Er is te weinig tijd en ruimte om lang na te denken. Om de kans op een huis te vergroten, laten huizenkopers daarom steeds vaker de ontbindende voorwaarden achterwege. Maar is dat wel zo verstandig? In dit artikel leggen we het je graag uit.
Boetevrij afzien van koop
Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden die in het voorlopig koopcontract worden opgenomen en zorgen ervoor dat je als koper boetevrij van een woning kunt afzien. Wanneer jij als koper voldoet aan een van de ontbindende voorwaarden heb jij recht op ontbinding van het getekende koopcontract, waarmee de koop dus niet meer doorgaat. Ontbindende voorwaarden zijn bijvoorbeeld het voorbehoud van financiering, waarbij je de koop kunt ontbinden op het moment dat je de financiering niet rond krijgt of het voorbehoud van bouwkundige keuring, waarbij je van de koop kunt afzien wanneer tijdens een bouwkundige keuring blijkt dat de technische staat van de woning niet in orde is.
Risico
De ontbindende voorwaarden zijn echter voor een verkoper een extra onzekerheid. In deze gekke tijden op de woningmarkt lijkt de verkoper het voor het zeggen te hebben. Hij heeft namelijk een ruime keuze uit kopers, die ook nog eens overbieden. Wanneer je voorstelt ontbindende voorwaarden te willen opnemen in het voorlopig koopcontract, kan het zijn dat je als koper een risico loopt, omdat de verkoper daar niet op wil wachten. En jij bent al lang blij dat je een huis hebt gevonden dat voldoet aan je wensen en past binnen je budget. Neem je dan het risico de ontbindende voorwaarden achterwege te laten?
Financiële nooduitgang
Houd er rekening mee dat de boete van het ontbinden van een koopcontract meestal 10% van de koopsom bedraagt. Wanneer je de ontbindende voorwaarden achterwege laat, is het wel verstandig een financiële buffer te hebben die dit verlies kan opvangen mocht het toch misgaan. Zoals gezegd zijn ontbindende voorwaarden bedoeld om de koper te beschermen. Je creëert voor jezelf een soort financiële nooduitgang waarvan je altijd gebruik kan maken indien dat nodig is. Weet jij zeker dat je de financiering rond krijgt of ben je bekend met de bouwtechnische staat van de woning, dan loop je al minder risico. Of het verstandig is om de ontbindende voorwaarden achterwege te laten, is per situatie verschillend. Kijk voordat je deze keuze maakt heel goed naar je eigen financiële situatie en maak vervolgens een inschatting van het financiële risico dat je loopt en of je dat kunt opvangen. Loop je liever geen risico, dan is het verstandig ze toch op te nemen in het voorlopig koopcontract.
Heb je nog vragen? Neem contact op, we helpen je graag.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief