Verkoopstrategie

Een tuin, balkon of dakterras is allang geen “extraatje” meer. Voor veel woningzoekers is het tegenwoordig een harde eis.

Uit verschillende onderzoeken blijkt ook dat buitenruimte daadwerkelijk invloed heeft op de woningwaarde. Vooral een goed bruikbare tuin of een ruim balkon maakt verschil in aantrekkelijkheid én verkoopprijs.

Waarom buitenruimte in Apeldoorn zoveel verschil maakt

Apeldoorn is populair bij gezinnen, doorstromers én Randstedelingen die meer ruimte zoeken. Juist daarom kijken kopers hier niet alleen naar het aantal vierkante meters binnen, maar ook naar hoe je buiten kunt wonen.

Een tussenwoning in De Parken met een zonnige stadstuin voelt simpelweg completer dan dezelfde woning zonder prettige buitenruimte. En een appartement in het centrum met balkon op het zuiden trekt vaak meer interesse dan een vergelijkbaar appartement zonder balkon.

Wat we in de praktijk merken:

• Woningen met een verzorgde tuin verkopen vaak sneller
• Buitenruimte zorgt regelmatig voor hogere biedingen
• Kopers reageren emotioneler tijdens bezichtigingen wanneer de tuin “klopt”

En dat laatste is belangrijk. Een woning kopen blijft emotie.

De tuin: vaak een van de sterkste verkoopargumenten

Vooral bij gezinswoningen is de tuin in Apeldoorn vaak doorslaggevend. Denk aan woningen in Osseveld of Woudhuis, waar kopers bewust zoeken naar ruimte voor kinderen, een loungeset of een fijne plek om buiten te eten.

Daarbij gaat het meestal niet om een perfect aangelegde designertuin. Kopers willen vooral zien dat de tuin prettig en bruikbaar is.

Met een paar relatief simpele aanpassingen maak je vaak al veel verschil:

• Maak de tuin netjes en zet er vrolijke potten bloemen in
• Reinig het terras of de tegels
• Snoei grote struiken zodat de ruimte groter oogt
• Leg je kussens in de stoelen en kleed je zithoek aan
• Maak foto’s op een zonnige dag

Juist die laatste tip wordt vaak onderschat. Een zonnige tuin verkoopt nu eenmaal beter dan een grijze winterfoto.

Een balkon of dakterras doet meer dan veel verkopers denken

Bij appartementen zien we hetzelfde gebeuren. Vooral in en rondom het centrum van Apeldoorn is buitenruimte enorm belangrijk geworden.

Een balkon op het zuidwesten of een ruim dakterras kan echt het verschil maken tussen “twijfel” en “direct een bezichtiging aanvragen”.

Wat goed werkt bij de verkoop van een appartement:

• Benoem altijd de ligging van het balkon of terras
• Laat zien hoe je er kunt zitten
• Zorg dat het balkon schoon en verzorgd oogt

Kleine details maken daarin vaak verrassend veel verschil.

Wat betekent dit voor de woningmarkt in Apeldoorn?

Het voorjaar is traditioneel een sterke periode om een woning te verkopen. De tuinen staan er beter bij, woningen ogen lichter en kopers zijn actiever.

In de huidige Apeldoornse woningmarkt merken we dat woningen die compleet aanvoelen het beste presteren. En buitenruimte speelt daarin een steeds grotere rol.

Niet per se de grootste woning verkoopt het snelst. Vaak is het de woning waar het totaalplaatje klopt:
een fijne sfeer, goede presentatie én een tuin of balkon waar kopers zichzelf al zien zitten met een kop koffie of een barbecue met vrienden.

Wat betekent dit voor jou?

Heb jij een woning met tuin, balkon of dakterras in Apeldoorn of omgeving? Dan kan die buitenruimte meer invloed hebben op de waarde van je woning dan je misschien denkt.

En juist nu, met de eerste zonnige dagen achter de rug, is dat hét moment waarop kopers extra gevoelig zijn voor een fijne plek buiten.

Benieuwd wat jouw woning vandaag waard is? De makelaars van Buurman Makelaardij komen graag vrijblijvend langs voor een gratis waardebepaling én praktisch verkoopadvies.