Woning verkopen

Uit elkaar gaan is al ingrijpend genoeg. Als je samen een koophuis hebt, komt daar een belangrijke vraag bij: wat doen we met de woning? Moet het huis worden verkocht? Kan één van jullie er blijven wonen? En wat betekent dit voor de overwaarde en hypotheek?

Je hoeft niet direct alle antwoorden te hebben. Een goede eerste stap is inzicht krijgen in wat jullie woning op dit moment waard is. Van daaruit kun je rustig bekijken welke mogelijkheden er zijn.

Kan ik na de scheiding in mijn huis blijven wonen?

Dit is vaak één van de eerste vragen. Misschien wil je graag blijven wonen omdat je gehecht bent aan het huis, of vanwege de kinderen, school of de vertrouwde omgeving.

Of dat financieel mogelijk is, hangt onder andere af van de waarde van de woning, de openstaande hypotheek, de eventuele overwaarde en jouw financiële mogelijkheden.

Daarom beginnen we bij Buurman Makelaardij niet direct over verkopen. Eerst kijken we naar je situatie en brengen we de actuele waarde van de woning in kaart.

Daarna zijn er grofweg drie mogelijkheden.

1. Eén van jullie blijft in de woning

Misschien wil één van jullie het huis graag overnemen. In dat geval moet worden bekeken wat de woning waard is, hoeveel hypotheek er nog openstaat en wat er eventueel aan overwaarde is.

Vervolgens is de belangrijke vraag: kan degene die wil blijven wonen de woning en hypotheek financieel overnemen en de ander uitkopen?

Dat is het moment waarop financieel advies belangrijk wordt. Wij kunnen desgewenst een financieel adviseur inschakelen om samen te bekijken wat haalbaar is. Ga er dus niet automatisch vanuit dat blijven wonen niet mogelijk is. Laat het eerst goed uitzoeken.

2. Jullie besluiten de woning te verkopen

Kan of wil geen van beiden in de woning blijven? Dan kan verkoop de volgende stap zijn.

Ook dan beginnen we met inzicht. Wat is de woning waard? Wat is een realistische verkoopopbrengst? En wat blijft er naar verwachting over nadat de hypotheek is afgelost? Met die informatie ontstaat er meer duidelijkheid over de financiële uitgangspositie voor jullie allebei en kun je ook beter vooruitkijken naar een volgende woning.

3. Jullie nemen nog geen definitieve beslissing

Een scheiding hoeft niet te betekenen dat er vandaag besloten moet worden wat er morgen met het huis gebeurt. Soms blijft één van beiden voorlopig in de woning wonen terwijl andere zaken eerst worden geregeld.

Wel is het belangrijk om goede afspraken te maken. Bijvoorbeeld over de hypotheeklasten, andere woonlasten en het moment waarop jullie opnieuw naar de woning kijken. Echter kunnen aan zo’n tijdelijke situatie financiële en fiscale gevolgen zitten. Laat je daarom heel goed adviseren voordat je afspraken definitief maakt.

En wat als je het niet eens wordt over de woning?

Een huis vertegenwoordigt niet alleen geld. Er kunnen ook veel herinneringen en emoties aan verbonden zijn. Dat kan het lastig maken om samen zakelijke beslissingen te nemen.

Als de woning wordt verkocht, begeleiden wij het verkoopproces zo duidelijk mogelijk en zorgen we dat beide eigenaren dezelfde informatie krijgen over bijvoorbeeld de verkoopstrategie, vraagprijs, bezichtigingen en biedingen. Zijn er onderwerpen waar jullie samen niet uitkomen? Dan kunnen we een mediator inschakelen.

Hoe zit het met de hypotheek en overwaarde?

Bij een scheiding kunnen hypotheek, overwaarde en belastingregels behoorlijk ingewikkeld worden. Wie in de woning blijft en de ander uitkoopt, krijgt bijvoorbeeld met andere vragen te maken dan iemand die zijn of haar aandeel verkoopt. Ook hypotheekrenteaftrek en een eventuele volgende koopwoning kunnen een rol spelen.

Je hoeft dat niet allemaal zelf uit te zoeken. Wij kijken naar de woning en kunnen voor de financiële kant een financieel adviseur bij het proces betrekken.

Kinderen en het huis

Zijn er kinderen? Dan kan de wens om rust en continuïteit te behouden extra zwaar wegen. Misschien wil één van jullie daarom graag in het huis blijven wonen. Dat is begrijpelijk, maar ook dan geldt: kijk eerst wat praktisch én financieel haalbaar is. Met duidelijkheid kun je betere afspraken maken over de volgende stap.

Begin niet met de vraag of het huis verkocht moet worden

Misschien is dat wel het belangrijkste advies. Ga niet meteen uit van verkoop. Begin met inzicht. Wat is jullie huis op dit moment waard? Hoeveel hypotheek staat er nog open? Is er overwaarde? En is het financieel mogelijk dat één van jullie in de woning blijft? Pas als je dat weet, kun je de verschillende mogelijkheden goed naast elkaar zetten.

Bij Buurman Makelaardij kunnen we beginnen met een waardebepaling van de woning. Gewoon in alle rust, zonder dat daarmee meteen besloten is dat het huis in de verkoop gaat. Is daarna financieel advies nodig of hebben jullie behoefte aan een mediator? Dan kunnen we die expertise erbij betrekken.

Uit elkaar en een eigen huis? Begin met inzicht.

Je hoeft nog niet te weten wat je met de woning wilt doen. We kunnen eerst samen rustig naar de situatie en de actuele waarde van het huis kijken. Van daaruit bekijken we welke vervolgstap bij jullie situatie past. Plan een vrijblijvend gesprek via het contactformulier.