Tips van de makelaar

Bij Buurman Makelaardij merken we ieder jaar opnieuw dat de zomer juist een actieve periode is op de woningmarkt in Apeldoorn. Mensen hebben meer tijd om zich te oriënteren, bekijken woningen op hun gemak en plannen bezichtigingen. Bovendien willen veel kopers vóór het najaar of de start van het nieuwe schooljaar hun volgende stap zetten.

Overweeg je jouw huis te verkopen in Apeldoorn? Dan is de zomer misschien wel een beter verkoopmoment dan je denkt.

1. Minder concurrentie, meer aandacht voor jouw woning

In het voorjaar kiezen veel huiseigenaren ervoor hun woning in de verkoop te zetten. Tijdens de zomermaanden neemt het nieuwe aanbod vaak iets af. Dat betekent dat jouw woning minder concurrentie heeft en beter opvalt tussen het aanbod.

Voor kopers die op zoek zijn naar een woning in Apeldoorn of omgeving is de keuze kleiner. Dat vergroot de kans dat jouw woning wordt bekeken én bezichtigd.

Tip: Laat vooraf onderzoeken hoeveel vergelijkbare woningen in jouw wijk te koop staan. In buurten als De Maten, Osseveld, Zuidbroek, Woudhuis of De Parken kan de markt behoorlijk verschillen. Bij Buurman Makelaardij weten we precies hoe jouw woning zich onderscheidt.

2. Zomerkopers zijn vaak serieuze kopers

Wie tijdens de vakantie actief op zoek is naar een woning, doet dat meestal met een duidelijk doel. Deze kopers hebben zich vaak al goed voorbereid en zijn klaar om een volgende stap te zetten.

Dat merk je aan de bezichtigingen:

• Er zijn minder vrijblijvende kijkers;
• Kopers weten vaak al wat ze zoeken;
• De kans op een serieus bod is groter;
• Beslissingen worden sneller genomen;
• De motivatie om te kopen is hoog.

3. Je woning laat zich in de zomer van haar mooiste kant zien

Een zonnige tuin, veel daglicht en een uitnodigend terras maken een woning aantrekkelijk. Juist de eerste indruk bepaalt vaak hoe een koper een woning ervaart.

Met deze 7 zomertips maak je jouw woning extra aantrekkelijk:

• Zorg voor een strak gemaaid gazon;
• Plaats kleurrijke bloemen bij de voordeur;
• Berg containers, fietsen en speelgoed netjes op;
• Maak ramen en kozijnen streeploos schoon;
• Zet alle gordijnen open voor zo veel mogelijk daglicht;
• Richt een gezellige zithoek in op het terras of balkon;
• Ventileer de woning goed voor een frisse binnenkomst.

Kleine aanpassingen kunnen een groot verschil maken tijdens een bezichtiging.

4. Een goede voorbereiding levert vaak meer op

Een woning die verzorgd en instapklaar oogt, verkoopt vaak sneller en kan bovendien een betere verkoopprijs opleveren.

Gebruik deze 7-punten-checklist voordat jouw woning online komt:

• Ruim iedere ruimte op en verwijder overbodige spullen;
• Werk kleine beschadigingen netjes bij;
• Check kitranden in keuken en badkamer;
• Maak ramen, deuren en kozijnen schoon;
• Vervang kapotte lampen;
• Verzorg de voor- en achtertuin;
• Laat professionele woningfoto’s maken op een zonnige dag.

5. Ook tijdens de vakantie draait de woningmarkt gewoon door

Veel mensen denken dat alles stilvalt tijdens de zomervakantie. In werkelijkheid worden er ook in juli en augustus dagelijks woningen verkocht.

Makelaars verzorgen bezichtigingen, hypotheekadviseurs begeleiden financieringen en notarissen plannen overdrachten. Wie nú verkoopt, kan juist profiteren van kopers die vóór september willen verhuizen.

6. Wacht niet met een waardebepaling

Misschien wil je pas over een paar maanden verhuizen. Toch is het verstandig om nu alvast inzicht te krijgen in de waarde van je woning.

Een actuele waardebepaling laat zien:

• Wat jouw woning vandaag waard is;
• Hoeveel overwaarde je eventueel hebt;
• Wat je financiële mogelijkheden zijn;
• Welke verkoopstrategie het beste past;
• Welke verbeteringen mogelijk extra waarde opleveren.

Zo kun je jouw verhuisplannen goed voorbereiden, zonder direct een beslissing te hoeven nemen.

7. Lokale kennis maakt het verschil

Geen enkele wijk is hetzelfde. Een appartement in het centrum vraagt om een andere aanpak dan een gezinswoning in Zuidbroek of een jaren ’30-woning in De Parken.

Bij Buurman Makelaardij volgen we de woningmarkt in Apeldoorn dagelijks. We weten welke buurten populair zijn, welke woningen veel belangstelling trekken en welke verkoopstrategie het beste past bij jouw woning.

Die lokale kennis helpt om jouw woning optimaal in de markt te zetten en het beste verkoopresultaat te behalen.

5 dingen die je deze zomer alvast kunt doen

Twijfel je nog of je na de vakantie wilt verkopen? Dan kun je nu alvast een voorsprong nemen.

• Vraag een waardebepaling aan;
• Begin met ontspullen;
• Verzamel belangrijke documenten, zoals het energielabel en eventuele VvE-stukken;
• Werk kleine onderhoudspunten af;
• Maak een lijst met de sterke punten van je woning én de buurt. Waarom woon je hier zo graag? Juist die persoonlijke informatie helpt om toekomstige kopers enthousiast te maken.

Wat is jouw woning vandaag waard?

Denk je erover om binnenkort te verhuizen? Dan is het prettig om te weten waar je staat. De waarde van een woning wordt namelijk bepaald door veel meer dan alleen de locatie of het aantal vierkante meters.

Bij Buurman Makelaardij kijken we naar de actuele woningmarkt in Apeldoorn, recente verkopen in jouw buurt én de unieke kenmerken van jouw woning. Zo krijg je een realistisch beeld van de waarde én van jouw mogelijkheden.

Benieuwd wat jouw woning vandaag waard is? Plan een gratis en vrijblijvende waardebepaling. We denken graag met je mee en laten zien welke kansen de huidige woningmarkt in Apeldoorn biedt.