Wat kost een huis kopen? Alle bijkomende kosten op een rij
Een huis kopen kost meer dan alleen de aankoopprijs. Maar hoeveel eigen geld heb je nodig en welke kosten kun je meefinancieren?
Welke kosten komen kijken bij het kopen van een huis?
Heb je jouw droomhuis gevonden? Dan wil je natuurlijk weten wat je straks écht kwijt bent. Naast de koopsom krijg je te maken met verschillende bijkomende kosten. Welke dat zijn, hangt onder andere af van je leeftijd, je hypotheek en of je een bestaande woning of nieuwbouwwoning koopt.
Kosten koper bij een bestaande woning
Bij bestaande woningen zie je vaak de afkorting k.k. (kosten koper) achter de vraagprijs staan. Dit betekent dat je als koper de overdrachtsbelasting en de kosten voor de eigendomsoverdracht bij de notaris betaalt. Daarnaast kun je met andere kosten te maken krijgen:
- Overdrachtsbelasting: meestal 2% van de woningwaarde als je er zelf gaat wonen. Onder voorwaarden geldt een vrijstelling voor kopers jonger dan 35 jaar.
- Notariskosten: voor de leveringsakte en, als je een hypotheek afsluit, de hypotheekakte.
- Taxatiekosten: voor het bepalen van de marktwaarde van de woning, meestal nodig voor je hypotheek.
- Hypotheekadvies en bemiddeling: voor het regelen van een passende hypotheek.
- Aankoopmakelaar: als je professionele begeleiding inschakelt bij het zoeken, beoordelen en aankopen van een woning.
- Bouwkundige keuring: om inzicht te krijgen in de technische staat van de woning en mogelijke onderhoudskosten.
- Nationale Hypotheek Garantie (NHG): een eenmalige bijdrage wanneer je een hypotheek met NHG afsluit.
Niet al deze kosten vallen formeel onder ‘kosten koper’, maar het zijn wel uitgaven waarmee je bij de aankoop rekening moet houden. Wil je weten wat een aankoopmakelaar voor je kan betekenen? Lees dan ook ons artikel Een huis kopen in Apeldoorn: heb je een aankoopmakelaar nodig?.
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je in 2026?
De overdrachtsbelasting hangt af van jouw situatie.
- 0% voor starters: ben je 18 tot en met 34 jaar, ga je zelf in de woning wonen en heb je niet eerder gebruikgemaakt van de startersvrijstelling? Dan betaal je in 2026 geen overdrachtsbelasting bij een woningwaarde van maximaal € 555.000.
- 2% voor eigen bewoning: koop je een woning om zelf in te wonen en kom je niet in aanmerking voor de startersvrijstelling? Dan betaal je doorgaans 2%.
- 8% voor een tweede woning of belegging: koop je bijvoorbeeld een vakantiewoning of een woning voor de verhuur, dan geldt in 2026 doorgaans dit tarief.
Voor andere onroerende zaken, zoals bedrijfspanden en onbebouwde grond, geldt doorgaans een tarief van 10,4%. Let op: de startersvrijstelling geldt per koper. Koop je samen een woning en voldoet slechts één van jullie aan de voorwaarden? Dan kan de vrijstelling alleen gelden voor het aandeel van die koper.
Hoeveel eigen geld heb je nodig om een huis te kopen?
In Nederland kun je in principe maximaal 100% van de marktwaarde van een woning financieren met een hypotheek, mits je inkomen voldoende is. De bijkomende aankoopkosten moet je daarom meestal uit eigen middelen betalen.
Daarnaast kan je eigen geld nodig hebben wanneer je meer biedt dan de getaxeerde marktwaarde. Stel dat je een woning koopt voor € 425.000, maar de taxateur stelt de marktwaarde vast op € 415.000. Dan moet je het verschil van € 10.000 in principe zelf financieren, naast de bijkomende kosten.
Hoeveel spaargeld je precies nodig hebt, hangt af van je persoonlijke situatie. Denk aan de overdrachtsbelasting, je hypotheek, eventuele aankoopbegeleiding en het bedrag dat je boven de marktwaarde biedt.
Rekenvoorbeeld: hoeveel kosten koper betaal je bij een huis van € 400.000?
Stel, je koopt in 2026 een bestaande woning van € 400.000. Naast de koopsom betaal je verschillende bijkomende kosten.
Dit zijn de geschatte kosten:
- Overdrachtsbelasting (2%): € 8.000
- Notariskosten: € 1.500
- Hypotheekadvies: € 2.500
- Taxatie: € 750
- Bouwkundige keuring: € 450
Totale bijkomende kosten: € 13.200
Ben je starter en kom je in aanmerking voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan betaal je in dit voorbeeld geen € 8.000 overdrachtsbelasting en komen de totale bijkomende kosten uit op € 5.200.
De genoemde bedragen zijn indicatief, behalve de wettelijk vastgestelde overdrachtsbelasting. Kosten voor een aankoopmakelaar, NHG, verhuizing en eventuele verbouwing zijn niet inbegrepen. Houd er rekening mee dat je deze bijkomende kosten meestal met eigen geld moet betalen.
Nationale Hypotheek Garantie: wat kost het en wat levert het op?
Koop je een woning binnen de NHG-grens? Dan kun je mogelijk een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluiten. NHG biedt een financieel vangnet wanneer je door bepaalde onverwachte omstandigheden je hypotheek niet meer kunt betalen. Daarnaast bieden geldverstrekkers bij een hypotheek met NHG vaak een lagere hypotheekrente.
In 2026 is de NHG-grens € 470.000. Voor energiebesparende maatregelen kan deze onder voorwaarden oplopen tot € 498.200. Bij het afsluiten van een hypotheek met NHG betaal je eenmalig 0,4% van het hypotheekbedrag. Bij een hypotheek van € 400.000 is dat € 1.600.
Vanaf 1 januari 2027 stijgt de NHG-grens naar € 500.000, of € 530.000 wanneer je binnen de voorwaarden extra leent voor energiebesparende maatregelen. De eenmalige bijdrage blijft 0,4%.
Wil je weten of NHG voor jou interessant is?
→ Lees alles over de Nationale Hypotheek Garantie
Wat kost een nieuwbouwwoning?
Bij nieuwbouw staat vaak v.o.n. (vrij op naam) achter de verkoopprijs. Dit betekent doorgaans dat de kosten voor de eigendomsoverdracht en de btw al in de koopsom zijn opgenomen. Maar vrij op naam betekent niet dat je verder geen bijkomende kosten hebt.
Denk bijvoorbeeld aan:
- Hypotheekadvies en de hypotheekakte bij de notaris.
- Meerwerk, zoals een uitgebreidere keuken, badkamer of extra stopcontacten.
- Vloeren, wandafwerking, raamdecoratie en de inrichting van de tuin.
- Bouwrente en eventuele hypotheekrente tijdens de bouw.
- Mogelijke dubbele woonlasten als je huidige woning nog niet is verkocht of overgedragen.
Bij nieuwbouw wordt vaak gewerkt met een bouwdepot. Dit is een deel van je hypotheek waaruit de bouwtermijnen en eventueel afgesproken meerwerk worden betaald. Over het opgenomen hypotheekbedrag betaal je rente. Over het bedrag dat nog in het bouwdepot staat, ontvang je meestal een rentevergoeding.
Welke kosten precies bij de koopsom zijn inbegrepen, staat in de koop-/aannemingsovereenkomst.
Vergeet de kosten na de aankoop niet
Naast de aankoopkosten krijg je als huiseigenaar te maken met terugkerende lasten. Denk aan:
- Hypotheekrente en aflossing.
- Gemeentelijke belastingen en waterschapsbelasting.
- Opstalverzekering en eventuele andere verzekeringen.
- Energie- en waterkosten.
- Onderhoud en toekomstige reparaties.
- Bij een appartement: de bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars (VvE).
Houd daarnaast rekening met verhuiskosten en eventuele verbouwingen. Een goede financiële voorbereiding voorkomt verrassingen.
Een huis kopen in Apeldoorn? Buurman helpt je verder
Een woning kopen is een grote financiële beslissing. Daarom is het prettig om vooraf te weten wat je kunt verwachten, welke kosten je moet reserveren en hoeveel ruimte je hebt om te bieden.
Bij Buurman Makelaardij begeleiden we je graag tijdens het aankoopproces. Van de eerste bezichtiging en het bepalen van een passend bod tot de onderhandelingen en de uiteindelijke overdracht.
→ Ontdek onze aankoopbegeleiding
Ben je nog op zoek naar jouw ideale woning? Met ons gratis Woningkompas ontdek je welke woningen aansluiten bij jouw woonwensen en blijf je op de hoogte van nieuw aanbod in Apeldoorn en omgeving.
Artikel bijgewerkt in oktober 2026. De genoemde belastingtarieven, vrijstellingsgrenzen en NHG-bedragen gelden voor 2026, tenzij anders vermeld.
Bronnen: Belastingdienst, overdrachtsbelasting · Belastingdienst, startersvrijstelling · NHG, grens 2026 · NHG, grens 2027
Vraag & antwoord
Meestal niet. Je kunt doorgaans maximaal 100% van de marktwaarde van de woning lenen, mits je inkomen voldoende is. Voor energiebesparende maatregelen bestaan onder voorwaarden ruimere financieringsmogelijkheden.
Nee. Je moet onder andere jonger zijn dan 35 jaar op het moment van de overdracht, zelf in de woning gaan wonen en niet eerder gebruik hebben gemaakt van de vrijstelling. In 2026 mag de woningwaarde bovendien niet hoger zijn dan € 555.000.
Bij nieuwbouw koop je vaak vrij op naam. De kosten voor de eigendomsoverdracht zijn dan doorgaans inbegrepen. Je betaalt meestal nog wel voor hypotheekadvies, de hypotheekakte en eventuele extra werkzaamheden of afwerking.
Nee. Je kunt zelf een woning kopen. Een aankoopmakelaar helpt je onder andere bij het beoordelen van de woning, het bepalen van een passend bod, de onderhandelingen en het controleren van de koopovereenkomst.
Sommige kosten voor het afsluiten van de hypotheek zijn onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar. Denk aan hypotheekadvies, de hypotheekakte en taxatiekosten die nodig zijn voor de financiering. Overdrachtsbelasting, de leveringsakte en de aankoopmakelaar zijn niet aftrekbaar.
Dat verschilt per situatie. Je hebt meestal eigen geld nodig voor de bijkomende aankoopkosten. Daarnaast kan extra spaargeld nodig zijn als je meer biedt dan de getaxeerde marktwaarde of als je wilt verbouwen. Een hypotheekadviseur kan berekenen hoeveel eigen geld je in jouw situatie nodig hebt.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Energielabel woning: wat kost het, hoe vraag je het aan en wanneer is het verplicht?
Wil je jouw huis verkopen of ben je benieuwd hoe energiezuinig je woning is? Dan krijg je te maken met het energielabel. Maar hoe kom je eraan, wat kost het en heeft een beter energielabel invloed op de waarde van je huis?
Een energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is. Bij verkoop is een geldig energielabel vrijwel altijd verplicht. Bovendien kan een gunstig label je woning aantrekkelijker maken voor kopers. We leggen uit wat je moet weten en hoe je jouw energielabel eenvoudig kunt controleren of aanvragen.
Wat is een energielabel voor je woning?
Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig je huis is. De labels lopen van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig).
Bij het bepalen van het energielabel wordt onder andere gekeken naar:
- De isolatie van dak, gevels en vloer.
- Het type glas in ramen en deuren.
- De verwarming en warmwatervoorziening.
- De ventilatie en aanwezige installaties.
- Het gebruik van duurzame energie, zoals zonnepanelen.
Het energielabel geeft niet alleen inzicht in de energieprestatie van je woning, maar laat ook zien welke verbeteringen mogelijk zijn.
Energielabel opzoeken: welk label heeft jouw huis?
Heeft jouw woning al een geldig energielabel? Dat kun je eenvoudig controleren.
Via Energielabel.nl kun je eenvoudig checken welk energielabel bij jouw adres geregistreerd staat.
Het officiële energielabel kun je gratis downloaden via MijnOverheid. Log in met je DigiD, ga naar Wonen en klik op Energielabel. Hier kun je het officiële energielabel van jouw woning bekijken en als pdf downloaden.
Tip van Buurman: Controleer je energielabel voordat je plannen maakt om je huis te verkopen. Zo weet je op tijd of je een nieuw label moet laten opstellen.
Is een energielabel verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van vrijwel iedere woning in Nederland is een geldig energielabel verplicht. Het energielabel moet bekend zijn wanneer je jouw woning te koop aanbiedt. Het energielabel is ook verplicht wanneer we je huis aanmelden op Funda bij de verkoop van je woning.
Sinds 29 mei 2026 geldt de energielabelplicht ook voor beschermde monumenten. Voor enkele bijzondere gebouwen en situaties bestaan uitzonderingen.
Wat kost een energielabel aanvragen?
De kosten voor een energielabel verschillen per woning en energieadviseur. Het woningtype, de grootte, de complexiteit en de beschikbare documentatie spelen hierbij een rol.
Een energielabel aanvragen werkt als volgt:
- Zoek een gecertificeerde energieadviseur. Dit kan via Zoek een Energieadviseur.
- Vraag een offerte aan. Vergelijk eventueel meerdere aanbieders.
- Plan een woningbezoek. De adviseur bekijkt de woning, de isolatie en de installaties.
- Ontvang je energielabel. De adviseur registreert het officiële label.
Tip van Buurman: Bewaar documenten over uitgevoerde isolatiewerkzaamheden en andere energiebesparende verbeteringen. Deze kunnen helpen bij het vaststellen van de energieprestatie.
Liever niet zelf regelen? Wij nemen de aanvraag van een nieuw energielabel graag voor je uit handen. Hiervoor werken we samen met gecertificeerde energieadviseurs.
Hoe lang is een energielabel geldig?
Een energielabel is 10 jaar geldig vanaf de registratiedatum. Heb je zonnepanelen geplaatst, je dak geïsoleerd of HR++-glas laten installeren? Dan kan je woning energiezuiniger zijn geworden, terwijl je bestaande energielabel nog hetzelfde is. Een nieuw energielabel kan dan interessant zijn, zeker wanneer je jouw woning wilt verkopen. Het oude label wordt namelijk niet automatisch aangepast na een verbouwing.
Heeft het energielabel invloed op de waarde van je huis?
Een goed energielabel kan een positief effect hebben op de woningwaarde en de verkoopbaarheid. Een energiezuinige woning kan lagere energielasten hebben, biedt vaak meer comfort en vraagt mogelijk minder toekomstige investeringen.
Maar betekent een woning met energielabel A automatisch een hogere verkoopprijs dan een vergelijkbaar huis met label C? Niet altijd. De uiteindelijke woningwaarde hangt ook af van de locatie, de grootte, de staat van onderhoud en de actuele woningmarkt.
Bij Buurman Makelaardij kijken we daarom naar het complete plaatje. Met onze kennis van de Apeldoornse woningmarkt kunnen we inschatten welke rol het energielabel speelt bij de waarde en verkoopkansen van jouw woning.
Energielabel verbeteren: welke maatregelen zijn interessant?
Wil je jouw energielabel verbeteren? Dan zijn er verschillende mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, HR++-glas, betere verwarmingsinstallaties of zonnepanelen.
Welke maatregel het meeste oplevert, verschilt per woning. Een goed geïsoleerd huis heeft immers andere verbeterpunten dan een oudere woning waar nog nauwelijks isolatie aanwezig is. Wil je jouw woning verduurzamen? Maak een afspraak voor een Beter Wonen Plan via onze website.
Ga je binnenkort verkopen? Dan is het verstandig om eerst te bekijken welke investeringen financieel interessant zijn. Niet iedere verduurzamingsmaatregel verdient zich volledig terug in een hogere verkoopprijs.
Lees ook ons artikel: Huis isoleren: wat doet dat met je woningwaarde?
Nieuw energielabel sinds 2026: wat is er veranderd?
Sinds 29 mei 2026 geeft het Nederlandse energielabel meer inzicht in de energieprestatie van woningen. Het vernieuwde label laat duidelijker zien hoe goed een woning geïsoleerd is, welke installaties aanwezig zijn en welke mogelijkheden er zijn om energie te besparen.
Heb je al een geldig energielabel van vóór 29 mei 2026? Dan hoef je niet automatisch een nieuw label aan te vragen. Het bestaande label blijft geldig tot de oorspronkelijke einddatum.
Wat betekent jouw energielabel voor de waarde van je huis?
Een energielabel vertelt iets over de energiezuinigheid van je woning. Maar wat betekent dat voor de verkoopprijs?
Bij Buurman Makelaardij kijken we verder dan alleen het label. We combineren onze kennis van de Apeldoornse woningmarkt met de eigenschappen en mogelijkheden van jouw huis.
Benieuwd wat jouw woning op dit moment waard is?
Vraag een gratis waardebepaling aan. Dan kijken we samen naar de waarde en verkoopkansen van jouw huis.
Vraag & antwoord
Veelgestelde vragen over het energielabel
In de meeste gevallen niet zonder aan de energielabelplicht te voldoen. Een geldig energielabel is doorgaans verplicht bij verkoop. Er bestaan enkele uitzonderingen.
Nee. Je mag ook een woning met energielabel D, E, F of G verkopen. Wel moet je in de meeste gevallen een geldig energielabel hebben.
Je kunt online een indicatie krijgen van de energiezuinigheid van je woning. Een officieel energielabel moet echter worden vastgesteld en geregistreerd door een bevoegde energieprestatieadviseur.
Niet zolang je bestaande label nog geldig is en er geen andere verplichting ontstaat. Een nieuw label kan wel zinvol zijn als de verbeteringen je woning aantoonbaar energiezuiniger hebben gemaakt.
Ja, het energielabel kan invloed hebben op de hypotheekmogelijkheden. Afhankelijk van de geldende hypotheekregels en de geldverstrekker kunnen er verschillen zijn in de leenruimte of voorwaarden.
Dan moet je een nieuw energielabel laten opstellen wanneer je woning onder de energielabelplicht valt, bijvoorbeeld bij verkoop.
Vragen?
Neem contact op!
Laat je vraag achter in het contactformulier — wij komen snel bij je terug. Geen vraag te gek, wij denken graag met je mee.
Contactformulier
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Huis isoleren: wat doet dat met je woningwaarde?
Je huis isoleren kost geld. Maar verdien je die investering terug als je ooit gaat verkopen? En welke isolatiemaatregelen maken je woning écht aantrekkelijker voor kopers?
Een goed geïsoleerd huis zorgt voor meer wooncomfort en kan je energierekening verlagen. Bovendien kan isolatie bijdragen aan een hogere woningwaarde. Maar niet iedere investering levert evenveel op. We leggen uit waar je op moet letten en wanneer isoleren interessant is.
Levert een goed geïsoleerd huis meer op bij verkoop?
Over het algemeen wel. Kopers kijken tegenwoordig niet alleen naar de ligging, de keuken of de badkamer. Ook het energieverbruik en het energielabel spelen een belangrijke rol, blijkt uit onderzoek van NVM en Brainbay. Woningen met een gunstig energielabel hebben gemiddeld een hogere berekende marktwaarde dan vergelijkbare woningen met een minder goed label.
Eind 2025 bedroeg het berekende waardeverschil tussen energielabel A en G ongeveer € 700 per vierkante meter woonoppervlakte. Dat is een aanzienlijk verschil. Maar let op: dit betekent niet dat je door een paar isolatiemaatregelen automatisch tienduizenden euro’s meer voor je woning krijgt. De uiteindelijke verkoopprijs hangt ook af van de locatie, de staat van onderhoud, het woningtype en de situatie op de woningmarkt.
Welke isolatiemaatregelen zijn interessant voor je woningwaarde?
Niet iedere woning heeft dezelfde verbeterpunten. Een huis uit de jaren dertig vraagt om een andere aanpak dan een woning uit de jaren negentig.
Dit zijn vier veelvoorkomende maatregelen:
1. Dakisolatie
Via een slecht geïsoleerd dak kan veel warmte verloren gaan. Zeker bij oudere woningen kan dakisolatie daarom een interessante investering zijn. Je vermindert warmteverlies en maakt de bovenverdieping comfortabeler.
2. Spouwmuurisolatie
Heeft je woning een geschikte, nog niet geïsoleerde spouwmuur? Dan kan spouwmuurisolatie een relatief toegankelijke manier zijn om energie te besparen. Laat wel vooraf onderzoeken of de gevel geschikt is en welke regels gelden voor beschermde dieren, zoals vleermuizen.
3. Vloerisolatie
Koude voeten in de woonkamer? Vloerisolatie kan het comfort aanzienlijk verbeteren. Vooral bij woningen met een onverwarmde kruipruimte kan dit een interessante maatregel zijn.
4. HR++-glas of triple glas
Oud dubbelglas vervangen door beter isolerend glas kan zorgen voor minder warmteverlies, minder koudeval bij ramen en meer comfort. Vooral wanneer je toch nieuwe kozijnen laat plaatsen, is het verstandig om deze mogelijkheden te onderzoeken. Welke maatregel het meeste oplevert, hangt af van wat er al in je woning aanwezig is. Begin daarom met een goede inventarisatie voordat je investeert.
Wat heeft het energielabel met je woningwaarde te maken?
Het energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is. Daarbij wordt onder andere gekeken naar isolatie, beglazing, verwarming en andere technische kenmerken. Een beter energielabel kan aantrekkelijk zijn voor kopers. Het geeft inzicht in de energieprestatie en kan betekenen dat er minder verduurzamingswerkzaamheden nodig zijn.
Maar een belangrijke nuance: isoleren betekent niet automatisch dat je energielabel verbetert. Dat hangt af van de bestaande situatie, de uitgevoerde maatregelen en de berekening van het label. Heb je je woning verduurzaamd? Bewaar dan facturen, foto’s en informatie over de gebruikte materialen. Deze gegevens kunnen van pas komen wanneer je het energielabel opnieuw laat vaststellen of je woning verkoopt.
Is isoleren verstandig als je binnenkort wilt verkopen?
Dat is misschien wel de interessantste vraag. Stel dat je van plan bent om binnen een jaar te verhuizen. Is het dan slim om nog duizenden euro’s te investeren in dakisolatie, nieuwe beglazing of vloerisolatie?
Niet altijd. Soms kan een relatief beperkte investering je woning aantrekkelijker maken. Maar een kostbare verbouwing verdien je bij verkoop niet vanzelfsprekend volledig terug.
Het is verstandig om vooraf drie dingen te bekijken:
• Wat kost de isolatiemaatregel, inclusief eventuele bijkomende werkzaamheden?
• Wat levert de maatregel op aan energiebesparing en wooncomfort?
• Welke invloed kan de verbetering hebben op de verkoopbaarheid en marktwaarde van je woning?
Bij Buurman Makelaardij kijken we niet alleen naar wat er technisch mogelijk is, maar vooral naar wat kopers in de Apeldoornse woningmarkt belangrijk vinden. Zo kun je beter bepalen welke investeringen zinvol zijn voordat je je woning te koop zet.
Kun je subsidie krijgen voor het isoleren van je huis?
Ja. Via de landelijke ISDE-regeling kun je onder voorwaarden subsidie krijgen voor verschillende isolatiemaatregelen, waaronder dak-, vloer-, muur- en glasisolatie. Ook kunnen er aanvullende gemeentelijke regelingen of financieringsmogelijkheden beschikbaar zijn. Controleer altijd vooraf de actuele voorwaarden. Niet iedere maatregel, woning of uitvoering komt automatisch in aanmerking voor subsidie. Meer informatie vind je op de websites van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO), Milieu Centraal en de gemeente Apeldoorn.
Vergeet ventilatie en zomers wooncomfort niet
Een goed geïsoleerd huis houdt warmte beter vast. Dat is prettig in de winter, maar vraagt in de zomer ook aandacht. Met goede buitenzonwering voorkom je dat de zon je woning onnodig opwarmt. En door te ventileren wanneer het buiten koeler is, kun je warmte afvoeren.
Ook voor de luchtkwaliteit blijft ventilatie belangrijk. Een goed geïsoleerd huis moet voldoende verse lucht krijgen om vocht- en schimmelproblemen te helpen voorkomen.
Vraag & antwoord
Veelgestelde vragen over isolatie en woningwaarde
Dat kan. Een beter geïsoleerde woning kan aantrekkelijker zijn voor kopers en een gunstiger energielabel krijgen. Hoeveel dit aan woningwaarde toevoegt, verschilt per woning.
Dat hangt af van de bestaande isolatie, de bouwkundige situatie en het energieverbruik. Dak-, vloer-, muur- en glasisolatie kunnen allemaal interessant zijn. Laat daarom eerst onderzoeken waar je woning het meeste warmte verliest.
Bij vergelijkbare woningen is een gunstiger energielabel doorgaans positief voor de marktwaarde. De precieze waardeverschillen hangen af van de woning en de marktomstandigheden.
Dat hoeft niet altijd. Soms is het verstandiger om de woning in de huidige staat te verkopen. Een makelaar kan helpen inschatten of bepaalde verbeteringen aantrekkelijk zijn voor potentiële kopers.
Misschien heb je je woning al verduurzaamd. Of vraag je je juist af of het verstandig is om nog te investeren voordat je gaat verkopen. Onze makelaars kennen de Apeldoornse woningmarkt en helpen je graag inzicht te krijgen in de actuele waarde van je woning. Ontdek wat jouw woning waard is en plan een gratis waardebepaling aan huis.
Vragen?
Neem contact op!
Laat je vraag achter in het contactformulier — wij komen snel bij je terug. Geen vraag te gek, wij denken graag met je mee.
Contactformulier
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
NVM kwartaalcijfers Q3 2026: dit valt op in Apeldoorn
De huizenprijzen in Apeldoorn stijgen nog steeds, maar de markt verandert. Kopers krijgen meer keuze en niet iedere woning wordt meer vanzelfsprekend boven de vraagprijs verkocht. Wat zeggen de nieuwste cijfers, en belangrijker: wat betekenen ze als je wilt kopen of verkopen?
De actuele woningmarktcijfers van Apeldoorn
De meest recente cijfers laten zien dat de huizenprijzen in Apeldoorn op jaarbasis met 4,9% zijn gestegen. Tegelijk verschillen de resultaten steeds sterker per wijk, woningtype, prijsklasse en staat van onderhoud.
Prijsontwikkeling op jaarbasis: +4,9%
Verkochte woningen: 512
Gemiddelde verkoopprijs: € 509.000
Verkoopprijs ten opzichte van vraagprijs: +1,6%
Boven de vraagprijs verkocht: 59,9%
Woningen in aanbod: 407
Bron: NVM | Laatst bijgewerkt: september 2026
Landelijk kwam de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in het derde kwartaal van 2026 uit op € 503.000. Dat was 1,8% hoger dan een jaar eerder. Er werden circa 48.500 woningen te koop gezet en aan het einde van het kwartaal stonden ongeveer 39.000 woningen in aanbod, 24% meer dan een jaar eerder.
Kort samengevat: de prijzen in Apeldoorn stijgen nog, terwijl het ruimere aanbod kopers bij sommige woningen meer tijd en onderhandelingsruimte geeft. Dat betekent niet dat iedere woning hetzelfde reageert. Juist de verschillen binnen de lokale markt worden belangrijker.
Let op: NVM en CBS/Kadaster gebruiken verschillende meetmethoden, meetperioden en woningselecties. Daardoor kunnen cijfers van elkaar afwijken.
De gemiddelde huizenprijs vertelt niet het hele verhaal
Een gemiddelde is handig om de richting van de markt te volgen, maar het is geen prijskaartje voor jouw woning of voor het huis dat je op het oog hebt. Een tussenwoning in De Maten kan een andere belangstelling trekken dan een appartement in het centrum of een vrijstaande woning in Ugchelen. Ook woonoppervlak, onderhoud, energielabel, ligging en afwerking maken verschil.
Daarom kijken we altijd verder dan één percentage. Recente verkopen van vergelijkbare woningen, het concurrerende aanbod en de belangstelling tijdens de verkoop geven samen een veel bruikbaarder beeld.
Is dit het juiste moment om een huis te kopen
Veel woningzoekers vragen zich af of ze nu moeten kopen of beter kunnen wachten. Die twijfel is begrijpelijk. Huizenprijzen, hypotheekrente en berichten over overbieden krijgen veel aandacht. Toch bestaat het perfecte instapmoment vrijwel nooit. Vooraf weet niemand precies hoe prijzen en rente zich ontwikkelen.
De nuttigste vraag is daarom niet alleen wat de markt gaat doen, maar of kopen past bij jouw situatie. Denk aan je inkomen, eigen geld, maandlasten, woonwensen en hoe lang je verwacht in de woning te blijven. Als die basis klopt, kun je veel gerichter zoeken en beslissen.
Zo voorkom je dat je op de verkeerde dingen let
Kopers richten zich vaak sterk op de vraagprijs. Maar de vraagprijs is niet automatisch de marktwaarde. Een woning kan scherp worden aangeboden om veel belangstelling te trekken, terwijl een andere woning juist ruim is geprijsd. Een vast percentage bovenop de vraagprijs zetten is daarom geen betrouwbare biedstrategie.
Kijk ook naar de bouwkundige staat, verwachte onderhoudskosten, verduurzamingsmogelijkheden, het energielabel en de omgeving. Laat daarnaast vooraf berekenen wat je verantwoord kunt lenen en welke maandlast daarbij hoort. Zo weet je tijdens een bezichtiging niet alleen of je de woning wilt, maar ook wat je ervoor kunt en wilt betalen.
Via Woningkompas kun je je woonwensen doorgeven en op de hoogte blijven van woningen die daarbij passen.
Wordt er in Apeldoorn nog overboden
Ja, woningen kunnen nog steeds boven de vraagprijs worden verkocht, maar zeker niet allemaal. Een instapklare woning op een populaire locatie kan meerdere bieders trekken. Bij een woning met achterstallig onderhoud, een hogere vraagprijs of een kleinere doelgroep kan juist ruimte ontstaan om te onderhandelen.
Het gemiddelde overbiedingspercentage beschrijft wat er in een periode is gebeurd. Het zegt niet hoeveel jij op één specifieke woning moet bieden. Een goed bod is gebaseerd op vergelijkbare verkopen, de staat en ligging van de woning, de belangstelling en jouw eigen financiële grens. Ontbindende voorwaarden en de gewenste overdrachtsdatum kunnen eveneens onderdeel zijn van een sterk bod.
Is dit een goed moment om je huis te verkopen
Ook voor verkopers geeft een gemiddelde prijsontwikkeling maar een deel van het antwoord. Het juiste verkoopmoment hangt samen met je verhuisplannen, de vraag naar jouw type woning en het aanbod waarmee je concurreert. Als kopers meer keuze hebben, wegen een realistische vraagprijs, een verzorgde presentatie en een doordachte verkoopstrategie zwaarder.
Te hoog inzetten kan ertoe leiden dat geïnteresseerden afhaken of wachten. Een onderbouwde prijsstrategie kan juist voor een goede start en serieuze belangstelling zorgen. Daarom vergelijken we jouw woning met recente verkopen én met woningen die op dat moment te koop staan.
Wat is jouw woning in Apeldoorn waard
De waarde van een woning wordt niet bepaald door het gemiddelde van Apeldoorn alleen. Twee huizen in dezelfde straat kunnen door verschillen in woonoppervlak, onderhoud, energielabel, uitbouw, ligging en afwerking een andere opbrengst hebben. Een persoonlijke waardebepaling geeft daarom meer houvast dan een algemeen marktpercentage.
Benieuwd naar de actuele waarde en verkoopkansen van jouw woning? Vraag dan een gratis waardebepaling aan. Een NVM-makelaar van Buurman Makelaardij bekijkt de woning en bespreekt welke aanpak bij jouw plannen past.
Kopen of verkopen begint met inzicht
De woningmarkt in Apeldoorn laat zich niet samenvatten in één cijfer. De cijfers geven richting, maar jouw woning, budget en plannen bepalen welke stap verstandig is. Een goede voorbereiding helpt je om kansen te herkennen zonder je te laten opjagen.
Wil je weten wat de actuele markt betekent voor jouw aankoop– of verkoopplannen? Neem gerust contact op voor een vrijblijvend gesprek. Buurman Makelaardij denkt rustig en eerlijk met je mee, zodat je een keuze kunt maken die bij je past.
Vraag & antwoord
Volgens de meest recente cijfers is de prijsontwikkeling in Apeldoorn nog positief. De uitkomst verschilt wel per wijk, woningtype, prijsklasse en staat van onderhoud. Kijk daarom naast het gemiddelde altijd naar vergelijkbare woningen.
Dat hangt vooral af van je financiële mogelijkheden, maandlasten, woonwensen en toekomstplannen. Marktvoorspellingen kunnen helpen bij de context, maar vormen geen garantie. Laat je budget vooraf berekenen en beoordeel iedere woning afzonderlijk.
Er bestaat geen betrouwbaar standaardpercentage. Bij de ene woning wordt overboden, terwijl bij een andere woning onderhandeling mogelijk is. Een passend bod volgt uit recente vergelijkbare verkopen, de woningkwaliteit, belangstelling en jouw eigen grens.
Niet automatisch. Een rustiger markt kan betekenen dat een verkoop meer voorbereiding of tijd vraagt. De waarde blijft afhankelijk van onder meer locatie, woningtype, onderhoud, energielabel, afwerking en het actuele concurrerende aanbod.
Een online indicatie of gemiddelde verkoopprijs geeft een eerste beeld. Voor een realistische actuele waarde zijn de woning zelf, recente verkopen in de buurt en het huidige aanbod belangrijk. Een persoonlijke waardebepaling brengt die factoren samen.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Huis bezichtigen? Hier moet je écht op letten
Je loopt een huis binnen en denkt binnen een paar minuten: ja, dit zou zomaar eens iets kunnen zijn. Mooie keuken, fijne woonkamer, leuke tuin… Maar juist als je enthousiast bent, zie je gemakkelijk dingen over het hoofd.
Want hoe is het onderhoud? Hoeveel bergruimte is er? Wat hoor je als je even stil bent? Waar staat de zon? En hoe zit het met verduurzaming, eventuele verbouwingen en de buurt?
Ga je een huis bezichtigen? Kijk dan verder dan de inrichting. Met deze tips weet je waar je op moet letten én welke vragen je kunt stellen.
1. Begin met je eerste gevoel
Een bezichtiging begint niet pas bij de voordeur. Kijk als je aankomt alvast goed om je heen. Hoe ziet de straat eruit? Kun je makkelijk parkeren? Hoe dicht staan de andere woningen op elkaar? En vooral: spreekt de plek je aan?
Eenmaal binnen is je eerste gevoel minstens zo belangrijk. Voelt het huis prettig? Zie je jezelf hier thuiskomen?
Probeer daarbij door de inrichting van de huidige bewoners heen te kijken. Een knalrode muur kun je schilderen. Een donkere woonkamer, een onhandige indeling of een drukke weg achter het huis verander je een stuk minder makkelijk.
2. Kijk naar licht, ruimte én indeling
Op Funda heb je de vierkante meters waarschijnlijk allang bekeken. Maar 120 m² in het ene huis kan heel anders voelen dan 120 m² in het andere.
Loop daarom niet alleen door de kamers, maar bedenk hoe jij ze zou gebruiken. Waar komt je bank? Past je eettafel? Is er voldoende kastruimte? Kun je ergens rustig thuiswerken?
Kijk naar de ramen en de lichtinval. Een zonnige woonkamer op de foto’s kan tijdens jouw bezichtiging ineens een stuk donkerder blijken.
Tip: ga eens op de plek staan waar jouw bank of eettafel ongeveer zou komen. Dan ervaar je de ruimte heel anders.
3. Doe eens even helemaal niets
Klinkt misschien gek, maar wees tijdens een bezichtiging eens een halve minuut stil.
Wat hoor je?
Verkeer? Een trein? De buren? Een schoolplein? Of juist helemaal niets?
Zeker in een slaapkamer is dit interessant. Een geluid dat je tijdens een gezellig gesprek nauwelijks opmerkt, kan om zes uur ‘s ochtends ineens een stuk minder gezellig zijn.
4. Kijk verder dan de mooie keuken
Een strakke keuken, visgraatvloer of mooi gestylede woonkamer trekt vanzelf je aandacht. Probeer daar doorheen te kijken en let op de staat van de woning zelf.
Bekijk bijvoorbeeld de kozijnen, muren en plafonds. Zie je scheuren of vochtplekken? Hoe ziet het schilderwerk eruit? Hoe oud lijkt het dak? En wat is de staat van het sanitair?
Een scheurtje hoeft helemaal geen probleem te zijn en een vochtplek betekent niet automatisch dat er iets ernstigs aan de hand is. Zie je iets opvallends? Vraag ernaar.
5. Vergeet de technische zaken niet
Je hoeft tijdens een eerste bezichtiging niet met een zaklamp de kruipruimte in, maar een paar technische zaken zijn wel goed om te bekijken.
Denk aan de meterkast, cv-ketel of warmtepomp, ventilatie, beglazing, kozijnen en zichtbare leidingen. Vraag hoe oud installaties zijn en of er onderhoud aan is uitgevoerd.
Is de woning ouder of twijfel je over de technische staat? Dan kan een bouwkundige keuring verstandig zijn.
6. Hoe energiezuinig is het huis?
Het energielabel geeft een eerste indicatie, maar kijk verder.
Heeft de woning dubbel, HR++ of triple glas? Is het dak, de vloer of de gevel geïsoleerd? Zijn er zonnepanelen? Hoe wordt de woning verwarmd? Is er een warmtepomp of nog een oudere cv-ketel?
Vraag eventueel naar het energieverbruik van de huidige bewoners. Houd er wel rekening mee dat hun verbruik natuurlijk niet hetzelfde hoeft te zijn als dat van jou.
En vergeet het comfort niet. Een goed geïsoleerd huis kan niet alleen schelen in de energiekosten, maar voelt vaak prettiger aan.
7. Zie je verbouwmogelijkheden?
Misschien is het huis niet precies zoals jij het wilt, maar kan het dat wel worden.
Kun je de keuken openbreken? Is een uitbouw mogelijk? Zou de zolder een extra slaapkamer kunnen worden? Kun je ergens een thuiswerkplek creëren?
Maak daarbij onderscheid tussen willen verbouwen en moeten verbouwen. Een keuken vervangen omdat je de kleur niet mooi vindt, is iets anders dan kozijnen, dak of installaties die op korte termijn aan vervanging toe zijn.
Heb je grote verbouwplannen? Ga er niet automatisch vanuit dat alles kan. Constructie, het omgevingsplan en benodigde vergunningen kunnen een rol spelen.
8. Loop de tuin niet te snel voorbij
Bij mooi weer verkoopt een zonnige tuin zichzelf bijna. Maar kijk iets verder.
Hoe ligt de tuin ten opzichte van de zon? Hoeveel privacy heb je? Hoeveel onderhoud vraagt hij? Is er een achterom? Waar staan bomen en hoge gebouwen die voor schaduw kunnen zorgen?
Kijk vanuit de tuin trouwens eens terug naar het huis. Vanaf daar zie je soms ineens dingen aan gevel, kozijnen of dak die je aan de voorkant niet waren opgevallen.
9. Kijk uit ieder raam
Een simpele tip die verrassend veel informatie oplevert: kijk uit de ramen.
Wat zie je vanuit de woonkamer? Kijk je vanuit de slaapkamer rechtstreeks bij de buren naar binnen? Staat er achter de tuin een flat, school of bedrijf? En hoeveel privacy heb je werkelijk?
Op woningfoto’s wordt logischerwijs vooral het huis zelf mooi in beeld gebracht. Tijdens de bezichtiging kun jij zien wat er nét buiten beeld staat.
10. Verken de buurt
Een huis kun je verbouwen. De locatie neem je erbij.
Loop daarom eens door de straat en rijd een rondje door de buurt. Waar zijn de supermarkt, scholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer? Hoe zit het met parkeren? Hoe druk is de straat?
Ben je serieus geïnteresseerd? Ga dan op een ander tijdstip nog eens terug. Een rustige straat op dinsdagochtend kan er tijdens de avondspits heel anders uitzien.
11. Stel vragen
Een bezichtiging is niet alleen bedoeld om te kijken. Vraag vooral.
Interessante vragen zijn bijvoorbeeld:
Je hoeft deze lijst niet tijdens je eerste rondje als een kruisverhoor af te werken. Bepaal vooral welke antwoorden voor jouw beslissing belangrijk zijn.
12. Bekijk de informatie over de woning
Ben je geïnteresseerd? Kijk dan niet alleen naar wat je tijdens de bezichtiging hebt gezien.
Bestudeer de beschikbare woninginformatie en documenten. Denk aan de vragenlijst van de verkoper, lijst van zaken, energielabel, plattegronden en andere beschikbare stukken.
Bij een appartement zijn er nog extra zaken om naar te kijken, zoals de Vereniging van Eigenaars (VvE), servicekosten, het reservefonds en het meerjarenonderhoudsplan.
Begrijp je iets niet? Vraag het. Daar zijn wij voor.
13. Vergeet het financiële plaatje niet
Een huis kan perfect voelen, maar het moet natuurlijk wel financieel passen.
Weet daarom liefst vóórdat je serieus gaat zoeken hoeveel je ongeveer kunt lenen en welke maandlasten daarbij horen. Houd daarnaast rekening met bijkomende kosten en met geld dat je eventueel nodig hebt voor verbouwen, verduurzamen of onderhoud.
Heb je al een koopwoning? Dan is het belangrijk om te weten wat die naar verwachting kan opleveren. Dat kan veel verschil maken voor je mogelijkheden bij de aankoop van een volgende woning.
14. Verliefd? Ga nog een keer kijken
Heb je na de eerste bezichtiging nog steeds dat dit zou hem weleens kunnen zijn-gevoel? Plan dan een tweede bezichtiging.
De eerste keer kijk je vaak vooral met je gevoel. De tweede keer zie je andere dingen.
Neem de tijd, stel de vragen die na de eerste bezichtiging bij je opkwamen en neem eventueel iemand mee die met een frisse blik kijkt.
15. Overweeg een aankoopmakelaar
Zeker in een markt waarin je soms snel moet beslissen, kan het prettig zijn als iemand naast je staat die dagelijks woningen bekijkt.
Een aankoopmakelaar kijkt met andere ogen naar een woning, kan relevante stukken beoordelen, denkt mee over de waarde en helpt bij het bepalen van een passende aankoopstrategie. En misschien nog wel belangrijker: waar jij inmiddels verliefd bent op de openslaande deuren en die heerlijke tuin, kijkt de aankoopmakelaar gewoon nog even nuchter naar het hele plaatje.
Neem vooral je gevoel én je verstand mee
Een woning kopen doe je niet iedere dag. Natuurlijk mag je enthousiast worden van een mooie keuken, fijne tuin of die ene erker waar je jezelf al met een kop koffie ziet zitten.
Maar kijk verder.
Past het huis bij de manier waarop jij wilt wonen? Is de technische en financiële kant in orde? En voelt het na een tweede keer kijken nog steeds goed? Dan wordt het tijd om naar de volgende stap te kijken.
Heb je een woning in Apeldoorn of omgeving op het oog en wil je hulp bij de aankoop? De aankoopmakelaars van Buurman Makelaardij kijken graag met je mee.
Meer weten over aankoopbegeleiding →
Vragen?
Neem contact op!
Laat je vraag achter in het contactformulier — wij komen snel bij je terug. Geen vraag te gek, wij denken graag met je mee.
Contactformulier
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief