Is je huis met een tuin meer waard in Apeldoorn?
Tijdens verkoopgesprekken horen we het regelmatig: “Het is maar een kleine tuin hoor” of “gewoon een balkonnetje”. Terwijl kopers daar vaak totaal anders naar kijken.
Een tuin, balkon of dakterras is allang geen “extraatje” meer. Voor veel woningzoekers is het tegenwoordig een harde eis.
Uit verschillende onderzoeken blijkt ook dat buitenruimte daadwerkelijk invloed heeft op de woningwaarde. Vooral een goed bruikbare tuin of een ruim balkon maakt verschil in aantrekkelijkheid én verkoopprijs.
Waarom buitenruimte in Apeldoorn zoveel verschil maakt
Apeldoorn is populair bij gezinnen, doorstromers én Randstedelingen die meer ruimte zoeken. Juist daarom kijken kopers hier niet alleen naar het aantal vierkante meters binnen, maar ook naar hoe je buiten kunt wonen.
Een tussenwoning in De Parken met een zonnige stadstuin voelt simpelweg completer dan dezelfde woning zonder prettige buitenruimte. En een appartement in het centrum met balkon op het zuiden trekt vaak meer interesse dan een vergelijkbaar appartement zonder balkon.
Wat we in de praktijk merken:
- Woningen met een verzorgde tuin verkopen vaak sneller
- Buitenruimte zorgt regelmatig voor hogere biedingen
- Kopers reageren emotioneler tijdens bezichtigingen wanneer de tuin “klopt”
En dat laatste is belangrijk. Een woning kopen blijft emotie.
De tuin: vaak een van de sterkste verkoopargumenten
Vooral bij gezinswoningen is de tuin in Apeldoorn vaak doorslaggevend. Denk aan woningen in Osseveld of Woudhuis, waar kopers bewust zoeken naar ruimte voor kinderen, een loungeset of een fijne plek om buiten te eten.
Daarbij gaat het meestal niet om een perfect aangelegde designertuin. Kopers willen vooral zien dat de tuin prettig en bruikbaar is.
Met een paar relatief simpele aanpassingen maak je vaak al veel verschil:
- Maak de tuin netjes en zet er vrolijke potten bloemen in
- Reinig het terras of de tegels
- Snoei grote struiken zodat de ruimte groter oogt
- Leg je kussens in de stoelen en kleed je zithoek aan
- Maak foto’s op een zonnige dag
Juist die laatste tip wordt vaak onderschat. Een zonnige tuin verkoopt nu eenmaal beter dan een grijze winterfoto.
Een balkon of dakterras doet meer dan veel verkopers denken
Bij appartementen zien we hetzelfde gebeuren. Vooral in en rondom het centrum van Apeldoorn is buitenruimte enorm belangrijk geworden.
Een balkon op het zuidwesten of een ruim dakterras kan echt het verschil maken tussen “twijfel” en “direct een bezichtiging aanvragen”.
Wat goed werkt bij de verkoop van een appartement:
- Benoem altijd de ligging van het balkon of terras
- Laat zien hoe je er kunt zitten
- Zorg dat het balkon schoon en verzorgd oogt
Kleine details maken daarin vaak verrassend veel verschil.
Wat betekent dit voor de woningmarkt in Apeldoorn?
Het voorjaar is traditioneel een sterke periode om een woning te verkopen. De tuinen staan er beter bij, woningen ogen lichter en kopers zijn actiever.
In de huidige Apeldoornse woningmarkt merken we dat woningen die compleet aanvoelen het beste presteren. En buitenruimte speelt daarin een steeds grotere rol.
Niet per se de grootste woning verkoopt het snelst. Vaak is het de woning waar het totaalplaatje klopt:
een fijne sfeer, goede presentatie én een tuin of balkon waar kopers zichzelf al zien zitten met een kop koffie of een barbecue met vrienden.
Wat betekent dit voor jou?
Heb jij een woning met tuin, balkon of dakterras in Apeldoorn of omgeving? Dan kan die buitenruimte meer invloed hebben op de waarde van je woning dan je misschien denkt.
En juist nu, met de eerste zonnige dagen achter de rug, is dat hét moment waarop kopers extra gevoelig zijn voor een fijne plek buiten.
Benieuwd wat jouw woning vandaag waard is? De makelaars van Buurman Makelaardij komen graag vrijblijvend langs voor een gratis waardebepaling én praktisch verkoopadvies.
Vraag & antwoord
Is een huis met tuin echt meer waard?
Ja. In de praktijk zien we in Apeldoorn dat woningen met een fijne buitenruimte vaak sneller verkocht worden en regelmatig hogere biedingen ontvangen dan vergelijkbare woningen zonder tuin. Zeker gezinnen en doorstromers vinden buitenruimte steeds belangrijker.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Nieuw: het Woningkompas van Buurman
Vis jij steeds achter het net? Een huis zoeken (en vinden!) is best lastig. Met het nieuwe Woningkompas van Buurman Makelaardij krijg je snel inzicht in welke woningen echt bij jou passen en blijf je eenvoudig op de hoogte van het nieuwste aanbod.
Wat is het Woningkompas?
Met het Woningkompas krijg je in één oogopslag een duidelijk beeld van een woning. Je ziet direct waar een huis sterk in is, voor wie het geschikt is en hoe het scoort op belangrijke woonwensen zoals ruimte, ligging, duurzaamheid en comfort.
Waarom Woningkompas?
Bij het zoeken naar een woning komt veel informatie op je af. Het Woningkompas helpt om sneller overzicht en gevoel te krijgen bij een huis.
Zo ontdek je onder andere:
- Voor welk type koper de woning interessant is
- Wat de belangrijkste pluspunten zijn
- Hoe de woning scoort op thema’s zoals ruimte, onderhoud en wooncomfort
- Of het huis aansluit bij jouw woonwensen
- Slimmer zoeken, beter vergelijken
Het Woningkompas maakt het makkelijker om woningen met elkaar te vergelijken. Daardoor krijg je sneller inzicht in welke huizen écht bij je passen.
Altijd als eerste op de hoogte
Wil jij altijd als eerste op de hoogte zijn van woningen die exact passen bij jouw woonwensen? Maak snel je persoonlijke Woningkompas aan en mis geen kans meer op de woningmarkt.
Vragen? Wij denken graag met je mee
Twijfel je over je mogelijkheden, wil je advies over kopen of verkopen of heb je een andere woonvraag of wil je eerst weten wat je budget is? Vul ons contactformulier in, dan nemen we persoonlijk contact met je op.
Vragen?
Neem contact op!
Laat je vraag achter in het contactformulier — wij komen snel bij je terug. Geen vraag te gek, wij denken graag met je mee.
Contactformulier
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Starter op de woningmarkt
Ben je starter op de woningmarkt en op zoek naar een koophuis in Apeldoorn? Dan is de kans groot dat je eigen geld nodig hebt, naast je hypotheek. Niet omdat je per se “te weinig” kunt lenen, maar omdat je in Nederland in principe maximaal 100 procent van de woningwaarde mag financieren. De bijkomende kosten vallen daar meestal buiten.
Starters zijn weer actiever op de woningmarkt
We zien dat starters weer wat vaker een huis kopen. Er komt meer aanbod beschikbaar en jonge kopers maken daar steeds beter gebruik van. Tegelijk blijft de concurrentie groot, waardoor een goede voorbereiding belangrijker is dan ooit.
Waarom eigen geld noodzakelijk is
Eigen geld gebruik je meestal voor kosten die niet (of niet volledig) in je hypotheek meegenomen kunnen worden. Denk aan:
- Notaris en hypotheekadvies, taxatie en eventueel bouwkundige keuring
- Bankgarantie of waarborgsom
- Overbieden of een verschil tussen koopsom en taxatiewaarde
- Overdrachtsbelasting als je geen startersvrijstelling hebt
Goed om te weten: ben je tussen de 18 tot en 35 jaar? En koop je voor het eerst een woning voor eigen bewoning? Dan kun je onder voorwaarden gebruikmaken van de startersvrijstelling overdrachtsbelasting. De exacte grens wordt jaarlijks vastgesteld.
Extra leenruimte bij verduurzaming
Wil je een woning verduurzamen? Dan is het in veel gevallen mogelijk om extra te lenen, bovenop je maximale hypotheek. Hoeveel dit is, hangt af van het energielabel van de woning en de actuele hypotheekregels. Zo kan verduurzamen nét het verschil maken tussen wel of niet rondkomen.
Praktische tip voor starters in Apeldoorn
- Breng vooraf in kaart hoeveel eigen geld je nodig hebt, los van de maximale hypotheek
- Check of je in aanmerking komt voor de startersvrijstelling overdrachtsbelasting
- Onderzoek of verduurzaming extra leenruimte oplevert
- Houd altijd een financiële buffer achter de hand voor de eerste maanden na de sleuteloverdracht
Wil je weten wat dit betekent voor jouw situatie? Neem contact op. We kijken samen met onze hypotheekadviseur naar jouw mogelijkheden en maken het concreet. Zo weet je precies waar je aan toe bent, nog vóór je een bod uitbrengt.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
