Month: April 2026

We zien dit dagelijks terug in de praktijk. Sterker nog: onze makelaars zien wat er daarna gebeurt in de markt. En dat is misschien nog wel interessanter voor jou.

Van ‘groot wonen’ naar ‘comfortabel wonen’

Veel senioren die al jaren in dezelfde woning wonen, komen op een punt waarop hun woonwensen veranderen. De woning waar ooit een gezin opgroeide, voelt ineens groot en bewerkelijk. Onderhoud, energiekosten en traplopen gaan zwaarder meewegen.

Wat we dan vaak horen, is de behoefte aan gemak. Gelijkvloers wonen, een lift, goede isolatie en vooral: geen gedoe meer.

Nieuwbouwappartementen sluiten daar perfect op aan. Dat zie je ook terug in de cijfers van het Kadaster. Senioren kopen inmiddels meer dan de helft van alle nieuwbouwappartementen. Dat is geen toeval meer, maar een duidelijke trend.

Wat zien we gebeuren na zo’n verhuizing?

Wat er daarna gebeurt, zien wij letterlijk terug in onze eigen portefeuille. Wanneer iemand de stap maakt naar een appartement, komt er vaak een ruime eengezinswoning vrij. Precies de woningen waar veel jonge gezinnen naar op zoek zijn.

Toch gaat die woning meestal niet direct naar een starter. In de praktijk zien we dat deze wordt gekocht door iemand die zelf ook al een woning heeft. Diegene laat op zijn beurt weer een woning achter. Zo ontstaat er een ketting van verhuizingen.

Het resultaat: meer beweging in de markt. Maar ook dat starters vaak pas later in die keten instappen.

Meer beweging, maar niet altijd waar je het verwacht

Wat veel kopers denken: als senioren verhuizen, lossen we het tekort voor starters op. De werkelijkheid is iets genuanceerder.

Ja, er komen woningen vrij. Sterker nog, het gaat jaarlijks om duizenden woningen. Maar die bewegen eerst door de markt voordat ze bij starters terechtkomen.

Dat betekent dat de impact er zeker is, maar indirect. En dat merken wij ook in Apeldoorn: meer dynamiek, maar nog steeds veel concurrentie voor starters.

Wat betekent dit voor jou?

Of je nu wilt verkopen, kopen of nadenkt over kleiner wonen, deze ontwikkeling speelt altijd op de achtergrond mee.

We merken dat woningen van senioren vaak erg gewild zijn en snel verkocht worden. Dat biedt kansen als je wilt verkopen. Tegelijkertijd zien we dat kopers steeds scherper moeten zijn om een woning te bemachtigen.

Overweeg je zelf om kleiner te wonen? Dan is dit juist een interessant moment om je te oriënteren. De vraag naar nieuwbouwappartementen is groot en een goede voorbereiding maakt daarin echt het verschil.

Wat betekent dit voor jou?

De woningmarkt in Apeldoorn staat niet stil. De keuzes die senioren maken, zetten een hele keten in beweging.

Doordat wij dagelijks met verkopers en kopers aan tafel zitten, zien we waar kansen ontstaan en waar het spannend wordt. En juist dat inzicht helpt om betere keuzes te maken.

Benieuwd hoe jouw situatie eruitziet in deze markt? We denken graag met je mee.