Je huis is verkocht. De handtekeningen staan onder de koopovereenkomst. Toch is de verkoop nog niet helemaal definitief. Voor veel verkopers begint dan een spannende periode. Want zolang de bedenktijd en eventuele ontbindende voorwaarden nog lopen, blijft er onzekerheid.

Wanneer weet je nu echt waar je aan toe bent? En wie houdt in de tussentijd in de gaten of alles volgens afspraak verloopt?

Wat betekent ‘verkocht onder voorbehoud’?

In de koopovereenkomst kunnen ontbindende voorwaarden staan. De bekendste is het voorbehoud van financiering. De koper krijgt dan tot een afgesproken datum de tijd om de hypotheek voor de woning rond te krijgen.

Andere voorwaarden kunnen bijvoorbeeld betrekking hebben op een bouwkundige keuring of, als dat specifiek is afgesproken, de verkoop van de eigen woning van de koper.

Welke voorwaarden gelden en tot wanneer? Dat staat in de koopovereenkomst.

Wie houdt de termijnen in de gaten?

Als verkoper wil je niet zelf hoeven bijhouden wanneer een financieringstermijn afloopt of achter informatie aan moeten bellen.

Daarom bewaken wij als verkopend makelaar de belangrijke data en afspraken. We houden contact met de betrokken partijen en informeren onze verkoper over belangrijke ontwikkelingen.

Ook als er nog niets definitief te melden is, kan een korte update prettig zijn. Want niets horen zorgt vaak voor meer onzekerheid dan nodig is.

Een klein telefoontje, groot nieuws

Deze week konden we een verkoper persoonlijk bellen met het goede nieuws dat de financiering van de koper rond was.

Een kort telefoontje, maar voor de verkoper een belangrijk moment. Na een periode van afwachten was er duidelijkheid en kon er weer een belangrijke stap richting de overdracht worden gezet. Dat telefoontje werd enorm gewaardeerd.

Voor ons bevestigt dat iets wat we dagelijks in de praktijk zien: goede verkoopbegeleiding zit niet alleen in bezichtigingen, onderhandelen en het papierwerk. Juist in de periode daarna wil je weten dat iemand het proces voor je bewaakt.

Hoe verloopt het na het tekenen?

Na het tekenen van de koopovereenkomst volgen er meestal nog een aantal stappen.

De koper heeft eerst de wettelijke bedenktijd. Daarna kunnen eventuele ontbindende voorwaarden nog lopen. Denk bijvoorbeeld aan het verkrijgen van de financiering of een afgesproken bouwkundige keuring.

Zijn de relevante termijnen verstreken en is er geen rechtsgeldig beroep gedaan op een ontbindende voorwaarde? Dan is er veel meer zekerheid over de verkoop.

Daarna werken koper en verkoper toe naar de afgesproken overdrachtsdatum bij de notaris. Op die dag wordt de leveringsakte getekend en vindt de eigendomsoverdracht plaats.

Wat als de koper de financiering niet rond krijgt?

Dat is natuurlijk de vraag waar veel verkopers in deze periode bang voor zijn.

Een financieringsvoorbehoud betekent niet automatisch dat een koper zomaar van de koop kan afzien. De koper moet zich houden aan de afspraken die hierover in de koopovereenkomst staan en binnen de afgesproken termijn een beroep doen op de ontbindende voorwaarde.

Of aan de voorwaarden voor ontbinding is voldaan, hangt af van wat er precies in de koopovereenkomst is afgesproken. Daarom is het zo belangrijk dat de voorwaarden en termijnen bij het opstellen van de koopovereenkomst duidelijk zijn én daarna goed worden bewaakt.

Wanneer is de verkoop echt definitief?

Dat hangt af van de afspraken in de koopovereenkomst. Zijn de wettelijke bedenktijd en de relevante ontbindende termijnen voorbij en is er geen beroep gedaan op een ontbindende voorwaarde? Dan is de koop in beginsel definitief.

De woning is daarmee nog niet overgedragen. Dat gebeurt pas op de afgesproken datum bij de notaris. Het verschil is belangrijk: een woning kan dus verkocht zijn, terwijl de sleuteloverdracht pas weken of maanden later plaatsvindt.

Rust ontstaat door duidelijkheid

Een woning verkopen is voor de meeste mensen geen dagelijkse bezigheid. Voor ons wel.

Daarom vinden we het belangrijk dat je niet alleen tijdens de bezichtigingen en onderhandelingen goed wordt begeleid, maar juist ook in de periode daarna. We bewaken de afspraken, houden de termijnen in de gaten en laten weten waar je staat.

Want soms zit goede makelaarsbegeleiding in een succesvolle onderhandeling. En soms gewoon in dat ene telefoontje:

“Goed nieuws, de financiering is rond.”

Overweeg je je woning te verkopen en wil je weten hoe het verkoopproces eruitziet? Nodig Buurman Makelaardij uit voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies bij je thuis.

Voel je thuis bij Buurman Makelaardij.