Vanaf 1 januari 2027 geldt de startersvrijstelling voor woningen met een waarde van maximaal €615.000. In 2026 ligt deze grens nog op €555.000.

Wanneer kom je in aanmerking?

Om in 2027 gebruik te kunnen maken van de startersvrijstelling moet je aan alle volgende voorwaarden voldoen:

• Je bent op het moment dat je eigenaar wordt van de woning 18 jaar of ouder en jonger dan 35 jaar.
• Je gaat zelf voor langere tijd in de woning wonen. De vrijstelling geldt dus niet voor bijvoorbeeld een tweede woning, vakantiewoning of een woning die je volledig wilt verhuren.
• Je hebt niet eerder gebruikgemaakt van de startersvrijstelling.
• De waarde van de volledige woning is maximaal €615.000.
• Je verklaart vóór de overdracht bij de notaris dat je aan de voorwaarden voldoet en zelf in de woning gaat wonen.

Het moment bij de notaris is bepalend voor je leeftijd

Voor de leeftijdsgrens telt niet de datum waarop je het koopcontract tekent, maar het moment waarop je de woning daadwerkelijk verkrijgt. Dat is normaal gesproken de datum waarop je bij de notaris de leveringsakte ondertekent.

Ben je op die dag al 35 jaar? Dan kun je geen gebruik meer maken van de startersvrijstelling.

Je hoeft geen ‘echte’ starter te zijn

De naam startersvrijstelling zorgt soms voor verwarring. Je hoeft namelijk niet voor het eerst een woning te kopen.

Heb je al eerder een koopwoning gehad, maar heb je nog nooit gebruikgemaakt van de startersvrijstelling? Dan kun je de vrijstelling alsnog gebruiken, zolang je op het moment van overdracht jonger dan 35 jaar bent en ook aan de andere voorwaarden voldoet.

Samen een woning kopen? De voorwaarden gelden per persoon

Koop je samen met een partner? Dan kijkt de Belastingdienst per koper of aan de voorwaarden wordt voldaan. Stel dat jij 32 bent en je partner 36. Jullie kopen ieder 50% van een woning en gaan er samen wonen. Jij kunt dan, als je aan de overige voorwaarden voldoet, de startersvrijstelling krijgen over jouw aandeel. Je partner betaalt over zijn of haar aandeel het normale tarief van 2%.

De grens van €615.000 geldt voor de héle woning

Dit is een belangrijk verschil. Koop je samen een woning van bijvoorbeeld €700.000 en worden jullie ieder voor 50% eigenaar? Dan kun je niet zeggen dat je ieder maar €350.000 koopt en daardoor onder de grens blijft.

Voor de startersvrijstelling wordt gekeken naar de waarde van de volledige woning. Is die hoger dan €615.000? Dan geldt de startersvrijstelling niet. Bij de woningwaarde kunnen ook zaken horen die onderdeel zijn van de woning, zoals een tuin, schuur of garage. Bij erfpacht kan ook de gekapitaliseerde canon meetellen.

Wat kan de startersvrijstelling je besparen?

Wie een woning koopt om er zelf te gaan wonen en niet voor de startersvrijstelling in aanmerking komt, betaalt normaal gesproken 2% overdrachtsbelasting.

Koop je in 2027 bijvoorbeeld een woning van €600.000 en voldoe je aan alle voorwaarden voor de startersvrijstelling? Dan bedraagt het verschil: 2% van €600.000 = €12.000. Je betaalt in dat geval dus geen €12.000 overdrachtsbelasting.

Let op bij een koop rond de jaarwisseling

De woningwaardegrens stijgt op 1 januari 2027 van €555.000 naar €615.000. Het moment waarop je de woning bij de notaris verkrijgt is daarom belangrijk. Koop je eind 2026 een woning van bijvoorbeeld €590.000, maar vindt de juridische overdracht pas in januari 2027 plaats? Dan geldt in beginsel de woningwaardegrens van 2027 en niet die van 2026. Dat kan bij woningen tussen €555.000 en €615.000 een aanzienlijk verschil maken, mits je uiteraard ook aan alle andere voorwaarden voldoet.

Startersvrijstelling 2027 in het kort

Leeftijd: 18 jaar of ouder en jonger dan 35 jaar
Maximale woningwaarde: €615.000
Overdrachtsbelasting: 0%
Zelf bewonen: ja
Eerder een woning gehad: toegestaan
Vrijstelling al eerder gebruikt: niet toegestaan
Voorwaarden bij samen kopen: worden per koper beoordeeld
Bepalend moment: juridische verkrijging/overdracht bij de notaris

Wil je in 2027 een woning kopen in Apeldoorn en omgeving? Dan is het verstandig om niet alleen naar de vraagprijs te kijken, maar ook vooraf te weten welke bijkomende kosten je kunt verwachten en of je mogelijk voor de startersvrijstelling in aanmerking komt.

Een woning op het oog en expert nodig bij de aankoop? Buurman Makelaardij helpt je graag bij het maken van de juiste keuzes.