Woningpresentatie

De actuele woningmarktcijfers van Apeldoorn

De meest recente cijfers laten zien dat de huizenprijzen in Apeldoorn op jaarbasis met 4,9% zijn gestegen. Tegelijk verschillen de resultaten steeds sterker per wijk, woningtype, prijsklasse en staat van onderhoud.

Prijsontwikkeling op jaarbasis: +4,9%

Verkochte woningen: 512

Gemiddelde verkoopprijs: € 509.000

Verkoopprijs ten opzichte van vraagprijs: +1,6%

Boven de vraagprijs verkocht: 59,9%

Woningen in aanbod: 407

Bron: NVM | Laatst bijgewerkt: september 2026

Landelijk kwam de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in het derde kwartaal van 2026 uit op € 503.000. Dat was 1,8% hoger dan een jaar eerder. Er werden circa 48.500 woningen te koop gezet en aan het einde van het kwartaal stonden ongeveer 39.000 woningen in aanbod, 24% meer dan een jaar eerder.

Kort samengevat: de prijzen in Apeldoorn stijgen nog, terwijl het ruimere aanbod kopers bij sommige woningen meer tijd en onderhandelingsruimte geeft. Dat betekent niet dat iedere woning hetzelfde reageert. Juist de verschillen binnen de lokale markt worden belangrijker.

Let op: NVM en CBS/Kadaster gebruiken verschillende meetmethoden, meetperioden en woningselecties. Daardoor kunnen cijfers van elkaar afwijken.

De gemiddelde huizenprijs vertelt niet het hele verhaal

Een gemiddelde is handig om de richting van de markt te volgen, maar het is geen prijskaartje voor jouw woning of voor het huis dat je op het oog hebt. Een tussenwoning in De Maten kan een andere belangstelling trekken dan een appartement in het centrum of een vrijstaande woning in Ugchelen. Ook woonoppervlak, onderhoud, energielabel, ligging en afwerking maken verschil.

Daarom kijken we altijd verder dan één percentage. Recente verkopen van vergelijkbare woningen, het concurrerende aanbod en de belangstelling tijdens de verkoop geven samen een veel bruikbaarder beeld.

Is dit het juiste moment om een huis te kopen

Veel woningzoekers vragen zich af of ze nu moeten kopen of beter kunnen wachten. Die twijfel is begrijpelijk. Huizenprijzen, hypotheekrente en berichten over overbieden krijgen veel aandacht. Toch bestaat het perfecte instapmoment vrijwel nooit. Vooraf weet niemand precies hoe prijzen en rente zich ontwikkelen.

De nuttigste vraag is daarom niet alleen wat de markt gaat doen, maar of kopen past bij jouw situatie. Denk aan je inkomen, eigen geld, maandlasten, woonwensen en hoe lang je verwacht in de woning te blijven. Als die basis klopt, kun je veel gerichter zoeken en beslissen.

Zo voorkom je dat je op de verkeerde dingen let

Kopers richten zich vaak sterk op de vraagprijs. Maar de vraagprijs is niet automatisch de marktwaarde. Een woning kan scherp worden aangeboden om veel belangstelling te trekken, terwijl een andere woning juist ruim is geprijsd. Een vast percentage bovenop de vraagprijs zetten is daarom geen betrouwbare biedstrategie.

Kijk ook naar de bouwkundige staat, verwachte onderhoudskosten, verduurzamingsmogelijkheden, het energielabel en de omgeving. Laat daarnaast vooraf berekenen wat je verantwoord kunt lenen en welke maandlast daarbij hoort. Zo weet je tijdens een bezichtiging niet alleen of je de woning wilt, maar ook wat je ervoor kunt en wilt betalen.

Via Woningkompas kun je je woonwensen doorgeven en op de hoogte blijven van woningen die daarbij passen.

Wordt er in Apeldoorn nog overboden

Ja, woningen kunnen nog steeds boven de vraagprijs worden verkocht, maar zeker niet allemaal. Een instapklare woning op een populaire locatie kan meerdere bieders trekken. Bij een woning met achterstallig onderhoud, een hogere vraagprijs of een kleinere doelgroep kan juist ruimte ontstaan om te onderhandelen.

Het gemiddelde overbiedingspercentage beschrijft wat er in een periode is gebeurd. Het zegt niet hoeveel jij op één specifieke woning moet bieden. Een goed bod is gebaseerd op vergelijkbare verkopen, de staat en ligging van de woning, de belangstelling en jouw eigen financiële grens. Ontbindende voorwaarden en de gewenste overdrachtsdatum kunnen eveneens onderdeel zijn van een sterk bod.

Is dit een goed moment om je huis te verkopen

Ook voor verkopers geeft een gemiddelde prijsontwikkeling maar een deel van het antwoord. Het juiste verkoopmoment hangt samen met je verhuisplannen, de vraag naar jouw type woning en het aanbod waarmee je concurreert. Als kopers meer keuze hebben, wegen een realistische vraagprijs, een verzorgde presentatie en een doordachte verkoopstrategie zwaarder.

Te hoog inzetten kan ertoe leiden dat geïnteresseerden afhaken of wachten. Een onderbouwde prijsstrategie kan juist voor een goede start en serieuze belangstelling zorgen. Daarom vergelijken we jouw woning met recente verkopen én met woningen die op dat moment te koop staan.

Wat is jouw woning in Apeldoorn waard

De waarde van een woning wordt niet bepaald door het gemiddelde van Apeldoorn alleen. Twee huizen in dezelfde straat kunnen door verschillen in woonoppervlak, onderhoud, energielabel, uitbouw, ligging en afwerking een andere opbrengst hebben. Een persoonlijke waardebepaling geeft daarom meer houvast dan een algemeen marktpercentage.

Benieuwd naar de actuele waarde en verkoopkansen van jouw woning? Vraag dan een gratis waardebepaling aan. Een NVM-makelaar van Buurman Makelaardij bekijkt de woning en bespreekt welke aanpak bij jouw plannen past.

Kopen of verkopen begint met inzicht

De woningmarkt in Apeldoorn laat zich niet samenvatten in één cijfer. De cijfers geven richting, maar jouw woning, budget en plannen bepalen welke stap verstandig is. Een goede voorbereiding helpt je om kansen te herkennen zonder je te laten opjagen.

Wil je weten wat de actuele markt betekent voor jouw aankoop– of verkoopplannen? Neem gerust contact op voor een vrijblijvend gesprek. Buurman Makelaardij denkt rustig en eerlijk met je mee, zodat je een keuze kunt maken die bij je past.