Huis verkopen in de zomer? Waarom de woningmarkt in Apeldoorn helemaal niet stil ligt
Veel mensen denken dat de woningmarkt in de zomer op een laag pitje staat. Logisch, want de vakantieperiode is begonnen en veel gezinnen zijn een paar weken weg. Toch is dat een hardnekkig misverstand.
Bij Buurman Makelaardij merken we ieder jaar opnieuw dat de zomer juist een actieve periode is op de woningmarkt in Apeldoorn. Mensen hebben meer tijd om zich te oriënteren, bekijken woningen op hun gemak en plannen bezichtigingen. Bovendien willen veel kopers vóór het najaar of de start van het nieuwe schooljaar hun volgende stap zetten.
Overweeg je jouw huis te verkopen in Apeldoorn? Dan is de zomer misschien wel een beter verkoopmoment dan je denkt.
1. Minder concurrentie, meer aandacht voor jouw woning
In het voorjaar kiezen veel huiseigenaren ervoor hun woning in de verkoop te zetten. Tijdens de zomermaanden neemt het nieuwe aanbod vaak iets af. Dat betekent dat jouw woning minder concurrentie heeft en beter opvalt tussen het aanbod.
Voor kopers die op zoek zijn naar een woning in Apeldoorn of omgeving is de keuze kleiner. Dat vergroot de kans dat jouw woning wordt bekeken én bezichtigd.
Tip: Laat vooraf onderzoeken hoeveel vergelijkbare woningen in jouw wijk te koop staan. In buurten als De Maten, Osseveld, Zuidbroek, Woudhuis of De Parken kan de markt behoorlijk verschillen. Bij Buurman Makelaardij weten we precies hoe jouw woning zich onderscheidt.
2. Zomerkopers zijn vaak serieuze kopers
Wie tijdens de vakantie actief op zoek is naar een woning, doet dat meestal met een duidelijk doel. Deze kopers hebben zich vaak al goed voorbereid en zijn klaar om een volgende stap te zetten.
Dat merk je aan de bezichtigingen:
- Er zijn minder vrijblijvende kijkers;
- Kopers weten vaak al wat ze zoeken;
- De kans op een serieus bod is groter;
- Beslissingen worden sneller genomen;
- De motivatie om te kopen is hoog.
3. Je woning laat zich in de zomer van haar mooiste kant zien
Een zonnige tuin, veel daglicht en een uitnodigend terras maken een woning aantrekkelijk. Juist de eerste indruk bepaalt vaak hoe een koper een woning ervaart.
Met deze 7 zomertips maak je jouw woning extra aantrekkelijk:
- Zorg voor een strak gemaaid gazon;
- Plaats kleurrijke bloemen bij de voordeur;
- Berg containers, fietsen en speelgoed netjes op;
- Maak ramen en kozijnen streeploos schoon;
- Zet alle gordijnen open voor zo veel mogelijk daglicht;
- Richt een gezellige zithoek in op het terras of balkon;
- Ventileer de woning goed voor een frisse binnenkomst.
Kleine aanpassingen kunnen een groot verschil maken tijdens een bezichtiging.
4. Een goede voorbereiding levert vaak meer op
Een woning die verzorgd en instapklaar oogt, verkoopt vaak sneller en kan bovendien een betere verkoopprijs opleveren.
Gebruik deze 7-punten-checklist voordat jouw woning online komt:
- Ruim iedere ruimte op en verwijder overbodige spullen;
- Werk kleine beschadigingen netjes bij;
- Check kitranden in keuken en badkamer;
- Maak ramen, deuren en kozijnen schoon;
- Vervang kapotte lampen;
- Verzorg de voor- en achtertuin;
- Laat professionele woningfoto’s maken op een zonnige dag.
5. Ook tijdens de vakantie draait de woningmarkt gewoon door
Veel mensen denken dat alles stilvalt tijdens de zomervakantie. In werkelijkheid worden er ook in juli en augustus dagelijks woningen verkocht.
Makelaars verzorgen bezichtigingen, hypotheekadviseurs begeleiden financieringen en notarissen plannen overdrachten. Wie nú verkoopt, kan juist profiteren van kopers die vóór september willen verhuizen.
6. Wacht niet met een waardebepaling
Misschien wil je pas over een paar maanden verhuizen. Toch is het verstandig om nu alvast inzicht te krijgen in de waarde van je woning.
Een actuele waardebepaling laat zien:
- Wat jouw woning vandaag waard is;
- Hoeveel overwaarde je eventueel hebt;
- Wat je financiële mogelijkheden zijn;
- Welke verkoopstrategie het beste past;
- Welke verbeteringen mogelijk extra waarde opleveren.
Zo kun je jouw verhuisplannen goed voorbereiden, zonder direct een beslissing te hoeven nemen.
7. Lokale kennis maakt het verschil
Geen enkele wijk is hetzelfde. Een appartement in het centrum vraagt om een andere aanpak dan een gezinswoning in Zuidbroek of een jaren ’30-woning in De Parken.
Bij Buurman Makelaardij volgen we de woningmarkt in Apeldoorn dagelijks. We weten welke buurten populair zijn, welke woningen veel belangstelling trekken en welke verkoopstrategie het beste past bij jouw woning.
Die lokale kennis helpt om jouw woning optimaal in de markt te zetten en het beste verkoopresultaat te behalen.
5 dingen die je deze zomer alvast kunt doen
Twijfel je nog of je na de vakantie wilt verkopen? Dan kun je nu alvast een voorsprong nemen.
- Vraag een waardebepaling aan;
- Begin met ontspullen;
- Verzamel belangrijke documenten, zoals het energielabel en eventuele VvE-stukken;
- Werk kleine onderhoudspunten af;
- Maak een lijst met de sterke punten van je woning én de buurt. Waarom woon je hier zo graag? Juist die persoonlijke informatie helpt om toekomstige kopers enthousiast te maken.
Wat is jouw woning vandaag waard?
Denk je erover om binnenkort te verhuizen? Dan is het prettig om te weten waar je staat. De waarde van een woning wordt namelijk bepaald door veel meer dan alleen de locatie of het aantal vierkante meters.
Bij Buurman Makelaardij kijken we naar de actuele woningmarkt in Apeldoorn, recente verkopen in jouw buurt én de unieke kenmerken van jouw woning. Zo krijg je een realistisch beeld van de waarde én van jouw mogelijkheden.
Benieuwd wat jouw woning vandaag waard is? Plan een gratis en vrijblijvende waardebepaling. We denken graag met je mee en laten zien welke kansen de huidige woningmarkt in Apeldoorn biedt.
Vragen?
Neem contact op!
Laat je vraag achter in het contactformulier — wij komen snel bij je terug. Geen vraag te gek, wij denken graag met je mee.
Contactformulier
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Koelt de woningmarkt in Apeldoorn af? Dit zeggen de nieuwste NVM-kwartaalcijfers
De woningmarkt in Apeldoorn verandert voorzichtig. Er komen meer woningen te koop, waardoor kopers iets meer keuze krijgen. Toch blijft de vraag groot en worden goed geprijsde woningen nog altijd snel verkocht.
Meer aanbod, maar de woningmarkt blijft krap
De nieuwste NVM-kwartaalcijfers laten zien dat de woningmarkt in Apeldoorn nog altijd volop in beweging is. In het tweede kwartaal van 2026 werden 520 woningen verkocht in de gemeente Apeldoorn. Dat is een stijging van 5% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
Ook de huizenprijzen blijven stijgen. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op € 511.000 een toename van 4,4%.
Opvallend is dat kopers nog altijd bereid zijn boven de vraagprijs te bieden. Gemiddeld werd 3,1% boven de vraagprijs betaald en 67% van de woningen werd verkocht voor een bedrag boven de vraagprijs.
Tegelijkertijd groeit het woningaanbod. Eind juni stonden 405 woningen te koop in de gemeente Apeldoorn. Dat geeft woningzoekers meer mogelijkheden dan eerder dit jaar.
Wat betekent dit voor verkopers?
Wie zijn woning wil verkopen, profiteert nog steeds van een grote groep actieve kopers. Toch is de markt kritischer geworden.
Een realistische vraagprijs, professionele presentatie en een doordachte verkoopstrategie maken steeds vaker het verschil. Woningen die goed zijn voorbereid en aantrekkelijk in de markt worden gezet, trekken veel belangstelling. Woningen die te hoog geprijsd zijn of minder goed worden gepresenteerd, blijven juist vaker langer te koop staan.
En voor woningzoekers?
Voor kopers is het goede nieuws dat er meer keuze is. Daardoor ontstaat bij sommige woningen meer onderhandelingsruimte.
Dat betekent echter niet dat je rustig kunt afwachten. Populaire woningen op aantrekkelijke locaties en in goede staat worden nog steeds snel verkocht. Bij deze woningen is er regelmatig sprake van meerdere biedingen of een verkoop via inschrijving.
Een goede voorbereiding blijft daarom essentieel. Denk aan een financiële check vooraf en een aankoopstrategie die past bij de huidige markt.
Lokale kennis maakt het verschil
Landelijke cijfers geven een goed beeld van de woningmarkt, maar uiteindelijk wordt de verkoopprijs bepaald op straatniveau. De buurt, het type woning, het energielabel, de staat van onderhoud en de actuele vraag spelen allemaal een belangrijke rol.
Juist daarom is lokale marktkennis onmisbaar wanneer je een woning wilt kopen of verkopen in Apeldoorn.
Wat betekent dit voor jouw situatie?
Iedere situatie is anders. Ben je van plan je woning te verkopen? Dan is dit nog steeds een interessante markt. Een goede verkoopprijs hangt niet alleen af van de landelijke cijfers, maar ook van de ligging, de staat van onderhoud, het energielabel en de vraag in jouw buurt. Een realistische vraagprijs en een sterke presentatie zijn belangrijker dan ooit.
Ben je juist op zoek naar een koopwoning? Dan biedt het groeiende aanbod meer mogelijkheden. Tegelijkertijd worden populaire woningen nog altijd snel verkocht. Weten wat je kunt lenen, snel kunnen schakelen en een slimme biedstrategie kunnen daarbij het verschil maken.
Benieuwd wat dit voor jou betekent?
Iedere woning en iedere situatie is anders. Daarom kijken we graag samen met jou naar de mogelijkheden. Of je nu een woning wilt kopen, verkopen of benieuwd bent naar de actuele waarde van je huis: wij geven je graag een eerlijk en vrijblijvend advies, afgestemd op jouw situatie.
Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek. Een goede Buurman denkt met je mee.
Vragen?
Neem contact op!
Laat je vraag achter in het contactformulier — wij komen snel bij je terug. Geen vraag te gek, wij denken graag met je mee.
Contactformulier
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Een huis zoeken in Apeldoorn? 6 tips die je een voorsprong geven
Een huis vinden is tegenwoordig een flinke uitdaging. Gelukkig kun je meer doen dan alleen Funda in de gaten houden. Met onze slimme tips vergroot je jouw kans op een woning én ben je de concurrentie nét een stap voor.
1. Funda
Funda blijft voor veel mensen het startpunt van hun zoektocht. Vrijwel alle koopwoningen staan erop en de filters zijn overzichtelijk. Ons advies? Gebruik Funda zeker, maar vertrouw er niet alleen op. Populaire woningen trekken vaak binnen enkele uren tientallen reacties.
2. Huispedia
Twijfel je tussen verschillende wijken of wil je meer weten over de waarde van een woning? Dan is Huispedia een handige aanvulling. Je vindt er onder andere informatie over buurtgegevens, verkoopprijzen en vergelijkbare woningen. Dat helpt je om woningen beter met elkaar te vergelijken.
3. Pararius
Ben je op zoek naar een huurwoning? Dan is Pararius één van de bekendste platforms. Voor koopwoningen is de rol kleiner, maar voor huurders is dit vaak een onmisbare app.
4. Lokale makelaars volgen
Veel woningzoekers kijken alleen op landelijke platforms. Zonde, want veel lokale makelaars delen regelmatig als eerste nieuw aanbod via hun sociale media.
Volg daarom altijd een aantal makelaars uit de regio waarin je wilt wonen.
5. Schakel een NVM- aankoopmakelaar in
Een NVM-aankoopmakelaar doet veel meer dan alleen meegaan naar een bezichtiging.
Wij helpen je onder andere met:
- het beoordelen van de vraagprijs;
- inzicht in de buurt en toekomstige ontwikkelingen;
- een slimme biedstrategie;
- bouwkundige aandachtspunten;
- onderhandelingen wanneer je jouw droomwoning hebt gevonden.
Juist in een concurrerende markt kan dat het verschil maken.
6. Gebruik het Woningkompas
Wil je geen woning meer missen? Registreer je gratis voor het nieuwe Woningkompas van Buurman Makelaardij. Een slimme aanvulling op je zoektocht.
Op basis van jouw woonwensen ontvang je automatisch woningen die passen bij jouw profiel. Zo hoef je niet iedere dag alle websites af te zoeken en blijf je eenvoudig op de hoogte van nieuw aanbod in Apeldoorn en omgeving.
Combineer het Woningkompas met Funda en de begeleiding van een aankoopmakelaar en vergroot je de kans om jouw volgende woning te vinden.
De grootste fout die woningzoekers maken
Veel mensen denken dat het vooral draait om zoveel mogelijk woningen bekijken. In de praktijk draait het om voorbereiding.
Zorg dat je financiën op orde zijn, weet wat je maximale budget is en bepaal vooraf welke woonwensen echt belangrijk zijn. Zo kun je direct schakelen wanneer jouw ideale woning voorbij komt. Weet je dit niet? Maak dan eerst een afspraak met onze financiële adviseur.
Op zoek naar een woning in Apeldoorn?
Een woning vinden hoeft geen kwestie van geluk te zijn. Met de juiste hulpmiddelen én een slimme strategie vergroot je jouw kansen aanzienlijk.
Wil je weten hoe het Woningkompas werkt of ben je benieuwd hoe wij je kunnen begeleiden bij de aankoop van een woning? Neem gerust contact met ons op. We laten je graag zien hoe je slimmer zoekt én sterker staat wanneer jouw droomwoning op de markt komt.
Vragen?
Neem contact op!
Laat je vraag achter in het contactformulier — wij komen snel bij je terug. Geen vraag te gek, wij denken graag met je mee.
Contactformulier
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Nieuw: het Woningkompas van Buurman
Vis jij steeds achter het net? Een huis zoeken (en vinden!) is best lastig. Met het nieuwe Woningkompas van Buurman Makelaardij krijg je snel inzicht in welke woningen echt bij jou passen en blijf je eenvoudig op de hoogte van het nieuwste aanbod.
Wat is het Woningkompas?
Met het Woningkompas krijg je in één oogopslag een duidelijk beeld van een woning. Je ziet direct waar een huis sterk in is, voor wie het geschikt is en hoe het scoort op belangrijke woonwensen zoals ruimte, ligging, duurzaamheid en comfort.
Waarom Woningkompas?
Bij het zoeken naar een woning komt veel informatie op je af. Het Woningkompas helpt om sneller overzicht en gevoel te krijgen bij een huis.
Zo ontdek je onder andere:
- Voor welk type koper de woning interessant is
- Wat de belangrijkste pluspunten zijn
- Hoe de woning scoort op thema’s zoals ruimte, onderhoud en wooncomfort
- Of het huis aansluit bij jouw woonwensen
- Slimmer zoeken, beter vergelijken
Het Woningkompas maakt het makkelijker om woningen met elkaar te vergelijken. Daardoor krijg je sneller inzicht in welke huizen écht bij je passen.
Altijd als eerste op de hoogte
Wil jij altijd als eerste op de hoogte zijn van woningen die exact passen bij jouw woonwensen? Maak snel je persoonlijke Woningkompas aan en mis geen kans meer op de woningmarkt.
Vragen? Wij denken graag met je mee
Twijfel je over je mogelijkheden, wil je advies over kopen of verkopen of heb je een andere woonvraag of wil je eerst weten wat je budget is? Vul ons contactformulier in, dan nemen we persoonlijk contact met je op.
Vragen?
Neem contact op!
Laat je vraag achter in het contactformulier — wij komen snel bij je terug. Geen vraag te gek, wij denken graag met je mee.
Contactformulier
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Starter op de woningmarkt
Ben je starter op de woningmarkt en op zoek naar een koophuis in Apeldoorn? Dan is de kans groot dat je eigen geld nodig hebt, naast je hypotheek. Niet omdat je per se “te weinig” kunt lenen, maar omdat je in Nederland in principe maximaal 100 procent van de woningwaarde mag financieren. De bijkomende kosten vallen daar meestal buiten.
Starters zijn weer actiever op de woningmarkt
We zien dat starters weer wat vaker een huis kopen. Er komt meer aanbod beschikbaar en jonge kopers maken daar steeds beter gebruik van. Tegelijk blijft de concurrentie groot, waardoor een goede voorbereiding belangrijker is dan ooit.
Waarom eigen geld noodzakelijk is
Eigen geld gebruik je meestal voor kosten die niet (of niet volledig) in je hypotheek meegenomen kunnen worden. Denk aan:
- Notaris en hypotheekadvies, taxatie en eventueel bouwkundige keuring
- Bankgarantie of waarborgsom
- Overbieden of een verschil tussen koopsom en taxatiewaarde
- Overdrachtsbelasting als je geen startersvrijstelling hebt
Goed om te weten: ben je tussen de 18 tot en 35 jaar? En koop je voor het eerst een woning voor eigen bewoning? Dan kun je onder voorwaarden gebruikmaken van de startersvrijstelling overdrachtsbelasting. De exacte grens wordt jaarlijks vastgesteld.
Extra leenruimte bij verduurzaming
Wil je een woning verduurzamen? Dan is het in veel gevallen mogelijk om extra te lenen, bovenop je maximale hypotheek. Hoeveel dit is, hangt af van het energielabel van de woning en de actuele hypotheekregels. Zo kan verduurzamen nét het verschil maken tussen wel of niet rondkomen.
Praktische tip voor starters in Apeldoorn
- Breng vooraf in kaart hoeveel eigen geld je nodig hebt, los van de maximale hypotheek
- Check of je in aanmerking komt voor de startersvrijstelling overdrachtsbelasting
- Onderzoek of verduurzaming extra leenruimte oplevert
- Houd altijd een financiële buffer achter de hand voor de eerste maanden na de sleuteloverdracht
Wil je weten wat dit betekent voor jouw situatie? Neem contact op. We kijken samen met onze hypotheekadviseur naar jouw mogelijkheden en maken het concreet. Zo weet je precies waar je aan toe bent, nog vóór je een bod uitbrengt.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Koelt de woningmarkt af? Wat betekent dat voor jou?
De woningmarkt lijkt iets rustiger te worden. En dat is eigenlijk best interessant. Want waar het de afgelopen jaren vooral snel, druk en soms zelfs hectisch was, zien we nu een andere beweging ontstaan.Maar wat merk jij daar concreet van?
Meer rust voor kopers
Waar je eerder snel moest beslissen, is er nu vaker ruimte om even na te denken. Minder druk, minder haast. Dat betekent dat je als koper beter kunt vergelijken en een weloverwogen keuze kunt maken.
Meer aanbod, maar nog geen stormloop
Er komt meer nieuwbouwaanbod op de markt. Toch blijft het aantal transacties wat achter. Onzekerheden, zoals rente en ontwikkelingen in de wereld, zorgen ervoor dat mensen soms nog even afwachten.
Niet overal dezelfde prijsontwikkeling
De gemiddelde prijzen laten een lichte daling zien, maar dat verschilt per woningtype en situatie. Vooral bestaande bouw en minder gewilde woningen merken hier meer van dan populaire huizen op goede locaties.
Betaalbaarheid blijft een uitdaging
Ook al wordt de markt iets rustiger, een passende woning vinden is voor veel mensen nog steeds lastig. Zeker door financieringseisen en maandlasten. Juist daar maken wij als aankoopmakelaar het verschil, door je goed te begeleiden en kansen te benutten.
Wat betekent dit voor jou?
We bewegen van een extreme verkopersmarkt naar een meer gebalanceerde situatie. Dat is gezonder voor de markt, maar vraagt wel om een slimme aanpak. Of je nu wilt kopen of verkopen, goed advies en een duidelijke strategie maken het verschil.
Benieuwd wat dit betekent voor jouw woning of plannen? Plan een vrijblijvend adviesgesprek. We denken graag met je mee en laten je zien waar jouw kansen liggen.
Vragen?
Neem contact op!
Laat je vraag achter in het contactformulier — wij komen snel bij je terug. Geen vraag te gek, wij denken graag met je mee.
Contactformulier
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief