Wat is de Wwft?
Als je een huis koopt of verkoopt, krijg je te maken met extra financiële controles. Dat voelt misschien wat vreemd, maar het is verplicht volgens de wet. Deze regels komen uit de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). In dit blog leggen we uit wat de Wwft is, waarom makelaars deze controles moeten doen en wat dit voor jou betekent.
Wat is de Wwft?
De Wwft is een Nederlandse wet. Deze wet moet voorkomen dat crimineel geld wordt witgewassen of wordt gebruikt voor terrorisme. De wet geldt voor organisaties die werken met grote geldbedragen. Denk aan banken, notarissen, accountants, advocaten en makelaars. Sinds 2008 zijn makelaars verplicht om mee te werken aan deze controles. De regels zijn de afgelopen jaren strenger geworden en worden actief gecontroleerd.
Waarom geldt de Wwft voor makelaars?
Makelaars helpen bij het kopen en verkopen van woningen. Daarbij gaan vaak grote bedragen om. Vastgoed kan daarom worden misbruikt om geld wit te wassen. Daarom geldt de Wwft voor bijna alle werkzaamheden van een makelaar waarvoor een vergoeding wordt betaald. Zelfs alleen het plaatsen van een woning op Funda valt hieronder.
De drie verplichtingen voor makelaars
De Wwft kent drie belangrijke verplichtingen:
1. Cliëntenonderzoek
Wij mogen niet werken voor anonieme klanten. Dat betekent dat wij verplicht zijn om:
• jouw identiteit te controleren met een geldig legitimatiebewijs
• deze gegevens vast te leggen en te controleren
• een inschatting te maken van het risico van de transactie
Dit geldt niet alleen voor onze opdrachtgever, maar ook voor de andere partij. Zowel kopers als verkopers vallen hieronder.
2. Meldingsplicht
Bij een ongebruikelijke of verdachte transactie moeten wij dit melden bij de FIU-Nederland.
Voorbeelden zijn:
• contante betalingen boven € 10.000
• een koopprijs die niet klopt met wat is afgesproken
• onduidelijkheid over de herkomst van eigen geld
• transacties met personen of landen met een hoger risico
Ook als een koop niet doorgaat, kan een melding verplicht zijn.
3. Bewaarplicht
Wij moeten identiteitsgegevens en controlegegevens van cliënten en wederpartijen vijf jaar bewaren nadat de samenwerking is beëindigd.
Wat betekent dit voor jou?
Voor jou als koper of verkoper betekent dit dat wij soms extra informatie vragen, zoals:
• een geldig legitimatiebewijs
• uitleg over waar eigen geld vandaan komt
• extra vragen bij een bijzondere situatie
Zonder afgerond cliëntenonderzoek mogen wij geen koopovereenkomst maken of uitvoeren.
Waarom vragen wij naar eigen geld?
Vragen over de herkomst van eigen geld horen bij de Wwft. Dit is geen persoonlijke beoordeling. Het is een vaste stap die voor iedereen geldt. Zo zorgen we samen voor een eerlijke en veilige woningmarkt.
Toezicht en naleving
De controle op de Wwft gebeurt door het Bureau Toezicht Wwft, onderdeel van de Belastingdienst. Als makelaars zich niet aan de regels houden, kunnen boetes of andere maatregelen volgen. Daarom nemen wij deze verplichtingen serieus.
Hoe gaat Buurman Makelaardij om met de Wwft?
Wij hebben onze werkwijze zo ingericht dat het cliëntenonderzoek duidelijk, veilig en zo soepel mogelijk verloopt. We leggen altijd uit waarom we iets vragen en nemen daar de tijd voor.
Heb je vragen over de Wwft of over ons proces? Neem contact op.
Wil je meer lezen? Kijk dan op de websites van de Belastingdienst of FIU-Nederland.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Een energielabel is verplicht
Is een energielabel voor mijn woning echt verplicht? Ja, een energielabel is sinds 2015 verplicht voor de verhuur en verkoop van iedere woning (met uitzondering van monumentale panden en woonboten). Huizen zonder energielabel riskeren een forse boete.
Sinds 1 januari 2021 moet je een energielabel van je huis hebben, voordat we je woning online te koop mogen zetten. Het energielabel kan een doorslaggevende rol spelen tijdens het verkooptraject omdat dit label aantoont hoe energiezuinig je woning is. Energiezuinige huizen kunnen aantrekkelijker zijn dan huizen met een rood energielabel, omdat huizen met een groen label minder energiekosten hebben.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Hoe werkt bieden op een huis?
Het bieden op een huis is spannend. Zeker in een krappe woningmarkt waarin meerdere mensen geïnteresseerd zijn in dezelfde woning. Hoe bepaalt een verkoper wie de koper wordt? Is er een vaste procedure? En wat betekent het eigenlijk als een woning “op inschrijving” gaat? We leggen het je stap voor stap uit.
Hoe gaat een verkoper met biedingen om?
Wanneer er een bod binnenkomt, bespreekt de verkopend makelaar dit met de verkoper. Daarbij wordt niet alleen gekeken naar de hoogte van het bod, maar ook naar de voorwaarden:
- Is er een financieringsvoorbehoud opgenomen?
- Wat is de gewenste opleverdatum?
- Zijn er nog andere ontbindende voorwaarden?
De verkoper beslist uiteindelijk zelf of hij wil onderhandelen, een tegenbod doet of het bod accepteert. De makelaar adviseert daarbij en zorgt dat alles netjes en transparant verloopt.
Bij Buurman Makelaardij vinden we het belangrijk dat elk bod zorgvuldig wordt behandeld. Zo weet elke partij waar ze aan toe is, en blijft het proces eerlijk voor iedereen.
Is er een vaste biedingsprocedure?
Nee, die is er niet. De verkoper bepaalt, in overleg met zijn makelaar, hoe de verkoop verloopt. Soms wordt er één-op-één onderhandeld: de makelaar bespreekt het bod met de verkoper en er volgt eventueel een tegenbod. Bij veel belangstelling kan de verkoper kiezen voor een andere aanpak: een inschrijving.
Wat houdt een inschrijving in?
Wanneer een woning “op inschrijving” gaat, betekent dat dat alle geïnteresseerden één keer hun beste bod mogen uitbrengen. Iedereen krijgt tot een vast moment de tijd om een bod in te dienen. Daarna legt de makelaar alle biedingen naast elkaar en bespreekt deze met de verkoper.
Bij het beoordelen kijkt de verkoper niet alleen naar de prijs, maar ook naar de voorwaarden en de zekerheid van het bod. Een hoog bod met veel voorbehouden is niet altijd aantrekkelijker dan een iets lager bod zonder financieringsvoorbehoud.
Let op: ook bij een inschrijving is de verkoper niet verplicht het hoogste bod te accepteren. Hij kiest zelf het bod dat het beste past bij zijn wensen en situatie.
Tips voor kopers
Wil je een goed bod doen? Denk dan niet alleen aan het bedrag, maar ook aan de voorwaarden. Soms maakt een iets flexibelere opleverdatum of een kortere ontbindende termijn al het verschil.
En vergeet niet: overleg altijd met je NVM-aankoopmakelaar. Die kent de markt, weet wat gebruikelijk is en helpt je een realistisch maar sterk bod uit te brengen.
Ons advies
Bij Buurman Makelaardij begeleiden we dagelijks biedingen – van de eerste interesse tot aan de handtekening bij de notaris. We weten wat verkopers belangrijk vinden én hoe je als koper het beste uit de onderhandeling haalt.
Wil je weten wat een slimme biedstrategie is voor jouw situatie? Neem gerust contact met ons op. We denken graag met je mee.
Kort samengevat
De verkoper bepaalt de biedingsprocedure. Soms wordt er onderhandeld, soms volgt er een inschrijving. Een goed bod draait niet alleen om de prijs, maar ook om de voorwaarden en de zekerheid die je biedt.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Klantervaring Scan & Go service
De familie Van Ginkel ging je al voor. Zij maakten gebruik van het nieuwe Scan & Go concept war ervoor zorgt dat iedere eigenaar van een koopwoning zich efficiënt kan oriënteren op de mogelijkheden voor een andere woning: In één dagdeel komen zowel een makelaar-taxateur van Buurman Makelaardij als een financieel adviseur bij jou thuis langs.
Hoe werkt Scan & GO
In één dagdeel komen zowel een makelaar-taxateur van Buurman Makelaardij als een financieel adviseur bij jou thuis langs. Je weet aan het einde van de ochtend -of middag- niet alleen wat de waarde van jouw woning is, maar je bent ook op de hoogte van alle hypotheekopties en bijkomende voorwaarden. Dat betekent dat je direct op zoek kunt naar je droomhuis in de prijsklasse die bij jou past én snel kunt handelen als je dat vindt!
Hoe ervaren klanten het concept?
Familie Van Ginkel maakte al gebruik van het nieuwe concept en kijkt hier met veel tevredenheid op terug. Christian van Ginkel: “We wonen hier in Ugchelen op een prachtige plek, maar onze tuin is inmiddels te klein voor onze kinderen. Onze zoon Jaco (12) heeft een verstandelijke beperking en als hij thuis is, heeft hij een beschutte plek nodig om te spelen. We keken wel rond, maar namen maar niet de volgende stap. Wij zitten – net als vele anderen, denk ik – niet te wachten om allerlei gesprekken te voeren in zo’n oriënterende fase.
We hebben een druk gezin en we zagen op tegen lange gesprekken bij de bank en makelaars over de vloer. Het was ook puzzelen om in onze overvolle agenda’s gezamenlijke afspraken te plannen, zeker omdat we dan ook opvang voor de kinderen moeten zoeken. Toen ik het Scan & Go concept op de website zag staan, werd ik wél meteen enthousiast. Door een online aanvraagformulier in te vullen zette ik met één druk op de knop een heel treintje in gang.”
Woningwaarde bepalen
Direct nadat Christian van Ginkel op de verzendknop van het online aanvraagformulier drukte, kwam er bij Buurman Makelaardij de aanvraag binnen. Erika Buurman: “Dan begint het ‘treintje’ te lopen. We planden een afspraak voor een gratis waardebepaling met familie Van Ginkel en aansluitend een afspraak met een financieel adviseur van de Rabobank. De afspraak met de financieel adviseur was in dit geval – in verband met het Coronavirus – een videoafspraak ”.
Snelle en duidelijke antwoorden
Christian van Ginkel: “De snelheid en eenvoud van dit concept vonden wij heel fijn. Enerzijds omdat het heel simpel te plannen is, anderzijds omdat je alles nog helder in je hoofd hebt. Nadat Erika ’s-morgens ons huis had getaxeerd, stond er een online afspraak met de Rabobank gepland om te bekijken wat de mogelijkheden voor financiering waren. Als je alle informatie nog vers in je geheugen hebt, werkt dat veel fijner dan wanneer je afspraken verspreid over verschillende dagen of zelfs weken hebt staan.”
“De samenwerking met Buurman Makelaardij is niet alleen lokaal, maar ook persoonlijk. Wij kennen elkaar goed en werken met korte lijntjes. Dat werkt prettig voor ons, maar vooral voor onze klant(en)”. Erik Roelofs, Rabobank
Ook financieel adviseur Erik Roelofs van de Rabobank ziet veel toegevoegde waarde in de samenwerking binnen Scan en Go. Erik Roelofs: “Veel woningeigenaren hebben vraagtekens over hun mogelijkheden op de huizenmarkt. In de praktijk bel je vaak eerst de bank en dan pas de makelaar. Dat klinkt logisch, maar is niet altijd handig. Als financieel adviseur wil ik namelijk exact weten wat de woning op gaat leveren. Buurman Makelaardij geeft een objectieve waarde af, op basis waarvan ik als adviseur met vertrouwen een concrete en realistische offerte uit kan werken. Het Scan & Go concept is een kosteloos oriëntatiegesprek. Je krijgt maatwerk waardoor je een compleet uitgewerkt plaatje hebt. Zo ben je klaar om de woningmarkt te bestormen en kun je snel beslissen of je écht interesse hebt in een woning, of niet”.
Binnen een week gekocht
Christian van Ginkel: “Door het gesprek met Erika en het advies van de Rabobank werd ons steeds duidelijker naar wat voor woning wij zochten. We meldden ons daarna aan voor de gratis zoekservice van Buurman Makelaardij en ontvingen nog dezelfde dag een mailtje met een huis dat bij ons zou kunnen passen. Het bleek een perfecte match: een groot huis met precies die ruime, beschutte tuin die we voor Jaco nodig hebben. Het was vlak voor het weekend, dus hebben we op maandagochtend direct gebeld voor een bezichtiging. We moesten wel veel verbouwen, maar door het adviesgesprek met Erik wisten we wat we konden bieden, zodat we voldoende budget over hadden voor een nieuwe badkamer en keuken, inclusief verduurzamingsmaatregelen zoals zonnepanelen.
Dezelfde week hebben we het huis bekeken en we konden gelukkig direct een bod doen. Door de Scan en Go service wisten we onze marges, waardoor wij veel meer richting en zekerheid hadden. Het bod werd ook nog eens geaccepteerd: wat waren wij blij! We hopen na de verbouwing weer heel wat jaren te wonen in een huis wat precies bij ons gezin past. Inmiddels is ons huidige huis verkocht dus we kunnen de verhuisdozen gaan inpakken. ”
“Ook de terugkoppeling tussen de Rabobank en Buurman Makelaardij verloopt goed. Zij kennen elkaar goed en snappen van elkaar hoe ze werken. Dat was voor ons een bijkomend voordeel!” Christian van Ginkel
Ben jij benieuwd wat jouw financiële mogelijkheden zijn en wat jouw woning waard is en wil je gebruik maken van onze nieuwe Scan & Go service? Laat je contactgegevens achter en wij nemen contact op!
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
De duo-afspraak: snel duidelijkheid over je huis en je hypotheek
Bij het oriënteren op een (volgende) woning lopen woonvragen en geldvragen altijd door elkaar. Daarom brengen wij ze samen in één gesprek met twee experts: de makelaar én de financieel adviseur. Zo weet je meteen waar je aan toe bent.
1. Duo-afspraak op kantoor
Ideaal als je (nog) geen eigen huis hebt, wilt kennismaken of je eerste vragen wilt stellen.
- We bespreken je woonwensen, mogelijkheden en het proces van kopen, verkopen of beide.
- De financieel adviseur laat direct zien wat haalbaar is en wat je globale maandlasten worden.
- Je gaat naar huis met een concreet plan voor je volgende stap.
Voor wie? Starters, doorstromers in oriëntatiefase en iedereen met vragen over wonen én financiën.
2. Duo-afspraak Scan & Go (voor woningeigenaren)
Dé keuze als je een eigen woning hebt en wilt weten wat je huis waard is én welke mogelijkheden dat biedt.
• Je krijgt direct een actuele indicatie van de waarde van je woning.
• De financieel adviseur koppelt dit aan je financieringsruimte en je volgende woonstap.
• Je ontvangt een helder advies over vervolgstappen: verkopen, aankopen, verbouwen of herfinancieren.
Voor wie: woningeigenaren die snel duidelijkheid willen over waarde, haalbaarheid en timing.
Wat je altijd krijgt (bij beide varianten)
• Direct antwoord op je woon- én geldvragen in één gesprek.
• Een haalbaarheidscheck: wat kan nu, wat later en wat is verstandig?
• Inzicht in je maandlasten en scenario’s (starter, doorstromer, verbouwen).
• Een persoonlijk stappenplan van eerste oriëntatie tot sleuteloverdracht.
Zo werkt het
1. Kies je afspraak: op kantoor of Scan & Go (voor woningeigenaren).
2. Eén gesprek met twee experts: makelaar + financieel adviseur.
3. Je krijgt direct duidelijkheid over waarde, haalbaarheid, maandlasten en vervolgstappen.
4. Wij begeleiden je verder met verkopen, aankopen en financieren.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Hypotheekadvies
De hypotheekrenteaftrek staat weer volop in de politieke belangstelling. Verschillende partijen spreken zich uit over mogelijke aanpassingen of afschaffing. Dat zorgt voor onzekerheid bij (toekomstige) huiseigenaren. Onze makelaars krijgen regelmatig de vraag: wat betekent dit voor mij?
Oriënterend hypotheekgesprek in Apeldoorn
Ik ben nog op zoek naar een huis. Ga ik dan al met jou in gesprek?
‘Ja! In dit eerste vrijblijvende en oriënterende gesprek brengen we samen jouw financiële situatie in kaart. Zoals je inkomen, spaargeld en/of schulden en of je eerder een huis hebt gehad. Ook bespreken we hoe het kopen van een huis werkt in relatie tot een hypotheek. Naast de praktische kant kijken we naar je financiële mogelijkheden en probeer ik een indicatie te geven van je toekomstige maandlasten.’
Wat weet ik na het eerste gesprek?
’Na dit gesprek weet je het belangrijkste: wat je maximaal kunt lenen en wat ongeveer je maandlasten zijn. Vervolgens kun je gericht huizen gaan bezichtigen. Zie je een leuk huis? Dan weet je direct of het binnen je budget past en wat de financiële gevolgen zijn. Ook dan denk ik graag met je mee, bijvoorbeeld om even af te stemmen vlak voor het bieden.’
Van aankoop naar advies
Ik heb een huis gekocht!
‘Gefeliciteerd. Nu ga ik voor je aan de slag. Op basis van ons eerste gesprek en de gegevens van je nieuwe woning, en eventuele verbouwplannen, maak ik een persoonlijk hypotheekadvies. Dit advies gaat over de juiste invulling van de hypotheek en welke bank het beste bij jou past.’
Onafhankelijk hypotheekadvies
‘Als onafhankelijk adviseur kan ik bijna elke bank in Nederland aanbieden. Vaak maak ik een selectie van de tien beste rentes en vergelijk ik die op voorwaarden. De ene bank biedt bijvoorbeeld de mogelijkheid om de rente mee te nemen, de andere laat je onbeperkt boetevrij aflossen. Op basis daarvan adviseer ik wat het beste bij jouw situatie past.’
Hypotheekrente meenemen
‘Door de hogere rente is het voor mensen met een bestaande, lage rente vaak gunstig om die rente mee te nemen naar hun nieuwe huis. Dankzij mijn samenwerking met vrijwel alle banken is dat in veel gevallen mogelijk.’
Is het hypotheekadvies voor iedereen hetzelfde?
‘Het is belangrijk dat er een gezonde financiële balans is tussen nu en later. Kun je nu maar ook over 20 jaar de maandlasten betalen? Dit maakt dat ik voor iedereen een advies op maat heb. Daarbij kijk ik niet alleen naar de hypotheek maar geef ik een integraal advies. Een hypotheek is een complex product en om goede keuzes te maken vind ik het belangrijk dat jij begrijpt wat een hypotheek is en hoe het kopen van een huis werkt. Mijn drijfveer is inzicht geven in het hele proces zodat jij de juiste keuzes kan maken.’
De hypotheekaanvraag
Gaan we nu de hypotheek aanvragen?
‘Als jij akkoord bent met het advies, dien ik de aanvraag in bij de bank. Ik ben de regisseur van dit proces zodat jij niet te bang hoeft te zijn dat je iets vergeet. Het is mijn taak dat er geen verrassingen zijn. We verzamelen alle documenten, ik zorg dat de bank deze zo snel mogelijk beoordeelt. Taxatie, aanbetaling of bankgarantie: ik denk aan alles wat nodig is. Als de bank akkoord is, ontvang je de offerte. Die bespreken we samen en dan is de financiering rond. Op naar de notaris!’
Kies ik zelf een notaris?
‘Ja, deze kies je zelf. Maar ook hierbij denk ik met je mee. Als de hypotheek rond is, neem ik contact op met de notaris om de financiële afwikkeling te verzorgen. Kort voor de overdracht ontvang je de nota van afrekening. Dit is één overzicht waarin alle kosten rondom de aankoop van het huis en de hypotheek zijn opgenomen. Ik controleer die nota en stem de laatste dingen af.’
Hebben wij dan nog contact?
‘Dat kan zeker. Ik help en adviseer je vanaf onze eerste gesprek, tijdens de zoektocht naar een huis, tot het moment dat jij de sleutel hebt. Maar een hypotheek is geen eenmalig product. Als de koop rond is blijf ik beschikbaar. Je kunt altijd terecht met vragen over je hypotheek of huis. Bel, mail of app maar. Zelfs over 10 jaar.’
Over Gert Reijersen van Buuren
Gert is al meer dan 26 jaar actief als financieel adviseur van Reijersen Hypotheken & Verzekeringen. Zijn passie ligt in het helder uitleggen van complexe financiële keuzes. Met zijn persoonlijke aanpak helpt hij starters én doorstromers om met vertrouwen hun volgende stap te zetten.
Waarom hypotheekadvies bij Buurman Makelaardij?
- Onafhankelijk en persoonlijk advies
- Samenwerking met vrijwel alle banken
- Eén aanspreekpunt van oriëntatie tot notaris
- Altijd inzicht in jouw maandlasten en mogelijkheden
Wil je weten wat jij kunt lenen of wat jouw maandlasten worden? Maak een vrijblijvende afspraak met Gert via ons kantoor. Gert helpt je graag verder met een hypotheekadvies dat past bij jouw toekomst in Apeldoorn.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Is een bouwkundige keuring verplicht?
Wanneer je een huis gaat kopen in Apeldoorn of omgeving, komt vaak de vraag voorbij: is een bouwkundige keuring verplicht? Het korte antwoord: nee, een bouwkundige keuring is niet verplicht. Toch is het verstandig om dit serieus te overwegen. In de standaard NVM-koopovereenkomst wordt een bouwkundige keuring namelijk vaak opgenomen als ontbindende voorwaarde. Daarmee bescherm je jezelf tegen onverwachte en hoge herstelkosten.
Waarom toch een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring geeft inzicht in de technische staat van de woning die je wilt kopen. Een bouwkundig inspecteur bekijkt het huis van boven tot onder en zet zijn bevindingen in een rapport.
Je krijgt onder andere inzicht in:
- Direct noodzakelijke reparaties (bijvoorbeeld houtrot, lekkages of een defecte cv-ketel).
- Onderhoud op termijn (zoals schilderwerk, kozijnen of dakonderhoud).
- Eventuele grotere aandachtspunten (denk aan asbest of funderingsproblemen).
Daarnaast maakt de inspecteur een kostenraming. Zo weet jij precies wat je te wachten staat en of de woning de vraagprijs waard is.
Waarom een bouwkundige keuring niet overslaan?
In de huidige woningmarkt in Apeldoorn kiezen sommige kopers ervoor om de bouwkundige keuring te schrappen. Vaak om sneller te kunnen bieden. Maar dat brengt risico’s met zich mee:
- Je mist inzicht in mogelijke gebreken en onderhoudskosten.
- Zonder ontbindende voorwaarden kun je niet zomaar van de koop af, ook niet als blijkt dat de herstelkosten hoog oplopen.
- Een snelle beslissing lijkt aantrekkelijk, maar kan je uiteindelijk veel geld kosten.
Ons advies
Ook als de woningmarkt in Apeldoorn snel gaat, geldt: gebruik niet alleen je hart, maar ook je verstand. Met een bouwkundige keuring voorkom je vervelende verrassingen en koop je met zekerheid.
Wil je meer weten over het kopen van een huis in Apeldoorn of ben je benieuwd wat een bouwkundige keuring voor jou kan betekenen? Neem contact op met Buurman Makelaardij, jouw NVM-makelaar in Apeldoorn.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Huis of appartement kopen?
Een nieuw huis kopen begint met keuzes maken. Eén van de eerste: wordt het een huis of een appartement? We zetten de verschillen voor je op een rij. Handig als je nog twijfelt wat het beste bij jou past.
Woonlagen & grond
Een huis is een grondgebonden woning: je koopt niet alleen het huis, maar ook de grond waarop het staat. Meestal heeft een huis meerdere verdiepingen, met beneden de woonkamer en boven de slaapkamers. Vaak hoort er ook een tuin bij.
Een appartement maakt deel uit van een groter gebouw. Je koopt dus een woning binnen dat gebouw, meestal op één woonlaag. Denk aan een flat, benedenwoning of bovenwoning. Dat betekent: geen trappen in huis, maar ook geen eigen stukje grond.
Buren
Hoeveel buren je hebt én waar ze zitten maakt verschil:
- In een appartement heb je vaak onder‑ en/of bovenburen, misschien ook buren naast je. Sociaal voordeel: je bent onder de mensen. Maar je hebt mogelijk ook meer last van geluid of minder privacy.
- In een huis heb je meestal buren alleen aan de zijkanten, en misschien achter‑ of overburen. Geen buren boven of onder jou, waardoor vaak meer rust.
Buitenruimte
- Woon je in een appartement, dan is je privé buitenruimte vaak beperkt: een balkon, loggia of een klein tuintje (bij een benedenwoning).
- In een huis koop je bijna altijd grond erbij. Je hebt een tuin die je kunt inrichten, waar je buiten kunt leven. Dat geeft vaak meer vrijheid en beleving van buitenleven.
Verantwoordelijkheid & onderhoud
Een belangrijk verschil zit in wie waarvoor verantwoordelijk is.
- Bij een appartement ben je mede‑eigenaar van het hele complex. Het onderhoud van gezamenlijke delen (dak, gevel, lift, trappenhuis) wordt geregeld via de vereniging van eigenaren (VvE).
- Bij een huis ben je eigenaar van woning én grond. Je bent dan zelfstandig verantwoordelijk voor onderhoud, opstalverzekering en tuinonderhoud. Geen maandelijkse VvE‑bijdrage, maar alles komt op jouw bord.
Wat doet een VvE precies?
De VvE (Vereniging van Eigenaren) regelt het gezamenlijke onderhoud van het complex. Denk aan het dak, de gevel, de lift en de gezamenlijke ruimtes. Elke eigenaar betaalt hiervoor een maandelijkse bijdrage. Daarvan worden lopende kosten betaald en wordt gespaard voor groot onderhoud.
Ben je eigenaar van een appartement? Dan ben je automatisch lid van de VvE. Belangrijke beslissingen (zoals schilderwerk of dakonderhoud) worden gezamenlijk genomen. Een goed functionerende VvE zorgt voor rust en behoud van waarde. Een slecht georganiseerde VvE kan juist voor onverwachte kosten zorgen.
Dagelijks leven & kosten
- In een huis heb je vaak meer ruimte, misschien traplopen, tuinonderhoud, hogere onderhouds‑ en energiekosten. Maar: je hebt veel vrijheid om te verbouwen, uitbreiden of je tuin inrichten.
- In een appartement is het vaak overzichtelijker: alles op één woonlaag, minder onderhoud, vaak een centrale ligging met voorzieningen dichtbij. Maar: er kunnen beperkingen zijn qua geluid, veranderingen in het gebouw en buitenruimte.
Kosten & dagelijks leven
- Een appartement is vaak goedkoper in aanschaf dan een huis op een vergelijkbare locatie. Maar let op: per vierkante meter kan een appartement duurder zijn, en je betaalt maandelijks een VvE-bijdrage.
- Bij een huis heb je meer vrijheid, maar ook meer onderhoudskosten.
Wat past bij jou?
De keuze tussen huis of appartement is vooral: wat past bij jou, jouw leefstijl, jouw toekomstplannen.
- Heb je een gezin, huisdieren, behoefte aan buitenruimte en speelplek? Dan voelt een huis waarschijnlijk beter.
- Zoek je vooral gemak, minder onderhoud, centraal wonen, dichtbij winkels en openbaar vervoer? Dan is een appartement vaak een slimme keuze. Let vooral op je budget, locatie, wat je belangrijk vindt in je woonomgeving én hoe je leven eruitziet de komende jaren.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Heeft het zin om een persoonlijke brief bij het bod te overhandigen?
We zien het regelmatig: mensen die verliefd worden op een huis, willen nét dat beetje extra doen om op te vallen tussen andere bieders. Een persoonlijke brief lijkt dan een goed idee. Maar heeft dat eigenlijk zin? En wat vinden verkopers daar écht van?
Waarom mensen een brief meesturen
Een persoonlijke brief, soms zelfs met foto’s, is bedoeld om de verkoper te raken. Kopers hopen dat hun verhaal het verschil maakt.
“We zien onszelf hier al ontbijten aan het keukenraam met uitzicht op de tuin.”
“We hopen ons eerste kindje in deze straat te zien opgroeien.”
Die menselijke kant maakt een bod persoonlijker en dat spreekt sommige verkopers zeker aan.
De realiteit: verkopers kiezen meestal op inhoud
Toch gaat het in de meeste gevallen vooral om de harde cijfers. Verkopers kijken naar de prijs, de voorwaarden (zoals financieringsvoorbehoud of opleverdatum) en de zekerheid van de koper. Een brief kan sympathiek overkomen, maar zelden de doorslag geven. Sterker nog: soms werkt het juist averechts, bijvoorbeeld als de verkoper liever zakelijk blijft en afstand wil houden.
De risico’s van een persoonlijke brief
Wat veel mensen niet weten, is dat wij als makelaar verplicht zijn om zorgvuldig om te gaan met privacy en gelijke behandeling. Een brief met persoonlijke details, zoals gezinssamenstelling of afkomst, kan leiden tot onbewuste beïnvloeding en dat ligt juridisch gevoelig. Daarom kiezen sommige makelaars ervoor om zulke brieven niet door te sturen naar de verkoper.
Wanneer het wél kan helpen
Er zijn uitzonderingen. Soms hecht een verkoper zich aan het huis en wil hij of zij graag dat “de juiste mensen” erin komen. Dan kan een brief helpen om een emotionele klik te maken. Denk aan een familiehuis dat al tientallen jaren in bezit is, of een rustige straat waar de verkoper hoopt dat dat zo blijft. Een warme, oprechte toon werkt dan het best, zonder overdrijven of gevoelige details.
Ons advies
Wil je graag een persoonlijke brief meesturen? Bespreek het eerst met je makelaar. Die kent de verkoper en kan inschatten of het iets toevoegt, of juist beter achterwege kan blijven. Bij Buurman Makelaardij helpen we je niet alleen met het juiste bod, maar ook met de juiste strategie. Want een huis kopen is meer dan een getal op papier, het draait om timing, voorwaarden én de juiste aanpak.
Kort samengevat:
Een persoonlijke brief kan sympathiek zijn, maar is zelden doorslaggevend. Overleg altijd met je makelaar om te bepalen of het in jouw situatie slim is om er één mee te sturen.
Meer weten? Neem contact op met Buurman Makelaardij.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Zetten doorstromers de woningmarkt in beweging?
Veel huiseigenaren blijken échte langblijvers: gemiddeld wonen mensen ongeveer negen jaar op hetzelfde adres. In onze regio Apeldoorn en Ugchelen zelfs nóg langer: sommige ouderen wonen maar liefst 25 jaar of langer in hun huis.
Dat verklaart meteen waarom verhuizen voor veel mensen voelt als een grote stap: je hebt een leven lang herinneringen, een vertrouwde omgeving, misschien wel buren die jou een familiegevoel geven. Maar juist door die stap te zetten, komt jouw woning in beweging en ontstaat er ruimte op de woningmarkt voor anderen die zoeken naar een koopwoning.
Waarom dit een goed moment kan zijn om te verhuizen
• Huizenprijzen zijn hoog → je krijgt nu een mooie prijs voor je woning.
• Meer transacties op de markt → er is veel beweging en meer keus dan de afgelopen jaren.
• Rente is nog steeds laag → je kunt gunstig een volgende stap financieren.
Kortom: dit is niet alleen een goed moment om te verkopen, maar ook om door te stromen naar een huis dat beter bij je past.
Wat doorstroming betekent voor jou én anderen
• Voor jou: misschien wil je groter wonen, juist kleiner, of verhuizen naar een groenere omgeving. Als je eenmaal de stap hebt gezet, ervaren de meeste mensen vooral opluchting en blijdschap.
• Voor anderen: jouw woning komt vrij voor de volgende koper. Dat kan een starter zijn, een jong gezin of juist iemand die weer een stap terug doet. Zo komt de hele woningmarkt in beweging.
Waarom Apeldoorn (en omgeving) een fijne woonomgeving blijft
• Veel groen en ruimte: aantrekkelijk voor gezinnen én mensen die meer rust zoeken.
• Goede bereikbaarheid: centraal gelegen en goed verbonden met de rest van het land.
• Variatie in aanbod: van appartementen tot eengezinswoningen en vrije kavels in de regio.
Ook als de woningmarkt spannend voelt, blijft Apeldoorn een stabiele en aantrekkelijke keuze om te wonen.
Tips om de stap makkelijker te maken
• Laat je goed begeleiden. Verhuizen is spannend, maar met de juiste begeleiding weet je precies wat je kunt verwachten.
• Begin met een waardebepaling. Dan weet je waar je staat en hoeveel ruimte je hebt voor een volgende stap.
• Denk vooruit. Stel je wensen en budget op tijd scherp, zodat je sneller kunt schakelen als er iets voorbij komt.
• Wees realistisch. Het perfecte huis bestaat zelden maar een huis dat goed past bij jouw levensfase geeft vaak meer rust en geluk dan blijven zitten.
Highlights
• Doorstroming houdt de woningmarkt in beweging
• Je helpt niet alleen jezelf, maar ook de volgende koper
• Apeldoorn en omgeving blijft een slimme woonkeuze
• Met goede begeleiding voelt de stap minder spannend
Tot slot
Het voelt vaak als een grote beslissing, maar als je de stap eenmaal zet, ervaren de meeste doorstromers vooral rust en tevredenheid. En jouw verhuizing helpt ook weer anderen vooruit.
Twijfel je of dit het juiste moment is om te verhuizen? Bij Buurman Makelaardij begeleiden we je stap voor stap. Zo maken we de overstap naar je nieuwe woning overzichtelijk én haalbaar.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief