De rol van de notaris
Bij de verkoop of aankoop van een woning speelt de notaris een cruciale rol in het vastleggen en bevestigen van de transactie. De notaris is betrokken bij zowel de koopovereenkomst als de notariële akte en is verantwoordelijk voor het regelen van de financiële aspecten en het opstellen van benodigde aktes.
Koopovereenkomst bij de verkoop of aankoop van een huis.
De koopovereenkomst is een bindende overeenkomst die essentiële details bevat, zoals de identiteit van de koper en verkoper, een beschrijving van het onroerend goed, de koopsom, de opleveringsdatum, eventuele ontbindende voorwaarden en andere relevante afspraken. Het is raadzaam om een deskundige makelaar in te schakelen om ervoor te zorgen dat alle benodigde informatie correct wordt opgenomen.
Juridische binding
Zodra de koopovereenkomst door zowel de koper als de verkoper is ondertekend, is deze juridisch bindend. Beide partijen zijn verplicht om de voorwaarden van de overeenkomst na te leven, tenzij er sprake is van een geldige reden voor ontbinding volgens de overeengekomen ontbindende voorwaarden.
Notariële akte
Na ondertekening van de koopovereenkomst volgt de fase waarin de notariële akte wordt opgesteld. Dit officiële document legt de eigendomsoverdracht vast en wordt opgemaakt door de notaris. De notariële akte bevestigt de definitieve koop en is noodzakelijk voor de registratie van de eigendomsoverdracht bij het Kadaster.
Hypotheek en financiële aspecten
Bij de overdracht bij de notaris speelt de hypotheek een cruciale rol voor zowel de koper als de verkoper, waarbij de notaris een belangrijke rol speelt in het regelen van de financiële aspecten en het opstellen van de benodigde aktes. De notaris zorgt ervoor dat de hypotheek en financiële aspecten correct worden afgehandeld.
Inschrijving Kadaster en fiscale gevolgen
Na ondertekening van de akten moeten deze naar het Kadaster worden verstuurd. De notaris registreert de akten bij het Kadaster en zorgt voor de uitbetaling van de koopprijs aan de verkoper. Daarnaast brengt de verkoop of aankoop van een woning allerlei financiële gevolgen met zich mee, waarbij de notaris kan adviseren over fiscale aspecten.
Overige zaken bij de notaris
Naast de transactie van de woning kan het raadzaam zijn om andere zaken te regelen, zoals huwelijkse- of partnerschapsvoorwaarden, samenlevingscontracten en testamenten. De notaris kan adviseren en uitleggen wat de verschillen zijn en kan helpen bij het opstellen van deze documenten. De notaris speelt dus een belangrijke rol bij de verkoop of aankoop van een woning. Professionele begeleiding van een NVM-makelaar helpt voor een soepele en succesvolle transactie.
Heb je hulp nodig van een notaris? Neem contact met ons op.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Waarom verandert een makelaar soms het biedingssysteem tijdens onderhandelingen?
Het gebeurt regelmatig dat het verkoopproces van een woning tijdens onderhandelingen verandert. Hieronder leggen we uit wat dit betekent en hoe het werkt.
Mag het verkoopproces tussentijds aangepast worden?
Ja, het is toegestaan om tijdens lopende onderhandelingen het verkoopproces aan te passen. Dit kan gebeuren op initiatief van de verkoper of in overleg met de makelaar. Vaak gebeurt dit omdat er meer belangstelling is dan aanvankelijk verwacht.
Waarom wordt het verkoopproces gewijzigd?
Meestal gebeurt dit als er veel interesse is in een woning. Stel je voor: meerdere geïnteresseerden bieden allemaal ongeveer de vraagprijs of zelfs meer. In dat geval kan het lastig zijn om te bepalen wie nu eigenlijk de beste koper is. Daarom kiezen verkopers er soms voor om over te stappen naar een inschrijfprocedure.
Wat houdt een inschrijfprocedure precies in?
Bij een inschrijfprocedure krijgt iedereen een gelijke kans om een eindbod uit te brengen binnen een vooraf bepaalde periode. Je kunt maar één keer een definitief bod doen. Na het sluiten van de inschrijving beoordeelt de verkoper alle ontvangen biedingen tegelijkertijd.
Dit betekent dat de verkoper niet langer met slechts één koper onderhandelt, maar meerdere kopers tegelijk de mogelijkheid geeft om een bod te doen.
Waar let de verkoper op bij het kiezen uit de biedingen?
Bij een inschrijfprocedure kiest de verkoper niet automatisch voor het hoogste bod. De verkoper kijkt vooral naar de beste combinatie van prijs, voorwaarden en leveringsdatum. Zo kan bijvoorbeeld een lager bod aantrekkelijker zijn als de voorwaarden gunstiger zijn voor de verkoper (bijvoorbeeld een snelle overdracht of weinig ontbindende voorwaarden).
Hoe moet een bod eruit zien bij een inschrijfprocedure?
Als je meedoet aan een inschrijfprocedure, moet je bod aan de volgende voorwaarden voldoen:
Je bod moet in een concreet bedrag worden genoemd (bijvoorbeeld € 325.000,-).
Een bod zoals ‘€ 1.500,- boven het hoogste bod’ is niet toegestaan.
Je moet ook duidelijk je voorwaarden vermelden, zoals:
Ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financieringsvoorbehoud, bouwkundige keuring)
Gewenste leveringsdatum (de datum waarop je de woning wilt overnemen).
Heb je vragen of heb je hulp nodig?
Is het onderhandelingsproces nog niet helemaal duidelijk? Neem contact met ons op. We beantwoorden graag je vragen en begeleiden je stap voor stap bij het kopen van je nieuwe huis.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Hypotheekadvies nodig?
De aankoop of verkoop van je woning is meer dan alleen een praktische beslissing: het is ook een belangrijk financieel moment in je leven. Wij begrijpen als geen ander de woningmarkt in de gemeente Apeldoorn. Wij richten ons volledig op het succesvol verkopen en aankopen van woningen. We vinden dat hypotheekadvies een vak apart is en om gespecialiseerde kennis vraagt. Daarom werken we samen met onafhankelijke financiële adviseurs, zodat jij verzekerd bent van het beste hypotheekadvies.
Waarom samenwerken met onafhankelijke hypotheekadviseurs?
Als makelaars hebben wij uitgebreide kennis van de woningmarkt in Apeldoorn. Financiële onderwerpen zoals hypotheekvormen, renteaftrek, verzekeringen en maandelijkse lasten vragen echter om een andere expertise. Daarom schakelen wij hiervoor specialisten in die zich hier dagelijks mee bezighouden.
Onze onafhankelijke hypotheekadviseurs kunnen jou begeleiden bij:
– Het bepalen van je maximale hypotheek
– Het kiezen van de beste hypotheekvorm voor jouw situatie
– Inzicht in maandlasten, fiscale voordelen en financiële risico’s
Zo zorgen wij er samen met onze partners voor dat jij een woning kiest waar je niet alleen prettig woont, maar wat ook financieel verantwoord is.
Hoe kiezen wij deze financiële partners?
Onze hypotheekadviseurs zijn geselecteerd op basis van belangrijke criteria:
Ruime ervaring: een bewezen trackrecord.
Onafhankelijk advies: objectief advies zonder verplichtingen aan specifieke banken of financiële instellingen.
Transparante werkwijze: duidelijke uitleg over kosten, voorwaarden en mogelijkheden.
Persoonlijke aandacht: ze bieden maatwerk en kijken zorgvuldig naar jouw unieke situatie.
We begrijpen dat elke klant uniek is. Daarom bieden onze partners maatwerk wat het beste aansluit bij jouw persoonlijke situatie en wensen.
Maak vrijblijvend kennis met onze hypotheekadviseur
Of je nu je eerste huis koopt, doorstroomt naar een grotere woning, of juist kleiner wilt gaan wonen, onze adviseurs geven je een financieel helder en betrouwbaar advies. Dus ben je benieuwd naar wat je kunt lenen, wat dit voor je maandlasten betekent, of wil je persoonlijk kennis maken met een adviseur? Wij brengen je graag in contact.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Wat is de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) fungeert als een vangnet, en is bedoeld om jou als huizenkoper te ondersteunen en te beschermen bij het afsluiten van een hypotheek. Als je door omstandigheden je hypotheek niet meer kunt betalen of er blijft een restschuld over na de verplichte verkoop van je huis, staat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen garant. Dit gebeurt tegen betaling van een eenmalige premie, de zogeheten borgtochtprovisie, waar tegenover staat dat jij als lener een rentekorting krijgt.
Meer zekerheid met een NHG-hypotheek
Wanneer je de hypotheek niet meer kunt betalen, betaalt het NHG-fonds de geldverstrekker, hoewel jij wel aansprakelijk blijft. Bij een ‘verplichte verkoop’ door situaties zoals echtscheiding, arbeidsongeschiktheid, werkloosheid of overlijden van je partner, kan de Stichting de schuld kwijtschelden als je verliesbeperkende maatregelen hebt genomen. Omdat geldverstrekkers meer zekerheid hebben bij het verstrekken van een hypotheek met NHG-verzekering, zijn de hypotheekrentes mét NHG doorgaans lager dan rentes voor hypotheken zonder NHG.
Grens voor maximale hypotheek stijgt in 2024
Het bedrag voor de maximale hypotheek met NHG gaat per 1 januari 2024 omhoog naar € 435.000. Voor 2023 ligt de maximale financiering met een NHG-hypotheek op € 405.000, wat betekent dat dit bedrag in 2024 met € 30.000 stijgt. Huiseigenaren die energiebesparende maatregelen nemen, kunnen in 2024 een NHG-hypotheek krijgen van maximaal € 461.000.
Voordelen NHG
Een hypotheek met NHG biedt financiële zekerheid op momenten dat je onverwachts voor financiële uitdagingen komt te staan.
Maar het heeft nog meer voordelen:
- Lagere hypotheekrente: Leners met NHG profiteren vaak van een lagere rente, omdat geldverstrekkers minder risico lopen vanwege de garantie.
- Passende hypotheek: Met een hypotheek met NHG heb je altijd een hypotheek die past bij je inkomen, waardoor je nooit te veel leent.
- Bescherming tegen restschuld: Als de woning gedwongen verkocht moet worden en de opbrengst onvoldoende is om de hypotheek af te lossen, biedt NHG bescherming tegen een restschuld. NHG neemt de restschuld over van de geldverstrekker.
- Kwaliteitsnormen: NHG stelt eisen aan de woning en hypotheekvoorwaarden, wat de kwaliteit en stabiliteit van de lening en de woning ten goede komt.
- Bescherming bij echtscheiding of overlijden: NHG kan ook bescherming bieden in gevallen van echtscheiding of overlijden van een van de partners, waarbij de lening mogelijk moet worden aangepast.
Nadelen NHG
Een hypotheek met NHG kent niet alleen voordelen; er zijn ook enkele nadelen te benoemen:
- Kosten NHG: Er zijn kosten verbonden aan NHG, zoals een eenmalige premie en afsluitkosten. Deze kosten moeten worden meegenomen bij de beslissing om NHG af te sluiten.
- Maximaal hypotheekbedrag: NHG hanteert een bovengrens voor de hypotheek, wat kan beperken hoeveel je kunt lenen voor een duurdere woning.
- Strikter acceptatiebeleid: Om in aanmerking te komen voor NHG moeten kopers voldoen aan bepaalde inkomens- en financiële eisen, wat sommige mensen kan uitsluiten.
Of je uiteindelijk kiest voor een hypotheek met of zonder NHG is afhankelijk van jouw wensen en financiële mogelijkheden. Het goede nieuws is dat met de verhoging van de NHG-grens meer kopers in 2024 de kans hebben om een hypotheek met NHG af te sluiten.
Wat betekent dit voor jouw zoektocht naar een woning?
Heb jij vragen over de NHG-hypotheek of wil je weten wat jouw financiële mogelijkheden op dit moment zijn?
Neem contact met ons op!
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Wat is de bijleenregeling?
Veel huizenbezitters hebben de afgelopen jaren hun woning in Apeldoorn of Ugchelen met een flinke overwaarde verkocht. Deze overwaarde wordt vaak direct weer gebruikt voor de aankoop van een nieuw huis. Hierdoor dalen de maandlasten omdat de nieuwe hypotheek lager is. Door de zogenoemde bijleenregeling is dat fiscaal gezien ook aantrekkelijk. Maar hoe werkt dat precies?
Wat houdt de bijleenregeling in?
De bijleenregeling geldt wanneer jij je huis verkoopt en geld overhoudt nadat je de eigenwoningschuld hebt afgelost. Dit noemen we overwaarde. De regeling is bedoeld om deze overwaarde opnieuw te investeren in een volgende woning. Je mag de overwaarde dus niet gebruiken voor een vakantie naar de zon of als spaargeld. De Belastingdienst wil hiermee voorkomen dat je én rendement haalt uit de overwaarde én tegelijkertijd hypotheekrenteaftrek ontvangt over het volledige nieuwe hypotheekbedrag.
Belastingdienst
Gebruik je de overwaarde niet voor de aankoop van een nieuwe woning of voor een verbouwing of verduurzaming? Dan vervalt voor dat deel het recht op hypotheekrenteaftrek. Je krijgt dus alleen renteaftrek over het bedrag dat je daadwerkelijk moet bijlenen voor je nieuwe woning.
Wil je precies weten wat de fiscale gevolgen zijn als je je woning met overwaarde verkoopt? Bekijk dan de Rekenhulp Bijleenregeling op de website van de Belastingdienst.
Voorbeeld
Stel je hebt een hypotheek van € 295.000 en je verkoopt je woning voor € 450.000. De overwaarde is dan € 155.000. Je koopt een nieuwe woning voor € 500.000. Je moet dan minimaal € 155.000 inbrengen uit de overwaarde. De nieuwe hypotheek wordt dan € 345.000 en over dat bedrag ontvang je hypotheekrenteaftrek.
Ook overwaarde eerdere verkoop telt mee
De Belastingdienst rekent met alle overwaarde die je in de loop van de jaren hebt opgebouwd. Dus ook de overwaarde uit eerdere woningverkopen tellen mee. Een eventuele restschuld mag je wel van de totale opgebouwde overwaarde aftrekken.
Deze overwaarde blijft drie jaar staan als eigenwoningreserve. Ga je van koop naar huur en binnen drie jaar weer naar een koophuis? Dan moet je de opgebouwde overwaarde alsnog gebruiken. Na drie jaar vervalt deze verplichting.
Wat als je niet de hele overwaarde wilt gebruiken?
Wil je een deel van de overwaarde niet inbrengen? Dat kan. De financiële gevolgen vallen meestal mee. Stel dat je € 10.000 niet aflost maar op een spaarrekening zet als buffer dan mag je over die € 10.000 geen hypotheekrente aftrekken.
Bij een rente van vier procent betekent dit dat je € 400 per jaar aan aftrekpost mist. De maximale belastingteruggave is ongeveer 37 procent. Je loopt dus rond de € 12 per maand mis. Daar staat tegenover dat je € 10.000 extra buffer hebt.
Wil je meer weten over de bijleenregeling of heb je andere vragen over je hypotheek of je eigen woning? Neem contact op, we helpen je graag op weg.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Een klushuis kopen
Heb jij plannen om een klushuis te kopen in Apeldoorn of Ugchelen? Zorg dan dat je goed bent voorbereid en lees in dit artikel waar je op moet letten.
Wat is een klushuis?
Een klushuis of een ‘opknappertje’ is een huis waarin je als koper vrij veel werk moet verzetten om het in goede staat te krijgen. Vaak is het een gedateerde woning die niet aan de huidige eisen voldoet.
Waar moet je rekening mee houden?
De gemiddelde prijs van een koophuis ligt bijna op € 420.000. Om een koopwoning te kopen wordt er in de huidige, hectische woningmarkt massaal overboden. Je kan een goedkoper huis kopen door een klushuis te kopen. Voor een klushuis is soms wat minder belangstelling, waardoor de kans kleiner is dat je enorm moet overbieden. Toch moet je kritisch blijven en goed weten wat de kosten zijn voor het opknappen.
Maximale hypotheek
De hypotheekverstrekker let op verschillende factoren voor het bepalen van je maximale hypotheek. Een belangrijke factor is de hoogte van jouw inkomen. De huizenprijzen zijn veel harder gestegen dan het gemiddelde inkomen. Hierdoor wordt een huis kopen steeds lastiger. Bij het kopen van een kluswoning telt ook de staat van de woning mee in de hypotheekaanvraag.
Spaargeld
Krijg je net voldoende hypotheek om een klushuis te kopen? Dan zul je de verbouwing grotendeels moeten betalen met je spaargeld. Stijgt je inkomen? Of wijzigen de leennormen? Dan kun je later een 2e hypotheek afsluiten voor de verbouwing. Tot het zover is moet je het grootste deel van de verbouwing zelf financieren. Afhankelijk van je inkomen kan je een deel van de verbouwing financieren i.v.m. waarde na de verbouwing.
Inschatting kosten
Wanneer je een klushuis gaat verbouwen is het belangrijk om een goede inschatting te maken van de kosten. Loop dus met een aannemer door het huis en laat een begroting maken. Er kunnen dingen tegenzitten, maar met een indicatie van de kosten kun je wel de berekening maken of het kopen van het klushuis uit kan.
Extra budget
Wees niet te positief bij de begroting van de kosten. Bij iedere verbouwing komen extra kosten, zeker bij een kluswoning. Ga je de badkamer verbouwen? Dan moeten vaak ook elektra en waterleidingen vervangen worden.
Ben jij een echte klusser of ben je iemand met goede ideeën -en voldoende budget- die vakmensen kan aansturen? Een kluswoning kan dan een goed alternatief zijn. Advies nodig? We helpen je graag. Neem contact op voor een afspraak. En wil je weten wat jouw financiële mogelijkheden zijn bij het kopen van een klushuis?
Maak dan een afspraak met onze financiële adviseur.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Ontbindende voorwaarden achterwege laten?
In een tijd als deze, waarin huizen boven de vraagprijs worden verkocht en steeds korter beschikbaar zijn, moet je snel kunnen beslissen. Er is te weinig tijd en ruimte om lang na te denken. Om de kans op een huis te vergroten, laten huizenkopers daarom steeds vaker de ontbindende voorwaarden achterwege. Maar is dat wel zo verstandig? In dit artikel leggen we het je graag uit.
Boetevrij afzien van koop
Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden die in het voorlopig koopcontract worden opgenomen en zorgen ervoor dat je als koper boetevrij van een woning kunt afzien. Wanneer jij als koper voldoet aan een van de ontbindende voorwaarden heb jij recht op ontbinding van het getekende koopcontract, waarmee de koop dus niet meer doorgaat. Ontbindende voorwaarden zijn bijvoorbeeld het voorbehoud van financiering, waarbij je de koop kunt ontbinden op het moment dat je de financiering niet rond krijgt of het voorbehoud van bouwkundige keuring, waarbij je van de koop kunt afzien wanneer tijdens een bouwkundige keuring blijkt dat de technische staat van de woning niet in orde is.
Risico
De ontbindende voorwaarden zijn echter voor een verkoper een extra onzekerheid. In deze gekke tijden op de woningmarkt lijkt de verkoper het voor het zeggen te hebben. Hij heeft namelijk een ruime keuze uit kopers, die ook nog eens overbieden. Wanneer je voorstelt ontbindende voorwaarden te willen opnemen in het voorlopig koopcontract, kan het zijn dat je als koper een risico loopt, omdat de verkoper daar niet op wil wachten. En jij bent al lang blij dat je een huis hebt gevonden dat voldoet aan je wensen en past binnen je budget. Neem je dan het risico de ontbindende voorwaarden achterwege te laten?
Financiële nooduitgang
Houd er rekening mee dat de boete van het ontbinden van een koopcontract meestal 10% van de koopsom bedraagt. Wanneer je de ontbindende voorwaarden achterwege laat, is het wel verstandig een financiële buffer te hebben die dit verlies kan opvangen mocht het toch misgaan. Zoals gezegd zijn ontbindende voorwaarden bedoeld om de koper te beschermen. Je creëert voor jezelf een soort financiële nooduitgang waarvan je altijd gebruik kan maken indien dat nodig is. Weet jij zeker dat je de financiering rond krijgt of ben je bekend met de bouwtechnische staat van de woning, dan loop je al minder risico. Of het verstandig is om de ontbindende voorwaarden achterwege te laten, is per situatie verschillend. Kijk voordat je deze keuze maakt heel goed naar je eigen financiële situatie en maak vervolgens een inschatting van het financiële risico dat je loopt en of je dat kunt opvangen. Loop je liever geen risico, dan is het verstandig ze toch op te nemen in het voorlopig koopcontract.
Heb je nog vragen? Neem contact op, we helpen je graag.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Kosten koopwoning
Vanaf het moment dat je een huis gaat kopen, weet je dat je flink in de buidel moet tasten. Want naast de maandelijkse hypotheeklast, zijn het vooral de bijkomende kosten die je af en toe even laten slikken. Met welke bijkomende kosten moet je rekening houden?
Eigen portemonnee
Je hebt goed onderhandeld over de verkoopprijs, je bent tevreden. Je zit nog niet aan je plafond, dus je hebt nog een klein beetje ruimte voor de notariskosten, de overdrachtsbelasting en een bouwkundige keuring. Echter, je bent er dan nog niet helemaal. Omdat je op dit moment maximaal 100 procent van de marktwaarde van de gekochte woning kunt lenen, zijn er veel kosten die je uit eigen portemonnee moet betalen. Welke kosten dat zijn, hangt ervan af of je nieuwbouw of bestaande bouw koopt.
Bestaande bouw
Bij bestaande bouw betaal je de kosten koper. Dit zijn, zoals de naam al zegt, de kosten die voor rekening van de koper komen en bestaan uit alle kosten die je bij het kopen van een huis hebt.
Dit zijn:
Overdrachtsbelasting: dit is 2 procent van de totale koopsom
Notariskosten: voor het opstellen van de hypotheekakte, leveringsakte en inschrijving bij het Kadaster
Makelaarskosten: voor de eventuele begeleiding bij het kopen van de woning
Taxatiekosten: deze kosten verschillen per taxatiebureau en makelaar
Advies- en bemiddelingskosten bij het afsluiten van de hypotheek en bijbehorende verzekeringen
Bouwkundig rapport: waarin de staat van de woning wordt omschreven, is bij sommige hypotheekverstrekkers verplicht
Aanvraag NHG (Nationale Hypotheek Garantie): 0,9 procent van de koopprijs
Nieuwbouw
Bij nieuwbouw betaal je geen kosten koper. Deze woningen zijn vrij op naam. Dit houdt in dat er geen overdrachtsbelasting betaald hoeft te worden. Daarnaast vervallen ook de kosten van de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. In het geval van nieuwbouw betaal je al voor de woning nog voordat je de sleutel overhandigd hebt gekregen. Deze kosten komen neer op gemiddeld 9 procent van de koopprijs.
Je betaalt:
Het bouwdepot: dit is een deel van je hypotheek dat wordt gereserveerd voor de bouw of de aankoop van de woning. Dit bedrag wordt op een aparte rekening gezet waaruit je de rekeningen voor de bouw betaalt.
Bouwrente: de aannemer schiet in de eerste fase van de bouw, de kosten voor. Deze moet jij als koper terugbetalen, met rente.
Hypotheekrente tijdens de bouw: zodra de hypotheek de notaris is gepasseerd, betaal je rente en aflossing. Heb jij, op het moment dat er gebouwd wordt nog een koopwoning, dan betaal je een dubbele rente.
Overige kosten: de verkoper kan verschillende kosten doorberekenen aan de koper. Denk hierbij aan de koop van de grond, aansluitkosten op bijvoorbeeld water en elektriciteit, kosten voor architecten en gemeentelijke belastingen.
Houd er bij het kopen van een huis altijd rekening mee, dat er meer kosten gemaakt moeten worden dan alleen de verkoopprijs. Advies nodig? Schakel ons dan in als je aankoopmakelaar en voorkom vervelende verrassingen.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Bieden bij inschrijving
Je hebt een perfect huis gevonden. Alleen is dit perfecte huis ook het droomhuis van heel veel anderen. De verkoper besluit daarom over te gaan op bieden bij inschrijving. Hoe maak jij toch kans op deze woning?
Recht van gunning
Bieden op inschrijving gebeurt wanneer er veel gegadigden zijn voor de woning en de verkoper niet meer op basis van de biedingen een eerlijke keuze kan maken, omdat er meerdere geïnteresseerden zijn die de vraagprijs of zelfs meer bieden. De verkoper laat daarom iedereen binnen een gestelde termijn één bod doen. De verkoper gaat nu dus niet meer met één koper onderhandelen, maar geeft meerdere mensen kans op de woning. Nu gaat het niet meer per se om het uitbrengen van het hoogste bod, maar kijkt de verkoper ook naar andere voorwaarden en behoudt hij het recht van gunning.
Opvallen
Hoe zorg je ervoor dat de verkoper jou de woning gunt? Je moet ervoor zorgen dat je positief opvalt met jouw bod. En dat doe je door heel specifiek te zijn met jouw bod. Waar anderen snel geneigd zijn op ronde bedragen te zitten, bijvoorbeeld 300.000 euro, laat jij je bod opvallen door juist een niet afgerond bedrag te benoemen, bijvoorbeeld 301.179 euro. Hoe je aan dat bedrag komt? Dat is een speciale datum voor jouw speciale huis. Als dat geen geluk brengt…
Voorwaarden
Verder val je op met de voorwaarden. Als je van tevoren weet of kunt inschatten of de verkoper geen haast heeft met de verkoop, omdat hij bijvoorbeeld nog geen andere woning heeft, maak de datum van overdracht dan niet te krap. Speel in op de behoefte van de verkoper, voor zover je die weet. Nog mooier is dat je flexibel bent voor wat betreft de overdracht. Het achterwege laten van het voorbehoud van financiering of de bouwkundige keuring kan ook een echte pre zijn. Kies hiervoor alleen als je zeker weet dat je de financiering rondt krijgt en je de staat van de woning al eens hebt kunnen bekijken. Je loopt echter altijd een risico.
Persoonlijk
Omdat de verkoper nu op basis van gunning de woning mag verkopen, is het belangrijk dat je hierop inspeelt. Je wilt dat de verkoper jou de woning gunt. Het verkopen van een woning kan soms best emotioneel zijn. Geef bij je inschrijving aan wat je van plan bent met de woning en waarom u er op bent gevallen. Klinkt dit emotioneel? Misschien, maar het kan wel helpen. Wees bij je inschrijving persoonlijk. Dan kan de koper inschatten of hij jou in het nieuwe huis ziet wonen en dat draagt bij aan een verhoogde gunfactor.
Stel jij zou je huis verkopen via inschrijving. Aan wie gun jij je woning dan het meest en waarom? Houd dit in gedachten op het moment dat je je bod uitbrengt, het gaat je zeker helpen. Veel succes!
Liever advies van een ervaren onderhandelaar? Schakel ons in als jouw aankoopmakelaar en maak snel een afspraak voor een kennismakingsgesprek.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Starter op de woningmarkt
Ben je starter op de woningmarkt en op zoek naar een koophuis in Apeldoorn? Dan is de kans groot dat je eigen geld nodig hebt, naast je hypotheek. Niet omdat je per se “te weinig” kunt lenen, maar omdat je in Nederland in principe maximaal 100 procent van de woningwaarde mag financieren. De bijkomende kosten vallen daar meestal buiten.
Starters zijn weer actiever op de woningmarkt
Qe zien dat starters weer wat vaker een huis kopen. Er komt meer aanbod beschikbaar en jonge kopers maken daar steeds beter gebruik van. Tegelijk blijft de concurrentie groot, waardoor een goede voorbereiding belangrijker is dan ooit.
Waarom eigen geld noodzakelijk is
Eigen geld gebruik je meestal voor kosten die niet (of niet volledig) in je hypotheek meegenomen kunnen worden. Denk aan:
- Notaris en hypotheekadvies, taxatie en eventueel bouwkundige keuring
- Bankgarantie of waarborgsom
- Overbieden of een verschil tussen koopsom en taxatiewaarde
- Overdrachtsbelasting als je geen startersvrijstelling hebt
Goed om te weten: ben je tussen de 18 tot en 35 jaar? En koop je voor het eerst een woning voor eigen bewoning? Dan kun je onder voorwaarden gebruikmaken van de startersvrijstelling overdrachtsbelasting. De exacte grens wordt jaarlijks vastgesteld.
Extra leenruimte bij verduurzaming
Wil je een woning verduurzamen? Dan is het in veel gevallen mogelijk om extra te lenen, bovenop je maximale hypotheek. Hoeveel dit is, hangt af van het energielabel van de woning en de actuele hypotheekregels. Zo kan verduurzamen nét het verschil maken tussen wel of niet rondkomen.
Praktische tip voor starters in Apeldoorn
- Breng vooraf in kaart hoeveel eigen geld je nodig hebt, los van de maximale hypotheek
- Check of je in aanmerking komt voor de startersvrijstelling overdrachtsbelasting
- Onderzoek of verduurzaming extra leenruimte oplevert
- Houd altijd een financiële buffer achter de hand voor de eerste maanden na de sleuteloverdracht
Wil je weten wat dit betekent voor jouw situatie? We kijken samen met onze hypotheekadviseur naar jouw mogelijkheden en maken het concreet. Zo weet je precies waar je aan toe bent, nog vóór je een bod uitbrengt. Maak een afspraak met onze makelaar en hyptheekadviseur en neem contact op.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief