De rol van de notaris
Bij de verkoop of aankoop van een woning speelt de notaris een cruciale rol in het vastleggen en bevestigen van de transactie. De notaris is betrokken bij zowel de koopovereenkomst als de notariële akte en is verantwoordelijk voor het regelen van de financiële aspecten en het opstellen van benodigde aktes.
Koopovereenkomst bij de verkoop of aankoop van een huis.
De koopovereenkomst is een bindende overeenkomst die essentiële details bevat, zoals de identiteit van de koper en verkoper, een beschrijving van het onroerend goed, de koopsom, de opleveringsdatum, eventuele ontbindende voorwaarden en andere relevante afspraken. Het is raadzaam om een deskundige makelaar in te schakelen om ervoor te zorgen dat alle benodigde informatie correct wordt opgenomen.
Juridische binding
Zodra de koopovereenkomst door zowel de koper als de verkoper is ondertekend, is deze juridisch bindend. Beide partijen zijn verplicht om de voorwaarden van de overeenkomst na te leven, tenzij er sprake is van een geldige reden voor ontbinding volgens de overeengekomen ontbindende voorwaarden.
Notariële akte
Na ondertekening van de koopovereenkomst volgt de fase waarin de notariële akte wordt opgesteld. Dit officiële document legt de eigendomsoverdracht vast en wordt opgemaakt door de notaris. De notariële akte bevestigt de definitieve koop en is noodzakelijk voor de registratie van de eigendomsoverdracht bij het Kadaster.
Hypotheek en financiële aspecten
Bij de overdracht bij de notaris speelt de hypotheek een cruciale rol voor zowel de koper als de verkoper, waarbij de notaris een belangrijke rol speelt in het regelen van de financiële aspecten en het opstellen van de benodigde aktes. De notaris zorgt ervoor dat de hypotheek en financiële aspecten correct worden afgehandeld.
Inschrijving Kadaster en fiscale gevolgen
Na ondertekening van de akten moeten deze naar het Kadaster worden verstuurd. De notaris registreert de akten bij het Kadaster en zorgt voor de uitbetaling van de koopprijs aan de verkoper. Daarnaast brengt de verkoop of aankoop van een woning allerlei financiële gevolgen met zich mee, waarbij de notaris kan adviseren over fiscale aspecten.
Overige zaken bij de notaris
Naast de transactie van de woning kan het raadzaam zijn om andere zaken te regelen, zoals huwelijkse- of partnerschapsvoorwaarden, samenlevingscontracten en testamenten. De notaris kan adviseren en uitleggen wat de verschillen zijn en kan helpen bij het opstellen van deze documenten. De notaris speelt dus een belangrijke rol bij de verkoop of aankoop van een woning. Professionele begeleiding van een NVM-makelaar helpt voor een soepele en succesvolle transactie.
Heb je hulp nodig van een notaris? Neem contact met ons op.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Waarom verandert een makelaar soms het biedingssysteem tijdens onderhandelingen?
Het gebeurt regelmatig dat het verkoopproces van een woning tijdens onderhandelingen verandert. Hieronder leggen we uit wat dit betekent en hoe het werkt.
Mag het verkoopproces tussentijds aangepast worden?
Ja, het is toegestaan om tijdens lopende onderhandelingen het verkoopproces aan te passen. Dit kan gebeuren op initiatief van de verkoper of in overleg met de makelaar. Vaak gebeurt dit omdat er meer belangstelling is dan aanvankelijk verwacht.
Waarom wordt het verkoopproces gewijzigd?
Meestal gebeurt dit als er veel interesse is in een woning. Stel je voor: meerdere geïnteresseerden bieden allemaal ongeveer de vraagprijs of zelfs meer. In dat geval kan het lastig zijn om te bepalen wie nu eigenlijk de beste koper is. Daarom kiezen verkopers er soms voor om over te stappen naar een inschrijfprocedure.
Wat houdt een inschrijfprocedure precies in?
Bij een inschrijfprocedure krijgt iedereen een gelijke kans om een eindbod uit te brengen binnen een vooraf bepaalde periode. Je kunt maar één keer een definitief bod doen. Na het sluiten van de inschrijving beoordeelt de verkoper alle ontvangen biedingen tegelijkertijd.
Dit betekent dat de verkoper niet langer met slechts één koper onderhandelt, maar meerdere kopers tegelijk de mogelijkheid geeft om een bod te doen.
Waar let de verkoper op bij het kiezen uit de biedingen?
Bij een inschrijfprocedure kiest de verkoper niet automatisch voor het hoogste bod. De verkoper kijkt vooral naar de beste combinatie van prijs, voorwaarden en leveringsdatum. Zo kan bijvoorbeeld een lager bod aantrekkelijker zijn als de voorwaarden gunstiger zijn voor de verkoper (bijvoorbeeld een snelle overdracht of weinig ontbindende voorwaarden).
Hoe moet een bod eruit zien bij een inschrijfprocedure?
Als je meedoet aan een inschrijfprocedure, moet je bod aan de volgende voorwaarden voldoen:
Je bod moet in een concreet bedrag worden genoemd (bijvoorbeeld € 325.000,-).
Een bod zoals ‘€ 1.500,- boven het hoogste bod’ is niet toegestaan.
Je moet ook duidelijk je voorwaarden vermelden, zoals:
Ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financieringsvoorbehoud, bouwkundige keuring)
Gewenste leveringsdatum (de datum waarop je de woning wilt overnemen).
Heb je vragen of heb je hulp nodig?
Is het onderhandelingsproces nog niet helemaal duidelijk? Neem contact met ons op. We beantwoorden graag je vragen en begeleiden je stap voor stap bij het kopen van je nieuwe huis.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Hypotheekadvies nodig?
De aankoop of verkoop van je woning is meer dan alleen een praktische beslissing: het is ook een belangrijk financieel moment in je leven. Wij begrijpen als geen ander de woningmarkt in de gemeente Apeldoorn. Wij richten ons volledig op het succesvol verkopen en aankopen van woningen. We vinden dat hypotheekadvies een vak apart is en om gespecialiseerde kennis vraagt. Daarom werken we samen met onafhankelijke financiële adviseurs, zodat jij verzekerd bent van het beste hypotheekadvies.
Waarom samenwerken met onafhankelijke hypotheekadviseurs?
Als makelaars hebben wij uitgebreide kennis van de woningmarkt in Apeldoorn. Financiële onderwerpen zoals hypotheekvormen, renteaftrek, verzekeringen en maandelijkse lasten vragen echter om een andere expertise. Daarom schakelen wij hiervoor specialisten in die zich hier dagelijks mee bezighouden.
Onze onafhankelijke hypotheekadviseurs kunnen jou begeleiden bij:
– Het bepalen van je maximale hypotheek
– Het kiezen van de beste hypotheekvorm voor jouw situatie
– Inzicht in maandlasten, fiscale voordelen en financiële risico’s
Zo zorgen wij er samen met onze partners voor dat jij een woning kiest waar je niet alleen prettig woont, maar wat ook financieel verantwoord is.
Hoe kiezen wij deze financiële partners?
Onze hypotheekadviseurs zijn geselecteerd op basis van belangrijke criteria:
Ruime ervaring: een bewezen trackrecord.
Onafhankelijk advies: objectief advies zonder verplichtingen aan specifieke banken of financiële instellingen.
Transparante werkwijze: duidelijke uitleg over kosten, voorwaarden en mogelijkheden.
Persoonlijke aandacht: ze bieden maatwerk en kijken zorgvuldig naar jouw unieke situatie.
We begrijpen dat elke klant uniek is. Daarom bieden onze partners maatwerk wat het beste aansluit bij jouw persoonlijke situatie en wensen.
Maak vrijblijvend kennis met onze hypotheekadviseur
Of je nu je eerste huis koopt, doorstroomt naar een grotere woning, of juist kleiner wilt gaan wonen, onze adviseurs geven je een financieel helder en betrouwbaar advies. Dus ben je benieuwd naar wat je kunt lenen, wat dit voor je maandlasten betekent, of wil je persoonlijk kennis maken met een adviseur? Wij brengen je graag in contact.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Wat is de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) fungeert als een vangnet, en is bedoeld om jou als huizenkoper te ondersteunen en te beschermen bij het afsluiten van een hypotheek. Als je door omstandigheden je hypotheek niet meer kunt betalen of er blijft een restschuld over na de verplichte verkoop van je huis, staat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen garant. Dit gebeurt tegen betaling van een eenmalige premie, de zogeheten borgtochtprovisie, waar tegenover staat dat jij als lener een rentekorting krijgt.
Meer zekerheid met een NHG-hypotheek
Wanneer je de hypotheek niet meer kunt betalen, betaalt het NHG-fonds de geldverstrekker, hoewel jij wel aansprakelijk blijft. Bij een ‘verplichte verkoop’ door situaties zoals echtscheiding, arbeidsongeschiktheid, werkloosheid of overlijden van je partner, kan de Stichting de schuld kwijtschelden als je verliesbeperkende maatregelen hebt genomen. Omdat geldverstrekkers meer zekerheid hebben bij het verstrekken van een hypotheek met NHG-verzekering, zijn de hypotheekrentes mét NHG doorgaans lager dan rentes voor hypotheken zonder NHG.
Grens voor maximale hypotheek stijgt in 2024
Het bedrag voor de maximale hypotheek met NHG gaat per 1 januari 2024 omhoog naar € 435.000. Voor 2023 ligt de maximale financiering met een NHG-hypotheek op € 405.000, wat betekent dat dit bedrag in 2024 met € 30.000 stijgt. Huiseigenaren die energiebesparende maatregelen nemen, kunnen in 2024 een NHG-hypotheek krijgen van maximaal € 461.000.
Voordelen NHG
Een hypotheek met NHG biedt financiële zekerheid op momenten dat je onverwachts voor financiële uitdagingen komt te staan.
Maar het heeft nog meer voordelen:
- Lagere hypotheekrente: Leners met NHG profiteren vaak van een lagere rente, omdat geldverstrekkers minder risico lopen vanwege de garantie.
- Passende hypotheek: Met een hypotheek met NHG heb je altijd een hypotheek die past bij je inkomen, waardoor je nooit te veel leent.
- Bescherming tegen restschuld: Als de woning gedwongen verkocht moet worden en de opbrengst onvoldoende is om de hypotheek af te lossen, biedt NHG bescherming tegen een restschuld. NHG neemt de restschuld over van de geldverstrekker.
- Kwaliteitsnormen: NHG stelt eisen aan de woning en hypotheekvoorwaarden, wat de kwaliteit en stabiliteit van de lening en de woning ten goede komt.
- Bescherming bij echtscheiding of overlijden: NHG kan ook bescherming bieden in gevallen van echtscheiding of overlijden van een van de partners, waarbij de lening mogelijk moet worden aangepast.
Nadelen NHG
Een hypotheek met NHG kent niet alleen voordelen; er zijn ook enkele nadelen te benoemen:
- Kosten NHG: Er zijn kosten verbonden aan NHG, zoals een eenmalige premie en afsluitkosten. Deze kosten moeten worden meegenomen bij de beslissing om NHG af te sluiten.
- Maximaal hypotheekbedrag: NHG hanteert een bovengrens voor de hypotheek, wat kan beperken hoeveel je kunt lenen voor een duurdere woning.
- Strikter acceptatiebeleid: Om in aanmerking te komen voor NHG moeten kopers voldoen aan bepaalde inkomens- en financiële eisen, wat sommige mensen kan uitsluiten.
Of je uiteindelijk kiest voor een hypotheek met of zonder NHG is afhankelijk van jouw wensen en financiële mogelijkheden. Het goede nieuws is dat met de verhoging van de NHG-grens meer kopers in 2024 de kans hebben om een hypotheek met NHG af te sluiten.
Wat betekent dit voor jouw zoektocht naar een woning?
Heb jij vragen over de NHG-hypotheek of wil je weten wat jouw financiële mogelijkheden op dit moment zijn?
Neem contact met ons op!
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief