Month: March 2026

De Nationale Hypotheek Garantie, kortweg NHG, is een vangnet bij je hypotheek. Sluit je een hypotheek af met NHG, dan staat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen borg voor je lening. Dat geeft jou én de geldverstrekker extra zekerheid.

In 2026 geldt een kostengrens van € 450.000. Koop je een woning en blijf je onder deze grens, dan kun je kiezen voor een hypotheek met NHG. Investeer je in energiebesparende maatregelen, dan mag je meer lenen binnen de NHG-regels.

Hoe werkt NHG precies?

Bij het afsluiten van je hypotheek betaal je een eenmalige borgtochtprovisie. In 2026 bedraagt deze 0,6 procent van het totale hypotheekbedrag. Dit bedrag kun je meefinancieren in je hypotheek.

Wat krijg je daarvoor terug?

1. Extra zekerheid bij financiële tegenslag

2. Vaak een lagere hypotheekrente

3. Begeleiding bij betalingsproblemen

4. Mogelijke kwijtschelding van een restschuld

5. Strenge normen die overkreditering helpen voorkomen

Kun je door omstandigheden zoals werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, scheiding of overlijden je hypotheek niet meer betalen? Dan kijkt NHG eerst hoe het probleem kan worden opgelost. Pas als verkoop onvermijdelijk is en er blijft een restschuld over, kan NHG deze onder voorwaarden kwijtschelden. Voorwaarde is wel dat je zelf alles hebt gedaan om de schade te beperken.

Wat zijn de voordelen in 2026?

Een hypotheek met NHG is vooral interessant voor starters en doorstromers in Apeldoorn die onder de kostengrens kopen.

De belangrijkste voordelen:

1. Lagere rente doordat de bank minder risico loopt

2. Bescherming tegen een restschuld bij gedwongen verkoop

3. Strenge toetsing waardoor je verantwoord leent

4. Meer vertrouwen richting de geldverstrekker

5. Extra ondersteuning bij betalingsproblemen

Zeker in een markt waarin huizenprijzen en maandlasten hoog zijn, geeft die extra zekerheid rust.

Zijn er ook nadelen?

Ja, die zijn er ook.

1. Je betaalt een eenmalige borgtochtprovisie

2. Je moet onder de NHG-kostengrens blijven

3. Je moet voldoen aan strenge inkomenseisen

4. Niet elke woning of constructie komt in aanmerking

5. Bij verwijtbaar gedrag vervalt de garantie

Voor duurdere woningen in bijvoorbeeld Apeldoorn-West of bij luxe nieuwbouw kan het zijn dat je boven de grens uitkomt en dus geen gebruik kunt maken van NHG.

Wanneer is NHG slim voor jou?

NHG is vooral interessant als:

1. Je maximale zekerheid wilt bij je eerste koopwoning

2. Je maandlasten zo laag mogelijk wilt houden

3. Je weinig financiële buffer hebt

4. Je risico’s bij scheiding of inkomensverlies wilt beperken

5. Je onder de kostengrens koopt

Twijfel je of het voor jou verstandig is? Dan is het belangrijk om jouw situatie persoonlijk door te rekenen.