Eerst kopen? Of verkopen?
Wil je groter wonen? Of juist kleiner? Dan komt altijd dezelfde vraag: koop je eerst een nieuw huis, of verkoop je eerst je eigen woning? Het juiste antwoord hangt af van jouw financiële ruimte, je woningtype én de markt in Apeldoorn. Dit is hoe je het slim aanpakt.
Stap 1: begin met je eigen situatie
Voordat je gaat bezichtigen, wil je drie dingen weten:
Wat is je woning nu waard?
Niet wat je hoopt. Maar wat de markt vandaag betaalt.
Hoe snel verkopen vergelijkbare woningen in jouw buurt?
In sommige wijken gaat het snel. In andere prijsklassen duurt het langer.
Hoeveel financiële ruimte heb je?
Kun je tijdelijk dubbele lasten dragen? En zo ja, hoe lang?
Met deze drie antwoorden krijg je rust en overzicht.
Stap 2: Eerst kopen of eerst verkopen?
Eerst kopen past als:
- je jouw droomhuis niet wilt mislopen
- je financiële ruimte hebt
- je woning goed verkoopbaar is
Voordeel: één verhuizing.
Risico: langere dubbele lasten als je verkoop tegenvalt.
Eerst verkopen past als:
- je zekerheid wilt over je overwaarde
- je sterk wilt onderhandelen
- je geen overbruggingskrediet wilt
Nadeel: mogelijk tijdelijk huren.
Er is geen standaardkeuze. Het is maatwerk.
Stap 3: Voorkom deze veelgemaakte fouten
Rekenen met een verwachte overwaarde
Een schatting is geen gerealiseerde verkoop.
De verkooptijd onderschatten
Onderhoud, prijsklasse en energielabel beïnvloeden snelheid én prijs.
Geen buffer aanhouden
Dubbele lasten zijn tijdelijk prima maar leveren vaak stress op.
Stap 4: Het energielabel maakt verschil
In Apeldoorn zien we duidelijke verschillen:
- Label A of B verkoopt meestal sneller
- Label C of D roept vaker vragen op
- Label E, F of G zorgt vaker voor lagere biedingen en minder animo
Kopers kijken steeds kritischer naar energiekosten en toekomstige investeringen.
Stap 5: Hoe combineer je kopen en verkopen slim?
Dit zijn de belangrijkste instrumenten:
- Ontbindende voorwaarde bij aankoop
- Flexibele overdrachtsdata
- Verkoop met langere oplevering
- Een overbruggingskrediet als tijdelijke oplossing
- Goede afstemming tussen makelaar en financieel adviseur
Met de juiste strategie voorkom je dat je twee keer moet verhuizen.
Wat betekent dit voor jou?
Doorstromen is geen gok. Het is een goede voorbereiding.
Weet:
- wat je woning waard is
- hoe snel vergelijkbare woningen verkopen
- wat je financiële ruimte is
- wat jouw energielabel betekent
Pas daarna maak je de keuze: eerst kopen of eerst verkopen.
Wil je weten hoe jouw situatie eruitziet in de Apeldoornse markt? Plan een vrijblijvende waardebepaling en adviesgesprek of maak een duo afspraak tegelijk met de financieel adviseur. Dan weet je precies waar je staat en kun je met vertrouwen je volgende stap zetten.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Huizenprijzen blijven stijgen. Wat betekent dit voor Apeldoorn?
Op dinsdag 17 februari waren Arjan en Erika Buurman te gast bij Goedemorgen Nederland op NPO 1. Aanleiding waren de nieuwe CBS-cijfers over de woningmarkt in 2025. Die laten één ding zien: de prijzen blijven stijgen.
Gemiddeld €480.000 voor een koopwoning
De gemiddelde huizenprijs in Nederland ligt nu rond de €480.000. Voor veel mensen voelt dat als een enorm bedrag. Toch stijgen de prijzen nog steeds. Hoe kan dat? Arjan legt het uit. En eigenlijk is het logisch. Er zijn al jaren te weinig woningen. De nieuwbouw blijft achter en het duurt vaak lang voordat een bouwvergunning rond is.
Tegelijkertijd zijn inkomens gestegen. Daardoor kunnen mensen meer lenen dan een paar jaar geleden. En als kopers meer kunnen lenen, kunnen ze ook hoger bieden. Hogere biedingen zorgen weer voor hogere prijzen.
Een opvallend punt: in 2025 verkochten veel investeerders hun huurwoningen. Dat zorgde voor extra aanbod. Toch zijn de prijzen daardoor niet echt gedaald. Dat laat zien hoe groot de vraag nog steeds is.
100.000 woningen per jaar. Mooie plannen, maar is het haalbaar?
De nieuwe coalitie van D66, CDA en VVD wil 100.000 woningen per jaar bouwen. Twee derde daarvan moet betaalbaar zijn. Er is een miljard euro per jaar beschikbaar en er komen zo’n dertig grote nieuwe woonlocaties.
Buurman Makelaardij is duidelijk: ambitieus en nodig. Maar de stap van 70.000 tot 80.000 woningen per jaar naar 100.000 is groot. Vergunningsprocedures duren lang. Bezwaartrajecten zorgen voor vertraging. En zijn er genoeg vakmensen om dit tempo vol te houden? Ook de vraag of een miljard per jaar voldoende is, moet de praktijk uitwijzen.
En in Apeldoorn? Ook in Apeldoorn zien we dezelfde beweging. De prijzen zijn in 2025 verder gestegen ten opzichte van 2024. De belangrijkste reden blijft schaarste.
Wat is populair?
- Appartementen voor starters
- Eengezinswoningen voor jonge gezinnen en doorstromers
- Levensloopbestendige woningen
Vooral dat laatste type woning is schaars, terwijl de vraag juist groeit. Populaire wijken zijn onder andere De Maten, Zuidbroek, Woudhuis en Osseveld. Tijdens de uitzending werd onder meer gekeken naar een instapklare jaren 30-woning aan de Valkenweg in Apeldoorn-Zuid. Een mooi voorbeeld van wat er op dit moment gevraagd wordt in de markt.
Snel verkocht? Alleen als de prijs klopt.
Een belangrijke vraag: blijven woningen ondanks die hoge prijzen snel verkopen? Erika is daar duidelijk over. Het gaat niet om hoog of laag, maar om realistisch geprijsd. Een te hoge vraagprijs is de grootste reden dat een woning langer te koop staat.
Wie goed in de markt zit, verkoopt gemiddeld binnen 26 dagen. En ruim 72 procent van de woningen wordt boven de vraagprijs verkocht. De markt is krap, maar kopers kijken kritisch. Ze betalen graag, maar niet blind.
Gaan de prijzen weer dalen?
Een terugkeer naar oude prijsniveaus lijkt op korte termijn niet realistisch. Daarvoor is meer nodig:
- Meer woningen
- Minder vertraging in procedures
- Slim omgaan met bestaande gebouwen
- Eerlijke financieringsmogelijkheden
Maar misschien is vertrouwen nog wel het belangrijkste. De woningmarkt draait niet alleen om cijfers. Het gaat ook om gevoel, zekerheid en verwachtingen.
Buurman Makelaardij volgt de ontwikkelingen in Apeldoorn dagelijks. Of je nu wilt kopen, verkopen of gewoon wilt weten wat jouw woning waard is in deze markt: we denken graag met je mee.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Denk je dat er flink overboden wordt?
Bij bijna elk huis dat te koop komt, horen we het vaak: “Er wordt vast flink overboden.” Maar is dat echt zo? En wat betekent “overbieden” eigenlijk in de praktijk?
Wat is overbieden precies?
Overbieden betekent dat een koper meer biedt dan de vraagprijs. Dat kan bewust zijn, omdat iemand het huis zó graag wil, of omdat de woning bewust scherp is geprijsd om zoveel mogelijk belangstelling te trekken. De vraagprijs is dus niet altijd de verwachte verkoopprijs, maar vaak een startpunt.
Hoe vaak wordt er nog echt overboden?
In de piekjaren van de woningmarkt (2021–2022) werd bijna elk huis boven de vraagprijs verkocht. Inmiddels is dat beeld genuanceerder. Er wordt nog steeds overboden, maar niet overal en niet altijd.
Bij populaire woningen in het middensegment of op gewilde locaties in Apeldoorn komt het regelmatig voor. Bij duurdere woningen of huizen die wat langer te koop staan, ligt het bod vaak rond of zelfs onder de vraagprijs. Het hangt dus sterk af van de vraag en het aanbod in dat specifieke segment.
Waarom de vraagprijs soms bewust scherp is
Sommige verkopers, of de makelaar, kiezen ervoor om de vraagprijs iets lager in te zetten om meer kijkers te trekken. Daardoor ontstaat meer concurrentie en dus een grotere kans dat meerdere mensen gaan bieden. Zo lijkt het alsof er “flink wordt overboden”, terwijl de uiteindelijke verkoopprijs in werkelijkheid vaak gewoon de marktwaarde benadert.
Wat kun je als koper doen?
Laat je niet gek maken door verhalen. De beste stap is om te weten wat een woning écht waard is. Een NVM-aankoopmakelaar kan de marktwaarde inschatten op basis van recente verkopen en de technische staat van het huis. Zo weet je wat een reëel bod is en wanneer het verstandig is om mee te gaan in een bieding. Of juist niet.
Ons advies
Bij Buurman Makelaardij zien we dagelijks hoe verschillend de situatie per woning is. Soms wordt er nog stevig overboden, maar minstens zo vaak niet. Het belangrijkste is dat je een bod uitbrengt dat bij jou past: financieel haalbaar, goed doordacht en onderbouwd met kennis van de markt.
Wil je weten wat een reële biedstrategie is voor jouw droomhuis? We kijken graag met je mee.
Kort samengevat
Er wordt nog wel overboden, maar lang niet altijd. Het verschilt per type woning en locatie. Laat je goed adviseren, zodat je weet wat een huis écht waard is en niet te veel betaalt uit emotie.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Aanvaardingsdatum woning: wat is het en wie bepaalt deze?
De aanvaardingsdatum is een belangrijk onderdeel bij het kopen of verkopen van een huis. Toch is het voor veel mensen niet helemaal duidelijk wat deze datum precies betekent en wie daarover beslist.
Wat is de aanvaardingsdatum?
De aanvaardingsdatum is de dag waarop de koper officieel eigenaar wordt van de woning. Op deze dag wordt bij de notaris de akte van levering getekend, de koopsom betaald en ontvangt de koper de sleutels van het huis.
De aanvaardingsdatum wordt ook wel overdrachtsdatum, transportdatum of leveringsdatum genoemd. Het gaat dus altijd om hetzelfde moment. De datum kan in principe op elke werkdag van het jaar worden gepland en wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.
Waarom is de aanvaardingsdatum zo belangrijk?
De aanvaardingsdatum bepaalt meer dan alleen wanneer je de sleutels krijgt.
Voor de koper betekent deze datum dat:
• de hypotheek rond moet zijn
• de verzekering ingaat
• de verantwoordelijkheid voor de woning startVoor de verkoper betekent deze datum dat:
• de woning wordt overgedragen
• de hypotheek wordt afgelost
• de opbrengst wordt uitgekeerdDaarom is het een belangrijk punt binnen de onderhandelingen.
Is de aanvaardingsdatum onderdeel van de onderhandelingen?
Ja, de aanvaardingsdatum is altijd onderdeel van de onderhandelingen tussen koper en verkoper. Pas als beide partijen het eens zijn over deze datum, kan de koopovereenkomst definitief worden gesloten. Een koper is niet verplicht akkoord te gaan met de voorgestelde datum van de verkoper en andersom geldt dat ook.
Welke opties heb je als verkoper?
Als verkoper kun je verschillende keuzes maken. De meest voorkomende zijn:
• een vaste aanvaardingsdatum
• een uiterste aanvaardingsdatum
Soms wordt de aanvaardingsdatum gekoppeld aan een andere situatie, zoals de oplevering van een nieuwbouwwoning. Dit geeft voor kopers vaak minder zekerheid. In die gevallen wordt meestal afgesproken dat de overdracht uiterlijk op een bepaalde datum plaatsvindt, of zoveel eerder als mogelijk.
Wat betekent aanvaarding in overleg?
Bij aanvaarding in overleg geef je aan dat je flexibel bent. De exacte datum wordt dan later samen bepaald. Dit kan aantrekkelijk zijn voor kopers, maar vraagt wel duidelijke afspraken om misverstanden te voorkomen.
Kan de aanvaardingsdatum nog worden aangepast?
Ja, dat kan, maar alleen als koper en verkoper hier allebei mee akkoord gaan. Denk bijvoorbeeld aan een situatie waarin de financiering eerder rond is dan verwacht, of juist iets later. Als één van de partijen niet wil meewerken aan een wijziging, dan blijft de datum gelden die in de koopovereenkomst staat.
Hoe verloopt de overdracht op de aanvaardingsdatum?
Op de aanvaardingsdatum gaan koper en verkoper naar de notaris. De koper schakelt de notaris in. Bij de notaris worden de eigendomsakte en de hypotheekakte getekend. Daarna wordt de woning officieel overgedragen.
Na het tekenen:
• wordt de koopsom betaald
• schrijft de notaris de akte in bij het Kadaster
• ontvangt de koper de sleutels
Vanaf dat moment is de koper eigenaar van de woning.
Praktische tips voor een soepele overdracht
Een goede voorbereiding voorkomt stress. Denk daarom aan:
• een gezamenlijke eindinspectie kort voor de overdracht
• het vastleggen van de meterstanden
• duidelijke afspraken over de staat van de woning
Even sparren over jouw situatie?
De juiste aanvaardingsdatum verschilt per situatie. Ga je kopen, verkopen of zit je midden in onderhandelingen en wil je weten wat verstandig is? Laat je gegevens achter, dan nemen wij contact op. We helpen je graag op weg.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Hypotheekrenteaftrek: wat is er aan de hand?
De hypotheekrenteaftrek staat weer volop in de politieke belangstelling. Verschillende partijen spreken zich uit over mogelijke aanpassingen of afschaffing. Dat zorgt voor onzekerheid bij (toekomstige) huiseigenaren. Onze makelaars krijgen regelmatig de vraag: wat betekent dit voor mij?
Wat is er aan de hand?
• Hypotheekrenteaftrek is een regeling waarmee je de rente over je hypotheek mag aftrekken van je belastbaar inkomen. Daardoor betaal je netto minder.
• Politieke partijen praten over het beperken of afschaffen van dit voordeel. Vaak gaat het om een geleidelijke afbouw, verspreid over meerdere jaren.
• Deze discussie moet echter zorgvuldig gevoerd worden. De regeling helpt starters, gezinnen en ouderen bij betaalbaarheid en stabiliteit. Een te snelle wijziging kan juist middeninkomens en jonge huizenkopers hard raken.
De mogelijke gevolgen
1. Hogere maandlasten: vooral voor starters en mensen die recent tegen hoge prijzen kochten.
2. Beperkte leencapaciteit: wie minder mag aftrekken, kan vaak ook minder lenen.
3. Onrust op de woningmarkt: plotselinge veranderingen kunnen kopers onzeker maken.
4. Huizenprijzen: eerdere aanpassingen van de regeling hadden nauwelijks effect op prijzen, maar wél op de portemonnee van huishoudens.
5. Kernprobleem blijft schaarste: zolang er te weinig woningen worden gebouwd, lost een fiscale maatregel de wooncrisis niet op.
Wat zegt onze makelaar Erika Buurman hierover?
“Ik begrijp de zorgen van huizenkopers in Apeldoorn heel goed. Mensen vragen: is dit nog wel het juiste moment om te kopen? Mijn advies is: laat je niet gek maken door de krantenkoppen. We kijken samen naar verschillende scenario’s en wat dat voor jouw maandlasten betekent.Belangrijk om te onthouden is dat de kern van de woningmarktproblemen in schaarste ligt, niet in de hypotheekrenteaftrek. Een zorgvuldige aanpak is cruciaal, want plotselinge maatregelen kunnen huishoudens juist onnodig raken.”, Erika Buurman.
Praktische tips voor inwoners van Apeldoorn
• Laat je situatie doorrekenen: zo zie je direct wat een mogelijke afbouw zou betekenen voor jouw maandlasten.
• Los extra af waar mogelijk: dat geeft ruimte en maakt je minder afhankelijk van belastingvoordelen.
• Kijk naar je lange termijnplannen: blijf je lang wonen, of verhuis je binnen enkele jaren? Dat bepaalt welke hypotheekvorm past.
• Let op de lokale markt: in Apeldoorn verkopen woningen nog steeds snel; wachten op landelijk beleid is niet altijd slim.
• Blijf rustig en volg de feiten: eerdere versoberingen lieten zien dat prijzen nauwelijks daalden; laat je niet leiden door paniekberichten.
Conclusie
De hypotheekrenteaftrek is een belangrijk thema in de politiek, maar de discussie verdient zorgvuldigheid. Voor inwoners van Apeldoorn is het vooral belangrijk om vooruit te kijken, scenario’s door te rekenen en keuzes te maken die passen bij hun persoonlijke situatie.
Wil je weten wat dit betekent voor jouw situatie? Kom gerust langs voor een vrijblijvend gesprek.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief