Wat is de bijleenregeling?
Veel huizenbezitters hebben de afgelopen jaren hun woning in Apeldoorn of Ugchelen met een flinke overwaarde verkocht. Deze overwaarde wordt vaak direct weer gebruikt voor de aankoop van een nieuw huis. Hierdoor dalen de maandlasten omdat de nieuwe hypotheek lager is. Door de zogenoemde bijleenregeling is dat fiscaal gezien ook aantrekkelijk. Maar hoe werkt dat precies?
Wat houdt de bijleenregeling in?
De bijleenregeling geldt wanneer jij je huis verkoopt en geld overhoudt nadat je de eigenwoningschuld hebt afgelost. Dit noemen we overwaarde. De regeling is bedoeld om deze overwaarde opnieuw te investeren in een volgende woning. Je mag de overwaarde dus niet gebruiken voor een vakantie naar de zon of als spaargeld. De Belastingdienst wil hiermee voorkomen dat je én rendement haalt uit de overwaarde én tegelijkertijd hypotheekrenteaftrek ontvangt over het volledige nieuwe hypotheekbedrag.
Belastingdienst
Gebruik je de overwaarde niet voor de aankoop van een nieuwe woning of voor een verbouwing of verduurzaming? Dan vervalt voor dat deel het recht op hypotheekrenteaftrek. Je krijgt dus alleen renteaftrek over het bedrag dat je daadwerkelijk moet bijlenen voor je nieuwe woning.
Wil je precies weten wat de fiscale gevolgen zijn als je je woning met overwaarde verkoopt? Bekijk dan de Rekenhulp Bijleenregeling op de website van de Belastingdienst.
Voorbeeld
Stel je hebt een hypotheek van € 295.000 en je verkoopt je woning voor € 450.000. De overwaarde is dan € 155.000. Je koopt een nieuwe woning voor € 500.000. Je moet dan minimaal € 155.000 inbrengen uit de overwaarde. De nieuwe hypotheek wordt dan € 345.000 en over dat bedrag ontvang je hypotheekrenteaftrek.
Ook overwaarde eerdere verkoop telt mee
De Belastingdienst rekent met alle overwaarde die je in de loop van de jaren hebt opgebouwd. Dus ook de overwaarde uit eerdere woningverkopen tellen mee. Een eventuele restschuld mag je wel van de totale opgebouwde overwaarde aftrekken.
Deze overwaarde blijft drie jaar staan als eigenwoningreserve. Ga je van koop naar huur en binnen drie jaar weer naar een koophuis? Dan moet je de opgebouwde overwaarde alsnog gebruiken. Na drie jaar vervalt deze verplichting.
Wat als je niet de hele overwaarde wilt gebruiken?
Wil je een deel van de overwaarde niet inbrengen? Dat kan. De financiële gevolgen vallen meestal mee. Stel dat je € 10.000 niet aflost maar op een spaarrekening zet als buffer dan mag je over die € 10.000 geen hypotheekrente aftrekken.
Bij een rente van vier procent betekent dit dat je € 400 per jaar aan aftrekpost mist. De maximale belastingteruggave is ongeveer 37 procent. Je loopt dus rond de € 12 per maand mis. Daar staat tegenover dat je € 10.000 extra buffer hebt.
Wil je meer weten over de bijleenregeling of heb je andere vragen over je hypotheek of je eigen woning? Neem contact op, we helpen je graag op weg.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Een klushuis kopen
Heb jij plannen om een klushuis te kopen in Apeldoorn of Ugchelen? Zorg dan dat je goed bent voorbereid en lees in dit artikel waar je op moet letten.
Wat is een klushuis?
Een klushuis of een ‘opknappertje’ is een huis waarin je als koper vrij veel werk moet verzetten om het in goede staat te krijgen. Vaak is het een gedateerde woning die niet aan de huidige eisen voldoet.
Waar moet je rekening mee houden?
De gemiddelde prijs van een koophuis ligt bijna op € 420.000. Om een koopwoning te kopen wordt er in de huidige, hectische woningmarkt massaal overboden. Je kan een goedkoper huis kopen door een klushuis te kopen. Voor een klushuis is soms wat minder belangstelling, waardoor de kans kleiner is dat je enorm moet overbieden. Toch moet je kritisch blijven en goed weten wat de kosten zijn voor het opknappen.
Maximale hypotheek
De hypotheekverstrekker let op verschillende factoren voor het bepalen van je maximale hypotheek. Een belangrijke factor is de hoogte van jouw inkomen. De huizenprijzen zijn veel harder gestegen dan het gemiddelde inkomen. Hierdoor wordt een huis kopen steeds lastiger. Bij het kopen van een kluswoning telt ook de staat van de woning mee in de hypotheekaanvraag.
Spaargeld
Krijg je net voldoende hypotheek om een klushuis te kopen? Dan zul je de verbouwing grotendeels moeten betalen met je spaargeld. Stijgt je inkomen? Of wijzigen de leennormen? Dan kun je later een 2e hypotheek afsluiten voor de verbouwing. Tot het zover is moet je het grootste deel van de verbouwing zelf financieren. Afhankelijk van je inkomen kan je een deel van de verbouwing financieren i.v.m. waarde na de verbouwing.
Inschatting kosten
Wanneer je een klushuis gaat verbouwen is het belangrijk om een goede inschatting te maken van de kosten. Loop dus met een aannemer door het huis en laat een begroting maken. Er kunnen dingen tegenzitten, maar met een indicatie van de kosten kun je wel de berekening maken of het kopen van het klushuis uit kan.
Extra budget
Wees niet te positief bij de begroting van de kosten. Bij iedere verbouwing komen extra kosten, zeker bij een kluswoning. Ga je de badkamer verbouwen? Dan moeten vaak ook elektra en waterleidingen vervangen worden.
Ben jij een echte klusser of ben je iemand met goede ideeën -en voldoende budget- die vakmensen kan aansturen? Een kluswoning kan dan een goed alternatief zijn. Advies nodig? We helpen je graag. Neem contact op voor een afspraak. En wil je weten wat jouw financiële mogelijkheden zijn bij het kopen van een klushuis?
Maak dan een afspraak met onze financiële adviseur.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Ontbindende voorwaarden achterwege laten?
In een tijd als deze, waarin huizen boven de vraagprijs worden verkocht en steeds korter beschikbaar zijn, moet je snel kunnen beslissen. Er is te weinig tijd en ruimte om lang na te denken. Om de kans op een huis te vergroten, laten huizenkopers daarom steeds vaker de ontbindende voorwaarden achterwege. Maar is dat wel zo verstandig? In dit artikel leggen we het je graag uit.
Boetevrij afzien van koop
Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden die in het voorlopig koopcontract worden opgenomen en zorgen ervoor dat je als koper boetevrij van een woning kunt afzien. Wanneer jij als koper voldoet aan een van de ontbindende voorwaarden heb jij recht op ontbinding van het getekende koopcontract, waarmee de koop dus niet meer doorgaat. Ontbindende voorwaarden zijn bijvoorbeeld het voorbehoud van financiering, waarbij je de koop kunt ontbinden op het moment dat je de financiering niet rond krijgt of het voorbehoud van bouwkundige keuring, waarbij je van de koop kunt afzien wanneer tijdens een bouwkundige keuring blijkt dat de technische staat van de woning niet in orde is.
Risico
De ontbindende voorwaarden zijn echter voor een verkoper een extra onzekerheid. In deze gekke tijden op de woningmarkt lijkt de verkoper het voor het zeggen te hebben. Hij heeft namelijk een ruime keuze uit kopers, die ook nog eens overbieden. Wanneer je voorstelt ontbindende voorwaarden te willen opnemen in het voorlopig koopcontract, kan het zijn dat je als koper een risico loopt, omdat de verkoper daar niet op wil wachten. En jij bent al lang blij dat je een huis hebt gevonden dat voldoet aan je wensen en past binnen je budget. Neem je dan het risico de ontbindende voorwaarden achterwege te laten?
Financiële nooduitgang
Houd er rekening mee dat de boete van het ontbinden van een koopcontract meestal 10% van de koopsom bedraagt. Wanneer je de ontbindende voorwaarden achterwege laat, is het wel verstandig een financiële buffer te hebben die dit verlies kan opvangen mocht het toch misgaan. Zoals gezegd zijn ontbindende voorwaarden bedoeld om de koper te beschermen. Je creëert voor jezelf een soort financiële nooduitgang waarvan je altijd gebruik kan maken indien dat nodig is. Weet jij zeker dat je de financiering rond krijgt of ben je bekend met de bouwtechnische staat van de woning, dan loop je al minder risico. Of het verstandig is om de ontbindende voorwaarden achterwege te laten, is per situatie verschillend. Kijk voordat je deze keuze maakt heel goed naar je eigen financiële situatie en maak vervolgens een inschatting van het financiële risico dat je loopt en of je dat kunt opvangen. Loop je liever geen risico, dan is het verstandig ze toch op te nemen in het voorlopig koopcontract.
Heb je nog vragen? Neem contact op, we helpen je graag.
Vraag & antwoord
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Navigeren
Contact
Arnhemseweg 117
7331 BE Apeldoorn
T: 055 5332915
E: info@buurman.nl
KvK: 08074267
BTW: 1008.66.499.B.01
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief