Eerst kopen? Of verkopen?

Wil je groter wonen? Of juist kleiner? Dan komt altijd dezelfde vraag: koop je eerst een nieuw huis, of verkoop je eerst je eigen woning? Het juiste antwoord hangt af van jouw financiële ruimte, je woningtype én de markt in Apeldoorn. Dit is hoe je het slim aanpakt.

Stap 1: begin met je eigen situatie

Voordat je gaat bezichtigen, wil je drie dingen weten:

Wat is je woning nu waard?
Niet wat je hoopt. Maar wat de markt vandaag betaalt.

Hoe snel verkopen vergelijkbare woningen in jouw buurt?
In sommige wijken gaat het snel. In andere prijsklassen duurt het langer.

Hoeveel financiële ruimte heb je?
Kun je tijdelijk dubbele lasten dragen? En zo ja, hoe lang?

Met deze drie antwoorden krijg je rust en overzicht.

Stap 2: Eerst kopen of eerst verkopen?

Eerst kopen past als:

je jouw droomhuis niet wilt mislopen
je financiële ruimte hebt
je woning goed verkoopbaar is

Voordeel: één verhuizing.
Risico: langere dubbele lasten als je verkoop tegenvalt.

Eerst verkopen past als:

je zekerheid wilt over je overwaarde
je sterk wilt onderhandelen
je geen overbruggingskrediet wilt

Nadeel: mogelijk tijdelijk huren.
Er is geen standaardkeuze. Het is maatwerk.

Stap 3: Voorkom deze veelgemaakte fouten

Rekenen met een verwachte overwaarde
Een schatting is geen gerealiseerde verkoop.

De verkooptijd onderschatten
Onderhoud, prijsklasse en energielabel beïnvloeden snelheid én prijs.

Geen buffer aanhouden
Dubbele lasten zijn tijdelijk prima maar leveren vaak stress op.

Stap 4: Het energielabel maakt verschil

In Apeldoorn zien we duidelijke verschillen:

Label A of B verkoopt meestal sneller
Label C of D roept vaker vragen op
Label E, F of G zorgt vaker voor lagere biedingen en minder animo

Kopers kijken steeds kritischer naar energiekosten en toekomstige investeringen.

Stap 5: Hoe combineer je kopen en verkopen slim?

Dit zijn de belangrijkste instrumenten:

Ontbindende voorwaarde bij aankoop
Flexibele overdrachtsdata
Verkoop met langere oplevering
Een overbruggingskrediet als tijdelijke oplossing
Goede afstemming tussen makelaar en financieel adviseur

Met de juiste strategie voorkom je dat je twee keer moet verhuizen.

Wat betekent dit voor jou?

Doorstromen is geen gok. Het is een goede voorbereiding.

Weet:

wat je woning waard is
hoe snel vergelijkbare woningen verkopen
wat je financiële ruimte is
wat jouw energielabel betekent

Pas daarna maak je de keuze: eerst kopen of eerst verkopen.

Wil je weten hoe jouw situatie eruitziet in de Apeldoornse markt? Plan een vrijblijvende waardebepaling en adviesgesprek of maak een duo afspraak tegelijk met de financieel adviseur. Dan weet je precies waar je staat en kun je met vertrouwen je volgende stap zetten.

Vraag & antwoord

Hoeveel dagen bedenktijd heb ik precies?

Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.

Vanaf wanneer loopt de bedenktijd?

De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.

Geldt de bedenktijd ook voor de verkoper?

Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.

Kan ik een langere bedenktijd afspreken?

Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.

Wat als ik na de bedenktijd toch van de koop wil afzien?

Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.

Voor welke woningen geldt de bedenktijd wel en niet?

De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.