Wat is de Wwft?

Als je een huis koopt of verkoopt, krijg je te maken met extra financiële controles. Dat voelt misschien wat vreemd, maar het is verplicht volgens de wet. Deze regels komen uit de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). In dit blog leggen we uit wat de Wwft is, waarom makelaars deze controles moeten doen en wat dit voor jou betekent.

Wat is de Wwft?

De Wwft is een Nederlandse wet. Deze wet moet voorkomen dat crimineel geld wordt witgewassen of wordt gebruikt voor terrorisme. De wet geldt voor organisaties die werken met grote geldbedragen. Denk aan banken, notarissen, accountants, advocaten en makelaars. Sinds 2008 zijn makelaars verplicht om mee te werken aan deze controles. De regels zijn de afgelopen jaren strenger geworden en worden actief gecontroleerd.

Waarom geldt de Wwft voor makelaars?

Makelaars helpen bij het kopen en verkopen van woningen. Daarbij gaan vaak grote bedragen om. Vastgoed kan daarom worden misbruikt om geld wit te wassen. Daarom geldt de Wwft voor bijna alle werkzaamheden van een makelaar waarvoor een vergoeding wordt betaald. Zelfs alleen het plaatsen van een woning op Funda valt hieronder.

De drie verplichtingen voor makelaars

De Wwft kent drie belangrijke verplichtingen:

1. Cliëntenonderzoek

Wij mogen niet werken voor anonieme klanten. Dat betekent dat wij verplicht zijn om:
• jouw identiteit te controleren met een geldig legitimatiebewijs
• deze gegevens vast te leggen en te controleren
• een inschatting te maken van het risico van de transactie
Dit geldt niet alleen voor onze opdrachtgever, maar ook voor de andere partij. Zowel kopers als verkopers vallen hieronder.

2. Meldingsplicht

Bij een ongebruikelijke of verdachte transactie moeten wij dit melden bij de FIU-Nederland.
Voorbeelden zijn:
• contante betalingen boven € 10.000
• een koopprijs die niet klopt met wat is afgesproken
• onduidelijkheid over de herkomst van eigen geld
• transacties met personen of landen met een hoger risico
Ook als een koop niet doorgaat, kan een melding verplicht zijn.

3. Bewaarplicht

Wij moeten identiteitsgegevens en controlegegevens van cliënten en wederpartijen vijf jaar bewaren nadat de samenwerking is beëindigd.
Wat betekent dit voor jou?
Voor jou als koper of verkoper betekent dit dat wij soms extra informatie vragen, zoals:
• een geldig legitimatiebewijs
• uitleg over waar eigen geld vandaan komt
• extra vragen bij een bijzondere situatie
Zonder afgerond cliëntenonderzoek mogen wij geen koopovereenkomst maken of uitvoeren.

Waarom vragen wij naar eigen geld?

Vragen over de herkomst van eigen geld horen bij de Wwft. Dit is geen persoonlijke beoordeling. Het is een vaste stap die voor iedereen geldt. Zo zorgen we samen voor een eerlijke en veilige woningmarkt.

Toezicht en naleving

De controle op de Wwft gebeurt door het Bureau Toezicht Wwft, onderdeel van de Belastingdienst. Als makelaars zich niet aan de regels houden, kunnen boetes of andere maatregelen volgen. Daarom nemen wij deze verplichtingen serieus.

Hoe gaat Buurman Makelaardij om met de Wwft?

Wij hebben onze werkwijze zo ingericht dat het cliëntenonderzoek duidelijk, veilig en zo soepel mogelijk verloopt. We leggen altijd uit waarom we iets vragen en nemen daar de tijd voor.

Heb je vragen over de Wwft of over ons proces? Neem contact op.
Wil je meer lezen? Kijk dan op de websites van de Belastingdienst of FIU-Nederland.

Vraag & antwoord

Hoeveel dagen bedenktijd heb ik precies?

Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.

Vanaf wanneer loopt de bedenktijd?

De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.

Geldt de bedenktijd ook voor de verkoper?

Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.

Kan ik een langere bedenktijd afspreken?

Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.

Wat als ik na de bedenktijd toch van de koop wil afzien?

Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.

Voor welke woningen geldt de bedenktijd wel en niet?

De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.