Want hoe is het onderhoud? Hoeveel bergruimte is er? Wat hoor je als je even stil bent? Waar staat de zon? En hoe zit het met verduurzaming, eventuele verbouwingen en de buurt?

Ga je een huis bezichtigen? Kijk dan verder dan de inrichting. Met deze tips weet je waar je op moet letten én welke vragen je kunt stellen.

1. Begin met je eerste gevoel

Een bezichtiging begint niet pas bij de voordeur. Kijk als je aankomt alvast goed om je heen. Hoe ziet de straat eruit? Kun je makkelijk parkeren? Hoe dicht staan de andere woningen op elkaar? En vooral: spreekt de plek je aan?

Eenmaal binnen is je eerste gevoel minstens zo belangrijk. Voelt het huis prettig? Zie je jezelf hier thuiskomen?

Probeer daarbij door de inrichting van de huidige bewoners heen te kijken. Een knalrode muur kun je schilderen. Een donkere woonkamer, een onhandige indeling of een drukke weg achter het huis verander je een stuk minder makkelijk.

2. Kijk naar licht, ruimte én indeling

Op Funda heb je de vierkante meters waarschijnlijk allang bekeken. Maar 120 m² in het ene huis kan heel anders voelen dan 120 m² in het andere.

Loop daarom niet alleen door de kamers, maar bedenk hoe jij ze zou gebruiken. Waar komt je bank? Past je eettafel? Is er voldoende kastruimte? Kun je ergens rustig thuiswerken?

Kijk naar de ramen en de lichtinval. Een zonnige woonkamer op de foto’s kan tijdens jouw bezichtiging ineens een stuk donkerder blijken.

Tip: ga eens op de plek staan waar jouw bank of eettafel ongeveer zou komen. Dan ervaar je de ruimte heel anders.

3. Doe eens even helemaal niets

Klinkt misschien gek, maar wees tijdens een bezichtiging eens een halve minuut stil.

Wat hoor je?

Verkeer? Een trein? De buren? Een schoolplein? Of juist helemaal niets?

Zeker in een slaapkamer is dit interessant. Een geluid dat je tijdens een gezellig gesprek nauwelijks opmerkt, kan om zes uur ‘s ochtends ineens een stuk minder gezellig zijn.

4. Kijk verder dan de mooie keuken

Een strakke keuken, visgraatvloer of mooi gestylede woonkamer trekt vanzelf je aandacht. Probeer daar doorheen te kijken en let op de staat van de woning zelf.

Bekijk bijvoorbeeld de kozijnen, muren en plafonds. Zie je scheuren of vochtplekken? Hoe ziet het schilderwerk eruit? Hoe oud lijkt het dak? En wat is de staat van het sanitair?

Een scheurtje hoeft helemaal geen probleem te zijn en een vochtplek betekent niet automatisch dat er iets ernstigs aan de hand is. Zie je iets opvallends? Vraag ernaar.

5. Vergeet de technische zaken niet

Je hoeft tijdens een eerste bezichtiging niet met een zaklamp de kruipruimte in, maar een paar technische zaken zijn wel goed om te bekijken.

Denk aan de meterkast, cv-ketel of warmtepomp, ventilatie, beglazing, kozijnen en zichtbare leidingen. Vraag hoe oud installaties zijn en of er onderhoud aan is uitgevoerd.

Is de woning ouder of twijfel je over de technische staat? Dan kan een bouwkundige keuring verstandig zijn.

6. Hoe energiezuinig is het huis?

Het energielabel geeft een eerste indicatie, maar kijk verder.

Heeft de woning dubbel, HR++ of triple glas? Is het dak, de vloer of de gevel geïsoleerd? Zijn er zonnepanelen? Hoe wordt de woning verwarmd? Is er een warmtepomp of nog een oudere cv-ketel?

Vraag eventueel naar het energieverbruik van de huidige bewoners. Houd er wel rekening mee dat hun verbruik natuurlijk niet hetzelfde hoeft te zijn als dat van jou.

En vergeet het comfort niet. Een goed geïsoleerd huis kan niet alleen schelen in de energiekosten, maar voelt vaak prettiger aan.

7. Zie je verbouwmogelijkheden?

Misschien is het huis niet precies zoals jij het wilt, maar kan het dat wel worden.

Kun je de keuken openbreken? Is een uitbouw mogelijk? Zou de zolder een extra slaapkamer kunnen worden? Kun je ergens een thuiswerkplek creëren?

Maak daarbij onderscheid tussen willen verbouwen en moeten verbouwen. Een keuken vervangen omdat je de kleur niet mooi vindt, is iets anders dan kozijnen, dak of installaties die op korte termijn aan vervanging toe zijn.

Heb je grote verbouwplannen? Ga er niet automatisch vanuit dat alles kan. Constructie, het omgevingsplan en benodigde vergunningen kunnen een rol spelen.

8. Loop de tuin niet te snel voorbij

Bij mooi weer verkoopt een zonnige tuin zichzelf bijna. Maar kijk iets verder.

Hoe ligt de tuin ten opzichte van de zon? Hoeveel privacy heb je? Hoeveel onderhoud vraagt hij? Is er een achterom? Waar staan bomen en hoge gebouwen die voor schaduw kunnen zorgen?

Kijk vanuit de tuin trouwens eens terug naar het huis. Vanaf daar zie je soms ineens dingen aan gevel, kozijnen of dak die je aan de voorkant niet waren opgevallen.

9. Kijk uit ieder raam

Een simpele tip die verrassend veel informatie oplevert: kijk uit de ramen.

Wat zie je vanuit de woonkamer? Kijk je vanuit de slaapkamer rechtstreeks bij de buren naar binnen? Staat er achter de tuin een flat, school of bedrijf? En hoeveel privacy heb je werkelijk?

Op woningfoto’s wordt logischerwijs vooral het huis zelf mooi in beeld gebracht. Tijdens de bezichtiging kun jij zien wat er nét buiten beeld staat.

10. Verken de buurt

Een huis kun je verbouwen. De locatie neem je erbij.

Loop daarom eens door de straat en rijd een rondje door de buurt. Waar zijn de supermarkt, scholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer? Hoe zit het met parkeren? Hoe druk is de straat?

Ben je serieus geïnteresseerd? Ga dan op een ander tijdstip nog eens terug. Een rustige straat op dinsdagochtend kan er tijdens de avondspits heel anders uitzien.

11. Stel vragen

Een bezichtiging is niet alleen bedoeld om te kijken. Vraag vooral.

Interessante vragen zijn bijvoorbeeld:

Je hoeft deze lijst niet tijdens je eerste rondje als een kruisverhoor af te werken. Bepaal vooral welke antwoorden voor jouw beslissing belangrijk zijn.

12. Bekijk de informatie over de woning

Ben je geïnteresseerd? Kijk dan niet alleen naar wat je tijdens de bezichtiging hebt gezien.

Bestudeer de beschikbare woninginformatie en documenten. Denk aan de vragenlijst van de verkoper, lijst van zaken, energielabel, plattegronden en andere beschikbare stukken.

Bij een appartement zijn er nog extra zaken om naar te kijken, zoals de Vereniging van Eigenaars (VvE), servicekosten, het reservefonds en het meerjarenonderhoudsplan.

Begrijp je iets niet? Vraag het. Daar zijn wij voor.

13. Vergeet het financiële plaatje niet

Een huis kan perfect voelen, maar het moet natuurlijk wel financieel passen.

Weet daarom liefst vóórdat je serieus gaat zoeken hoeveel je ongeveer kunt lenen en welke maandlasten daarbij horen. Houd daarnaast rekening met bijkomende kosten en met geld dat je eventueel nodig hebt voor verbouwen, verduurzamen of onderhoud.

Heb je al een koopwoning? Dan is het belangrijk om te weten wat die naar verwachting kan opleveren. Dat kan veel verschil maken voor je mogelijkheden bij de aankoop van een volgende woning.

14. Verliefd? Ga nog een keer kijken

Heb je na de eerste bezichtiging nog steeds dat dit zou hem weleens kunnen zijn-gevoel? Plan dan een tweede bezichtiging.

De eerste keer kijk je vaak vooral met je gevoel. De tweede keer zie je andere dingen.

Neem de tijd, stel de vragen die na de eerste bezichtiging bij je opkwamen en neem eventueel iemand mee die met een frisse blik kijkt.

15. Overweeg een aankoopmakelaar

Zeker in een markt waarin je soms snel moet beslissen, kan het prettig zijn als iemand naast je staat die dagelijks woningen bekijkt.

Een aankoopmakelaar kijkt met andere ogen naar een woning, kan relevante stukken beoordelen, denkt mee over de waarde en helpt bij het bepalen van een passende aankoopstrategie. En misschien nog wel belangrijker: waar jij inmiddels verliefd bent op de openslaande deuren en die heerlijke tuin, kijkt de aankoopmakelaar gewoon nog even nuchter naar het hele plaatje.

Neem vooral je gevoel én je verstand mee

Een woning kopen doe je niet iedere dag. Natuurlijk mag je enthousiast worden van een mooie keuken, fijne tuin of die ene erker waar je jezelf al met een kop koffie ziet zitten.

Maar kijk verder.

Past het huis bij de manier waarop jij wilt wonen? Is de technische en financiële kant in orde? En voelt het na een tweede keer kijken nog steeds goed? Dan wordt het tijd om naar de volgende stap te kijken.

Heb je een woning in Apeldoorn of omgeving op het oog en wil je hulp bij de aankoop? De aankoopmakelaars van Buurman Makelaardij kijken graag met je mee.

Meer weten over aankoopbegeleiding →

Ga je naar de NVM Open Huizen Dag?

Dan werkt een bezichtiging nét even anders. Je loopt zonder afspraak binnen en vaak zijn de bewoners zelf aanwezig. Mag je dan zomaar kasten opentrekken? Foto’s maken? En wanneer begin je over de prijs?

Lees onze 16 goedbedoelde etiquettetips voor de NVM Open Huizen Dag →