Valkenweg 156, APELDOORN

vraagprijs € 399.500,- kosten koper

---

Omschrijving
Wonen in een sfeervolle jaren '30 woning op een fijne locatie aan de Valkenweg waar karakter, comfort en duurzaamheid samenkomen.

De woning is gelegen op een fijne locatie in de Vogelbuurt van Apeldoorn Zuid. Het straatbeeld wordt bepaald door leuke, vooroorlogse woningen met de zo typerende jaren '30-architectuur en ligt op steenworp afstand van alle benodigde voorzieningen. Scholen, openbaar vervoer en het om de hoek gelegen buurtwinkelcentrum Hart van Zuid zorgen ervoor dat je hier niets tekort zult komen. Ook het centrum en station van Apeldoorn zijn dichtbij; met enkele fietsminuten ben je er.

Karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren zijn aanwezig. Verder is er ook aan verduurzaming gedacht: zo zijn het dak en de spouwmuren geïsoleerd, is er isolerende beglazing, en liggen er 8 zonnepanelen op het dak.

Enkele pluspunten:
- diepe, zonnige tuin;
- karakteristieke jaren ’30 elementen;
- vaste trap naar zolder;
- 8 zonnepanelen;
- energielabel B;
- ligging vlakbij alle voorzieningen.

Je komt de woning binnen via de entree aan de zijkant. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de kelder, het toilet en de trapopgang naar de bovenverdieping. De sfeervolle woonkamer is ruim en heeft een nieuwe pvc-vloer. Er is veel lichtinval, en de wanden zijn onlangs glad gestuukt en in moderne tinten afgewerkt. Voor de koudere dagen is er een open haard. Er is ruimte voor een eettafel met zicht op de mooie tuin!
De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft een fraai natuurstenen blad en is voorzien van complete inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.

We nemen de trap in de hal naar de 1e verdieping. Vanaf de overloop met een bergkast zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en een vaste kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde heeft ook een dakkapel en een vaste kastenwand. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, een douche en een wastafelmeubel.

Er is een vaste trap naar de 2e verdieping en hier vinden we een keurig afgewerkte zolderkamer met een dakraam. Ideaal te gebruiken als 3e slaapkamer of werkkamer! Verder hangt hier de cv-ketel, is er de wasmachine-aansluiting en bergruimte.

De tuin van deze woning is echt een plaatje! Lekker diep, op de zonzijde gelegen, en je zit helemaal vrij. Er zijn borders, een fijn terras, een zitkuil, een houtopslag, een groot gazon, en achterin de tuin is een prachtige veranda met een berging. Je kunt hier heerlijk vertoeven. De ruime inrit biedt de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren, en er is een houten garage aanwezig.

Ben je enthousiast geworden over deze verzorgde en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met een heerlijke tuin? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

---