Callunalaan 4, APELDOORN

vraagprijs € 1.080.000,- kosten koper

---

Omschrijving
Prachtig verbouwde villa met een fraai aangelegde tuin aan een rustige laan in Berg en Bos.

Dit charmante vrijstaande woonhuis (1954) is in 2021 royaal uitgebouwd en getransformeerd tot een luxe, moderne vrijstaande villa met veel gebruiksmogelijkheden. Bij de verbouwing is veel aandacht besteed aan gewenst comfort en hoogwaardige afwerking. De kleurstellingen en gebruikte materialen zijn nauwkeurig op elkaar afgestemd. Dit alles geeft het huis een eigentijdse sfeer.

Het woonoppervlak is ruim (178 m2). Op de begane grond is er een lichte woonkamer met eethoek, een luxe keuken met kookeiland en bar, een luxe badkamer en slaapkamer met zicht op de tuin. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers en een eigen, in dezelfde luxe, uitgevoerde badkamer. Bij de verbouwing zijn de vloer, de muren en het dak geïsoleerd. Dit maakt de Callunalaan 4 een comfortabel woonhuis. Het huis heeft een stenen garage die intern is verbonden met het woonhuis.

De kavel heeft een oppervlakte van 836m2. Naast het huis is ook de tuin recent geheel vernieuwd. Er zijn meerdere terrassen aangelegd waar je op verschillende momenten van de dag kunt genieten van de zon en het buitenleven. Het perceel biedt meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Locatie

De villa ligt in de wijk Berg en Bos, de mooiste wijk van Apeldoorn. Je woont hier te midden van groen met het centrum van Apeldoorn op enkele fiets- of autominuten afstand. De wijk grenst aan de prachtige Veluwse bossen. Er zijn op loop- of fietsafstand verschillende voorzieningen zoals een basisschool, voortgezet onderwijs, sportverenigingen, winkels, Theater Orpheus, het Boschbad en Paleis Het Loo. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Enkele pluspunten van de woning:
+ prachtige locatie;
+ royaal uitgebouwd;
+ een groot perceel;
+ veel luxe en comfort;
+ levensloopbestendig.

Indeling;

Begane grond:
Via de voordeur kom je in de hal met de trap naar de verdieping, het luxe toilet (een vrijhangend wandcloset met een fonteintje) en een fraaie stalen deur naar de living.
De meer dan royale oppervlakte, mooie wand-, vloer- en plafondafwerkingen, een houtkachel, veel lichtinval en het onbelemmerde zicht op de rondom gelegen tuin maken dit een prettige ruimte.
Vanuit de voorkamer is via de tuindeur een naastgelegen terras bereikbaar.

De moderne, royale open keuken bevindt zich aan de achterzijde. Dit is een echte eyecatcher. Hoogwaardig afgewerkt, meer dan voldoende werk- en kastruimte, een eiland met een eettafel/bar en voorzien van alle denkbare voorzieningen. Dubbele tuindeuren geven hier toegang tot het grote, achtergelegen terras en de achtertuin.

Via een deur in de woonkamer en een achtergelegen binnenhal komt u in het slaapgedeelte op de begane grond. Hier vindt je de tuingerichte slaapkamer met aangrenzend een walk in closet en een luxe badkamer. De ruime badkamer is onder meer voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een vrijhangend wandcloset.

Vanuit de binnenhal is verder een praktische bijkeuken bereikbaar. Ook is het prettig dat de naastgelegen garage van binnenuit bereikbaar is.

Verdieping:
Via de trap in de hal kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping. Ook hier vindt je hetzelfde afwerkingsniveau als beneden. De overloop geeft toegang tot een tweede badkamer en twee grote slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De hoge plafonds geven hier visueel nog meer ruimte. In het midden van de verdieping vind je de tweede badkamer. Eveneens luxe en modern. Voorzien van een wastafel, een inloopdouche en een vrijhangend wandcloset.

Als je op zoek bent naar luxe, comfort, veel woonoppervlakte en gebruiksmogelijkheden in de mooiste woonwijk van Apeldoorn dan is dit een uitgelezen kans om je dromen te realiseren. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen.

---