Mag het verkoopproces tussentijds aangepast worden?

Ja, het is toegestaan om tijdens lopende onderhandelingen het verkoopproces aan te passen. Dit kan gebeuren op initiatief van de verkoper of in overleg met de makelaar. Vaak gebeurt dit omdat er meer belangstelling is dan aanvankelijk verwacht.

Waarom wordt het verkoopproces gewijzigd?

Meestal gebeurt dit als er veel interesse is in een woning. Stel je voor: meerdere geïnteresseerden bieden allemaal ongeveer de vraagprijs of zelfs meer. In dat geval kan het lastig zijn om te bepalen wie nu eigenlijk de beste koper is. Daarom kiezen verkopers er soms voor om over te stappen naar een inschrijfprocedure.

Wat houdt een inschrijfprocedure precies in?

Bij een inschrijfprocedure krijgt iedereen een gelijke kans om een eindbod uit te brengen binnen een vooraf bepaalde periode. Je kunt maar één keer een definitief bod doen. Na het sluiten van de inschrijving beoordeelt de verkoper alle ontvangen biedingen tegelijkertijd.

Dit betekent dat de verkoper niet langer met slechts één koper onderhandelt, maar meerdere kopers tegelijk de mogelijkheid geeft om een bod te doen.

Waar let de verkoper op bij het kiezen uit de biedingen?

Bij een inschrijfprocedure kiest de verkoper niet automatisch voor het hoogste bod. De verkoper kijkt vooral naar de beste combinatie van prijs, voorwaarden en leveringsdatum. Zo kan bijvoorbeeld een lager bod aantrekkelijker zijn als de voorwaarden gunstiger zijn voor de verkoper (bijvoorbeeld een snelle overdracht of weinig ontbindende voorwaarden).

Hoe moet een bod eruit zien bij een inschrijfprocedure?

Als je meedoet aan een inschrijfprocedure, moet je bod aan de volgende voorwaarden voldoen:
Je bod moet in een concreet bedrag worden genoemd (bijvoorbeeld € 325.000,-).
Een bod zoals ‘€ 1.500,- boven het hoogste bod’ is niet toegestaan.

Je moet ook duidelijk je voorwaarden vermelden, zoals:
Ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financieringsvoorbehoud, bouwkundige keuring)
Gewenste leveringsdatum (de datum waarop je de woning wilt overnemen).

Heb je vragen of heb je hulp nodig?

Is het onderhandelingsproces nog niet helemaal duidelijk? Neem contact met ons op. We beantwoorden graag je vragen en begeleiden je stap voor stap bij het kopen van je nieuwe huis.