Gemiddeld €480.000 voor een koopwoning

De gemiddelde huizenprijs in Nederland ligt nu rond de €480.000. Voor veel mensen voelt dat als een enorm bedrag. Toch stijgen de prijzen nog steeds. Hoe kan dat? Arjan legt het uit. En eigenlijk is het logisch. Er zijn al jaren te weinig woningen. De nieuwbouw blijft achter en het duurt vaak lang voordat een bouwvergunning rond is.

Tegelijkertijd zijn inkomens gestegen. Daardoor kunnen mensen meer lenen dan een paar jaar geleden. En als kopers meer kunnen lenen, kunnen ze ook hoger bieden. Hogere biedingen zorgen weer voor hogere prijzen.

Een opvallend punt: in 2025 verkochten veel investeerders hun huurwoningen. Dat zorgde voor extra aanbod. Toch zijn de prijzen daardoor niet echt gedaald. Dat laat zien hoe groot de vraag nog steeds is.

100.000 woningen per jaar. Mooie plannen, maar is het haalbaar?

De nieuwe coalitie van D66, CDA en VVD wil 100.000 woningen per jaar bouwen. Twee derde daarvan moet betaalbaar zijn. Er is een miljard euro per jaar beschikbaar en er komen zo’n dertig grote nieuwe woonlocaties.

Buurman Makelaardij is duidelijk: ambitieus en nodig. Maar de stap van 70.000 tot 80.000 woningen per jaar naar 100.000 is groot. Vergunningsprocedures duren lang. Bezwaartrajecten zorgen voor vertraging. En zijn er genoeg vakmensen om dit tempo vol te houden? Ook de vraag of een miljard per jaar voldoende is, moet de praktijk uitwijzen.

En in Apeldoorn? Ook in Apeldoorn zien we dezelfde beweging. De prijzen zijn in 2025 verder gestegen ten opzichte van 2024. De belangrijkste reden blijft schaarste.

Wat is populair?

• Appartementen voor starters
• Eengezinswoningen voor jonge gezinnen en doorstromers
• Levensloopbestendige woningen

Vooral dat laatste type woning is schaars, terwijl de vraag juist groeit. Populaire wijken zijn onder andere De Maten, Zuidbroek, Woudhuis en Osseveld. Tijdens de uitzending werd onder meer gekeken naar een instapklare jaren 30-woning aan de Valkenweg in Apeldoorn-Zuid. Een mooi voorbeeld van wat er op dit moment gevraagd wordt in de markt.

Snel verkocht? Alleen als de prijs klopt.

Een belangrijke vraag: blijven woningen ondanks die hoge prijzen snel verkopen? Erika is daar duidelijk over. Het gaat niet om hoog of laag, maar om realistisch geprijsd. Een te hoge vraagprijs is de grootste reden dat een woning langer te koop staat.

Wie goed in de markt zit, verkoopt gemiddeld binnen 26 dagen. En ruim 72 procent van de woningen wordt boven de vraagprijs verkocht. De markt is krap, maar kopers kijken kritisch. Ze betalen graag, maar niet blind.

Gaan de prijzen weer dalen?

Een terugkeer naar oude prijsniveaus lijkt op korte termijn niet realistisch. Daarvoor is meer nodig:

• Meer woningen
• Minder vertraging in procedures
• Slim omgaan met bestaande gebouwen
• Eerlijke financieringsmogelijkheden

Maar misschien is vertrouwen nog wel het belangrijkste. De woningmarkt draait niet alleen om cijfers. Het gaat ook om gevoel, zekerheid en verwachtingen.

Buurman Makelaardij volgt de ontwikkelingen in Apeldoorn dagelijks. Of je nu wilt kopen, verkopen of gewoon wilt weten wat jouw woning waard is in deze markt: we denken graag met je mee.