Denk je dat er flink overboden wordt?

Bij bijna elk huis dat te koop komt, horen we het vaak: “Er wordt vast flink overboden.” Maar is dat echt zo? En wat betekent “overbieden” eigenlijk in de praktijk?

Wat is overbieden precies?

Overbieden betekent dat een koper meer biedt dan de vraagprijs. Dat kan bewust zijn, omdat iemand het huis zó graag wil, of omdat de woning bewust scherp is geprijsd om zoveel mogelijk belangstelling te trekken. De vraagprijs is dus niet altijd de verwachte verkoopprijs, maar vaak een startpunt.

Hoe vaak wordt er nog echt overboden?

In de piekjaren van de woningmarkt (2021–2022) werd bijna elk huis boven de vraagprijs verkocht. Inmiddels is dat beeld genuanceerder. Er wordt nog steeds overboden, maar niet overal en niet altijd.

Bij populaire woningen in het middensegment of op gewilde locaties in Apeldoorn komt het regelmatig voor. Bij duurdere woningen of huizen die wat langer te koop staan, ligt het bod vaak rond of zelfs onder de vraagprijs. Het hangt dus sterk af van de vraag en het aanbod in dat specifieke segment.

Waarom de vraagprijs soms bewust scherp is

Sommige verkopers, of de makelaar, kiezen ervoor om de vraagprijs iets lager in te zetten om meer kijkers te trekken. Daardoor ontstaat meer concurrentie en dus een grotere kans dat meerdere mensen gaan bieden. Zo lijkt het alsof er “flink wordt overboden”, terwijl de uiteindelijke verkoopprijs in werkelijkheid vaak gewoon de marktwaarde benadert.

Wat kun je als koper doen?

Laat je niet gek maken door verhalen. De beste stap is om te weten wat een woning écht waard is. Een NVM-aankoopmakelaar kan de marktwaarde inschatten op basis van recente verkopen en de technische staat van het huis. Zo weet je wat een reëel bod is en wanneer het verstandig is om mee te gaan in een bieding. Of juist niet.

Ons advies

Bij Buurman Makelaardij zien we dagelijks hoe verschillend de situatie per woning is. Soms wordt er nog stevig overboden, maar minstens zo vaak niet. Het belangrijkste is dat je een bod uitbrengt dat bij jou past: financieel haalbaar, goed doordacht en onderbouwd met kennis van de markt.

Wil je weten wat een reële biedstrategie is voor jouw droomhuis? We kijken graag met je mee.

Kort samengevat

Er wordt nog wel overboden, maar lang niet altijd. Het verschilt per type woning en locatie. Laat je goed adviseren, zodat je weet wat een huis écht waard is en niet te veel betaalt uit emotie.

Vraag & antwoord

Hoeveel dagen bedenktijd heb ik precies?

Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.

Vanaf wanneer loopt de bedenktijd?

De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.

Geldt de bedenktijd ook voor de verkoper?

Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.

Kan ik een langere bedenktijd afspreken?

Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.

Wat als ik na de bedenktijd toch van de koop wil afzien?

Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.

Voor welke woningen geldt de bedenktijd wel en niet?

De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.