Mag de makelaar het systeem van verkopen wijzigen tijdens de onderhandelingen?

Het systeem van verkopen mag tijdens de onderhandelingen gewijzigd worden. Dit mag de makelaar besluiten, maar ook de verkoper. Waarom dit besloten wordt? Dit heeft vaak te maken met de grote hoeveelheid interesse in de woning.

Is er heel veel interesse in een woning? En zijn er meerdere gegadigden die de vraagprijs bieden of zelfs daarboven? Dan kan besloten worden om over te gaan op een inschrijvingsprocedure. Op dat moment is het namelijk moeilijk te bepalen wie de beste koper is.

Inschrijfprocedure

Bieden door middel van een inschrijfprocedure houdt in dat gegadigden binnen een vooraf bepaalde termijn éénmalig een eindbod mogen doen. De verkoper gaat dan niet meer met één persoon in onderhandeling, maar geeft meerdere personen een eerlijke kans om de woning in het bezit te krijgen.

De verkoper maakt uiteindelijk uit de inschrijvingen een keus. Hierbij is de verkoper niet verplicht te kiezen voor het hoogste bod. Hij baseert zijn keuze op het voor hem meest gunstige bod, waarin de combinatie van prijs en voorwaarden vaak doorslaggevend zijn.

Het bod van de koper moet met deze procedure in een absoluut bedrag worden uitgedrukt. Het is niet mogelijk een bod te doen van bijvoorbeeld € 1500 boven het hoogste bod. Daarnaast moet het bod ook (ontbindende) voorwaarden en een voorgestelde leveringsdatum bevatten.

Heb je vragen over het onderhandelingsproces? Neem contact op, we helpen je graag.