Even kijken in een mooi huis

Een huis bezichtigen klinkt als een laagdrempelige afspraak die vooral leuk is. Er komt echter véél meer bij kijken. Wat veel aanstaande kopers niet weten, is dat zij plichten hebben tijdens een bezichtiging. Ken je deze plichten niet, dan doe je er goed aan om de woning te bezichtigen samen met een aankoopmakelaar. 

Voordat je een huis koopt, ga je dit natuurlijk bekijken. Je wilt geen ‘kat in de zak’ aantreffen. Een bezichtiging is dus een belangrijk moment, waarbij je niet alleen ziet of het huis bij je past, maar je hebt ook verantwoordelijkheden. Als koper heb je een onderzoekplicht en de verkopende partij heeft mededelingsplicht.

Onderzoeksplicht koper

Er wordt verwacht dat je de staat van de woning onderzoekt. Gebreken die je tijdens de bezichtiging had kunnen ontdekken, kunnen achteraf niet als verborgen gebrek worden benoemd. Wanneer je later toch op een gebrek stuit, komt het oplossen daarvan voor jouw eigen rekening. De onderzoeksplicht geldt daarnaast ook voor juridische aspecten. Denk hierbij aan erfdienstbaarheden, zoals het recht van overpad.

Mededelingsplicht verkoper

Natuurlijk heeft ook de verkopende partij plichten. De verkoper moet jou informeren over zaken die van belang kunnen zijn. Denk bijvoorbeeld aan gebreken zoals een lekkage. De verkoper is echter niet verplicht om gebreken die jij zelf kunt zien (zoals rotte kozijnen of een scheur in de muur) uitdrukkelijk te benoemen.

Wanneer moet je een bezichtiging niet alleen doen

De onderzoeksplicht vereist dus kennis van jou als koper. De bezichtiging van een huis kan daarom behoorlijk wat stress met zich meebrengen. Het is moeilijk om rationeel te handelen wanneer je enthousiast bent over een huis. Stel jezelf daarom de volgende vragen om te weten of je een bezichtiging zelf kunt doen:

• Weet je precies waar je op moet letten tijdens een bezichtiging?
• Heb je de kennis om te controleren of het huis bouwkundig in orde is?
• Weet je de juiste vragen te stellen aan de verkopende partij?
• Kun je onderhandelingen voeren?

Twijfel je over het antwoord op (één van) deze vragen, bekijk de woning dan samen met een NVM-aankoopmakelaar.  

Een woning bezichtigen met een aankoopmakelaar

Een aankoopmakelaar is gespecialiseerd in de aankoop van huizen en weet dus exact welke bouwtechnische en juridische aspecten van belang zijn. Bij een bezichtiging worden het onderhoud van de woning, de aanwezigheid van eventuele gebreken of noodzakelijke reparaties nauwlettend beoordeeld. Daarnaast kan de aankoopmakelaar onderzoek doen naar bestemmingsplannen, milieuaspecten, relevante gegevens in het Kadaster en de status en verplichtingen van de Vereniging van Eigenaren. Als koper ben je dus zeker van een goede en complete indruk van de woning wanneer je het huis bezichtigt met een aankoopmakelaar.

Wil je Buurman Makelaardij inschakelen als jouw persoonlijke aankoopmakelaar? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek en bel 055-5332915.