Stel van tevoren de prijs vast die je wilt betalen voor het huis. Vergeet daarbij niet de bijkomende kosten te berekenen voor de taxatie, bouwkundige keuring, overdrachtsbelasting, hypotheekadvies en de notaris- en makelaarskosten. Sommige van deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar.
Zoek in het Kadaster gegevens op over de omgeving en verkoopprijs van andere huizen in de buurt. Dat helpt om een reëel eerste bod te doen, het startpunt van de onderhandeling. Bij een te laag bod word je niet serieus genomen; te hoog is zonde van je geld. Een afwijkend bedrag als € 179.000 werkt in onderhandelingen beter dan € 180.000. Zoek ook op of de hypotheek 'onder water' staat. Zo ja, dan heb je waarschijnlijk minder onderhandelingsruimte.
Bereken van tevoren wat je kunt financieren, zo sta je sterk in het onderhandelingsproces. Als je door laat schemeren dat de financiering in orde komt of zelfs een bod kan doen zonder financieringsvoorbehoud, geeft dat de verkoper vertrouwen.
Kijk of er een omgevingsvergunning is aangevraagd in de buurt. De gemeente publiceert hier wekelijks, op de site voor officiële bekendmakingen, welke omgevingsvergunningen zijn aangevraagd, verleend en geweigerd. Bekijk daarnaast het bestemmingsplan voor panden en openbare ruimtes in de buurt zodat je niet voor een verrassing komt te staan.
De persoon met het hoogte bod is niet altijd de koper van het huis, zorg daarom voor een goede band met de verkopers of verkopende makelaar. Laat merken dat je het huis wilt hebben, maar waak ervoor om te laten zien hóe graag je het wilt hebben. Zeg ook dat je andere woningen aan het bezichtigen bent. Ben je echt smoorverliefd op een huis? Neem dan een kritische vriend of aankoopmakelaar mee en ga niet zelf in onderhandeling.
Zorg dat je goed bereikbaar bent voor de verkoper. Ben je in onderhandeling? Verhoog je bod dan met kleine bedragen en kijk of er roerende zaken zijn die je als wisselgeld kunt gebruiken. Staat het huis al lang te koop? Dan kan je openingsbod wel een stuk lager zijn. Is de verkoper al gezakt in prijs? Ga daar dan niet te ver onder zitten.
Je hebt een groot voordeel als je flexibel bent qua oplevertermijn. Wil de verkoper snel verkopen? Laat dan weten dat jij de financiering snel rond hebt.
Kimman (NVM) pleit voor goed onderzoek: "Een verkoper heeft een meldingsplicht, over bijvoorbeeld onenigheid met de buren, maar de koper heeft een onderzoeksplicht. Vraag naar de gebreken en een bouwkundige keuring bijvoorbeeld." "Stel: je koopt een huis met een serre, maar daar is helemaal geen vergunning voor aangevraagd bij de gemeente en die klopt na een jaar bij je aan. Dan zit jij met de gebakken peren. Als je het gevraagd hebt en de verkoper heeft het niet gemeld of gelogen, dan sta je een stuk sterker." "Loop door de buurt. Niet alleen in het weekend, maar ook op een maandagmorgen. Kijk beter en diepzinniger om je heen. Als je het huis koopt, zit je hier meestal niet voor een jaartje." "Kijk ook goed naar je eigen situatie; heb je werk, een stabiele relatie, is financiering mogelijk? Doe een gedegen risico-analyse, want je woont om te leven, je leeft niet om te wonen," aldus Kimman.
Heb je nog vragen? Neem contact op voor meer informatie of schakel een aankoopmakelaar in.
Bron: nu.nl
Ga jij zaterdag 6 april huizen bezichtigen in Apeldoorn of Ugchelen, tijdens de NVM Open Huizen Dag? Het is fijn om te...
Lees meer
Op zaterdag 6 april organiseren we weer de traditionele NVM Open Huizen Dag. Tijdens deze...
Lees meer
Op zaterdag 6 april 2024 organiseert de NVM weer de traditionele NVM Open Huizen Dag. Het doel van de...
Lees meer
Blijf op een nieuwe en handige manier op de hoogte van het nieuwste aanbod aan koophuizen in de gemeente Apeldoorn. Volg ons WhatsApp...
Lees meer
Tel: 055 - 533 29 15
Mijn dossier